ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-15192/2019

г. Саратов

13 ноября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2020 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Котляровой А.Ф., Никольского С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Волгаторг» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 августа 2020 года по делу №А57-15192/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Волгаторг» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройинвест» (ИНН 

<

***>) с участием в деле третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Саратова, Управления Федеральной налоговой службы по Саратовской области, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу, общества с ограниченной ответственностью «Агропром», о взыскании денежных средств в рамках агентского соглашения,

при  участии в судебном заседании представителей:

- общества с ограниченной ответственностью «Волгаторг» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 24.01.2020 № б/н;

- общества с ограниченной ответственностью «Волгостройинвест» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 02.11.2020 № б/н;

- инспекции федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саратова – ФИО4, действующей на основании доверенности от 12.02.2020 № 04-25/002207;

- управления федеральной налоговой службы по Саратовской области - ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.10.2020 №05-12/170, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Волгаторг» (далее по тексту – истец, ООО «Волгаторг») с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройинвест» (далее по тексту – ответчик, ООО «Волгостройинвест») о взыскании задолженности по агентскому соглашению от 01.10.2018 в размере в размере 1 941 772 рублей. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20 августа 2020 года  в удовлетворении исковых требований отказано. 

Истец, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно доводам которой, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. 

Ответчик, в соответствии с требованиями статьи 262 АПК РФ и определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2020 года, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оспариваемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу, - без удовлетворения. 

Третье лицо по делу – УФНС России по Саратовской области,  в порядке статьи 81 АПК РФ, представило письменные пояснения по делу, в которых просило рассмотреть апелляционную жалобу ООО «Волгаторг» на основании имеющихся в деле доказательств, в соответствии с действующим законодательством. 

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё и письменных пояснений, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них  доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 01.10.2018 между ООО «Волгаторг» (принципал) и  ООО «Волгостройинвест» (агент) заключено агентское соглашение (далее по тексту - соглашение), согласно которому, агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счёт принципала, направленные на возмездную переуступку права аренды недвижимого имущества, принадлежащего принципалу на праве/ах долгосрочной аренды, и передачу в аренду недвижимого имущества, принадлежащего принципалу на праве собственности, перечисленных в Приложении № 1 к настоящему соглашению (далее по тексту  - недвижимое имущество).

Согласно пункту 1.2. соглашения, недвижимое имущество подлежат обязательному уточнению сторонами путём подписания дополнительного соглашения к настоящему соглашению, в следующем порядке:

-   принципал в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения предоставляет агенту документы, перечисленные в пункте  2.1. настоящего соглашения.

-   после предоставления принципалом документов, определённых пунктом 2.1. настоящего соглашения, сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения агентом указанных документов, подписывается дополнительное соглашение к настоящему соглашению.

Общая стоимость возмездной переуступки права аренды и передачи в аренду недвижимого имущества, стороны оценивают в размере 870 000 000 (восемьсот семьдесят миллионов) рублей, кроме того, НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны договорились, что стоимость возмездной переуступки права аренды и передачи в аренду окончательная. Изменение стоимости возможно, только по письменному согласованию сторон (пункт 1.3 соглашения).

В целях исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 1.1. соглашения, агент производит следующие действия (включая, но не ограничиваясь): поиск лиц, заинтересованных заключить договор (договоры) возмездной переуступки права аренды недвижимого имущества/замены стороны в обязательстве и аренды в отношении недвижимого имущества, определённого в Приложении № 1 настоящего соглашения, на условиях, указанных принципалом; проведение переговоров с заинтересованными лицами; разработку проектов документов и составление юридических заключений; осуществление консультирования принципала по вопросам заключения договора/ов возмездной переуступки права аренды/замены стороны в обязательстве и договора/ов аренды недвижимого имущества; заключение с заинтересованным лицом предварительного договора (договоров) возмездной переуступки права аренды недвижимого имущества/замены стороны в обязательстве и договоре (договорах) аренды в отношении недвижимого имущества, определённого в Приложении № 1 настоящего соглашения, на условиях, определённых принципалом настоящим соглашением; иные действия, направленные на исполнение принятых в рамках соглашения обязательств (пункт 1.4 соглашения).

В соответствии с пунктом 1.5. соглашения, результатом исполнения агентом принятых по настоящему соглашению обязательств является заключение между принципалом и потенциальным приобретателем (принимающей стороной) (далее по тексту - потенциальный приобретатель) договоров возмездной переуступки права аренды недвижимого имущества/замены стороны в обязательстве и договора (договоров) аренды в отношении 79 объектов недвижимого имущества, указанных в Приложении № 1 настоящего соглашения.  

Пунктом 3.1. установлено, что  в ходе исполнения настоящего соглашения агент обязан представить принципалу отчёты по мере исполнения им настоящего соглашения.

Принципал, имеющий возражения по отчёту агента, должен сообщить о них агенту в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения отчёта. При неполучении агентом возражений в течение 30 (тридцати) календарных дней, отчёт считается утверждённым. Принятие отчёта принципалом без замечания, является подтверждением надлежащего исполнения агентом соответствующего объёма услуг, определённого соответствующим отчётом (пункт 3.2.соглашения).

В силу пункта 4.1. соглашения, при заключении между принципалом и потенциальным приобретателем договоров возмездной переуступки права аренды недвижимого имущества/замены стороны в обязательстве и договора (договоров) аренды в отношении 79 объектов недвижимого имущества, указанных в Приложении № 1 настоящего соглашения, размер вознаграждения Агента составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 4.1.1. агентского соглашения вознаграждение агента в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей, и НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, подлежат выплате принципалом в течение 3 (трёх) рабочих дней после поступления принципалу первых денежных средств, направленных от потенциального приобретателя. Выплата агентского вознаграждения производится в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт агента, указанный в настоящем соглашении.

Во исполнение пункта 4.1. соглашения, платёжным поручением от 20.11.2018 №17842 истец оплатил ответчику 11 800 000 рублей (в том числе НДС).

Вместе с тем, ООО «Волгаторг» полагая, что ООО «Волгостройинвест» обязательства соглашения не исполнены в полном объёме, обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. 

Арбитражный суд Саратовской области, руководствуясь статьями 309, 310, 1005, 1006 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), оценив в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ фактические обстоятельства дела и представленные сторонами в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта,  пришёл к выводу о не доказанности истцом факта нарушения ответчиком условий соглашения и в удовлетворении исковых требований отказал.

ООО «Волгаторг» оспаривая постановленный судебный акт, указывает, что ответчиком не выполнены все условия соглашения, а именно, договоры переуступки права аренды в отношении 13 объектов недвижимости не заключены, сумма в размере 870 000 000 рублей, полагающаяся ему в соответствии с пунктом 1.3. агентского соглашения, истцом не получена. 

Судебная коллегия отклоняет указанные доводы жалобы, как противоречащие материалам дела и направленные на переоценку выводов арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала (пункт 1 статьи 1005 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

На основании статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчёты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчёты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчёту агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведённых агентом за счёт принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчёту агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчёта, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчёт считается принятым принципалом.

Из представленного ответчиком отчёта агента от 20.11.2018 №1 к агентскому соглашению  (лист дела 145 тома 3), следует, что в его исполнение, ООО «Волгостройинвест» были совершены действия, направленные на возмездную уступку права аренды и передачу в аренду 11 объектов недвижимости, расположенных по адресам: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, лит. А, пом. 5, 

<

...>, лит. А, пом. 6, Советский муниципальный р-н, Степновское МО, р.п. Степное, ФИО5 д. 2а, г. Энгельс, рабочий посёлок Приволжский, Энгельс-18, 8-й квартал, д. 36, Энгельс, ул. Полтавская-д. 7, 

<

...>, Энгельс, Совхозный пер., д. 5, Саратов, ул. Академика Навашина С.Г., д. 20. 

С целью проверки заявления истца  о фальсификации представленного отчёта агента, судом первой инстанции была назначена почерковедческая экспертиза, за разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- выполнена ли подпись на отчёте агента № 1 к агентскому соглашению от 01.10.2018 года от имени ФИО6 непосредственно ФИО6 или иным лицом с подражанием?

- выполнен ли оттиск печати ООО «Волгаторг» на отчёте агента № 1 к агентскому соглашению от 01.10.2018 года оригинальной печатью ООО «Волгаторг» или копией штампа?

Из представленного заключения эксперта ООО «Лаборатория Независимой судебной экспертизы» от 05 марта 2020 года № 20/03 – 055 следует, что подпись от имени от имени ФИО6 на представленном отчёте агента № 1 к агентскому соглашению от 01.10.2018 года выполнена ФИО6, а оттиск печати нанесён печатью ООО «Волгаторг».

Апелляционный суд, соглашается с выводом арбитражного суда первой инстанции о том, что данное экспертное заключение основано на материалах дела,  соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, в связи с чем, суд обоснованно оценил его в качестве допустимого доказательства. 

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учёта прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из её существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и её пределах»).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно отчёту агента от 20.11.2018 № 1 принципал подтверждает, что агентом были совершены действия, направленные на возмездную уступку права аренды и передачу в аренду 11 объектов недвижимости указанных выше. Кроме того, принципал подтверждает, что агент выполнил в полном объёме все взятые на себя обязательства по агентскому соглашению от 01.10.2018,  претензий со стороны принципала к агенту не имеется. Агентское вознаграждение подлежит уплате в полном объёме, согласованном сторонами в агентском соглашении. Принципал подтверждает, что сумма подлежащая оплате агенту составляет 11 800 000 рублей (в том числе НДС).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу, что сторонами уточнены объекты недвижимости, а также подтверждена стоимость оказанных услуг.

Довод апелляционной жалобы о необходимости исключения из числа доказательств двух разных отчётов агента, поскольку они имеют разное содержание,  судебной коллегией отклоняются, поскольку принципиальных различий в содержании и одного, и другого отчёта по существенным вопросам, имеющим значения для рассмотрения настоящего спора, не содержится. Отчёт, представленный истцом, и отчёт, представленный ответчиком, содержат в себе  указание на то, что обязательства исполнены агентом в полном объёме и надлежащим образом. Кроме того, подлинность отчёта агента, представленного ответчиком, была подтверждена заключением  эксперта.

Ссылка заявителя, что судом первой инстанции не дана оценка уведомлению от 25.04.2019 о расторжении агентского соглашения от 01.10.2018, не имеет правового при рассмотрении настоящего спора, поскольку на момент подписания отчёта агента  от 20.11.2018 № 1 и акта оказанных услуг от 20.11.2018, указанное уведомление направлено не было.

Доводы апеллянта о неполучении им 870 000 000 рублей в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей, также отклоняются судебной коллегией, поскольку ООО «Волгаторг» при подписании отчёта агента № 1 от 20.11.2018 и акта оказанных услуг от 20.11.2018, правом, предусмотренным пунктом 3.2. соглашения не воспользовалось, возражений относительно объёма и качества оказанных услуг, не заявило. 

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «Волгаторг» были расторгнуты в 2019 году договоры аренды объектов недвижимости, в связи с чем передача прав и обязанностей по расторгнутым договорам не представлялось возможным, следовательно, у ответчика прекратилось обязательство исполнения соглашения, апелляционным судом отклоняются, поскольку расторжение договоров произошло в 2019 году, а акт оказанных услуг, согласованный сторонами без претензий и замечаний, подписан в ноябре 2018 года. 

Доводы истца о непредставлении ответчиком договоров аренды в отношении 13 объектов недвижимости, в связи с чем, ответчиком услуги не оказаны, также отклоняются апелляционным судом, поскольку противоречат отчёту агента от 20.11.2018 № 1  из которого следует, что агентом достигнуты соглашения с потенциальными  приобретателями, вместе с тем, по неизвестным причинам, договоры заключены не были.

 Кроме того, как было указано выше, стороны, подписав отчёт агента и акт об оказании услуг от 20.11.2018 года, исключили спорные 13 объектов из числа объектов, в отношении которых должны были быть исполнены обязательства агента.

Доводы истца о противоречивых пояснениях ООО «Агроторг»  и ИП ФИО7 не имеют правового значения, поскольку, как неоднократно указывалось выше, документами, подтверждающими оказание агентом услуг, являются подписанный сторонами без замечаний отчёт агента от 20.11.2018 № 1 и акт оказанных услуг от 20.11.2018. 

Остальные доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются, как являющиеся повторением вышеуказанных доводов. 

В связи с изложенным, судебная коллегия пришла к выводу, что судебный акт постановлен при правильном применении норм права и основан на материалах дела.  Иных доводов, подлежащих оценке судом апелляционной инстанции, жалоба не содержит.

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда – отмене.

Руководствуясь статьями  268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 августа 2020 года по делу № А57-15192/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волгаторг», - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.А. Дубровина

Судьи А.Ф. Котлярова

С.В. Никольский