АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-880/2018

город Кемерово

17 апреля 2018 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 10 апреля 2018 года 

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 17 апреля 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кемеровского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово,

о взыскании 387 795 руб. 94 коп. 

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 30.01.2018 № Д-9/2018-ТЭ, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность от 11.01.2018, паспорт,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Теплоэнерго» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кемеровского района» (далее – управляющая компания, ответчик) о взыскании 387 795 руб. 94 коп. задолженности по оплате тепловой энергии.

Определением суда от 23.01.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 (ул. Школьная, 6, с. Верхотомское, Кемеровская область) и ФИО5 (ул. Школьная, 2, с. Верхотомское, Кемеровская область).

Определением от 14.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 20.03.2018.

Определением от 20.03.2018 дело было признано подготовленным к рассмотрению по существу, судебное разбирательство назначено в судебном заседании 10.04.2018.

Изучив материалы дела, доводы участвующих в деле лиц, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Собственниками жилых помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...> (далее – МКД) решением общего собрания собственников (протоколы от 18.04.2015, от 01.06.2015) управляющей компанией было выбрано общество с ограниченной ответственностью «УК Кемеровского района».  

Между управляющей компанией и собственниками заключены договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 27.07.2015 и договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 29.07.2015, предметом которых, в том числе, является обязательство по предоставлению потребителям коммунальных услуг теплоснабжения (горячая вода и отопление) (пункт 2.2. договоров). 

Ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей услуги теплоснабжения потребителям с. Верхотомское, является акционерное общество «Теплоэнерго», что подтверждается представленными в материалы дела договором аренды специализированного муниципального имущества г. Кемерово от 07.03.2008 № 404, заключённым между обществом и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, согласно условиям которого котельная № 19 и теплотрасса находятся во временном владении и пользовании у общества, и утвержденной схемой теплоснабжения Кемеровского муниципального района.

Договор теплоснабжения и поставки горячей воды между обществом и управляющей компанией не заключен, несмотря на то, что общество предприняло все возможные меры к его заключению (в материалы дела представлены копии писем от 15.10.2015 № 2031, от 20.11.2015 № 2331,  от 11.12.2015 № 2503, от 18.01.2016 № 53). 

Факт того, что именно ответчик является управляющей организацией, обслуживающей МКД, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривается.

В период с 01.05.2015 по 30.10.2017 обществом поставлена тепловая энергия в МКД по адресам: 

<

...> согласно представленным в материалы дела расчётам на сумму 1 784 887 руб. 78 коп. Расчёты ответчиком не оспорены.

В период с 01.05.2015 по 12.01.2018 от ответчика денежные средства в счет погашения задолженности за тепловую энергию не поступали.

Частичная оплата за тепловую энергию в этот период поступила от собственников, как от третьих лиц, исполняющих обязательства управляющей компании, в сумме 1 397 091 руб. 84 коп.

Таким образом, на 12.01.2018 остаток задолженности управляющей компании перед обществом за период 01.05.2015 по 30.10.2017 составляет  387 795 руб. 94 коп.

25.11.2017 в адрес управляющей компании была направлена претензия № 2499 с требованием погасить имеющуюся задолженность перед обществом за тепловую энергию, поставленную многоквартирным домам по адресам: 

<

...>. Претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик заявленные требования не признал, мотивируя тем, что собственниками помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...> заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией напрямую. 

В удовлетворении требований просит отказать в полном объеме.

Более подробно доводы изложены в отзыве на заявление.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 данного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 12).

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354),  и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 9 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.2. договора управления многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

...>, от 27.07.2015 и договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>, от 29.07.2015 управляющая компания приняла на себя обязательство по предоставлению пользователям коммунальных услуг: теплоснабжения (горячая вода и отопление); водоснабжения и водоотведения; электроснабжения для бытовых нужд пользователей в занимаемые пользователями жилые помещения посредством заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг пользователям с ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 № 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012           № 124 (далее – Правила № 124), исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Поскольку Правила № 124 устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 Правил № 124), отсутствие письменного договора у ответчика с истцом не может ставить первого в преимущественное или худшее положение по сравнению с иными потребителями, заключившими соответствующий договор.

Согласно пункту 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации: если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, – протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Таким образом, управляющая компания на основании указанных норм права обязано заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Собственники жилых помещений МКД приняли решение вносить плату напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Согласно пункту 27 Правил № 124, в случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются:

а) порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме;

б) условие о том, что при осуществлении сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом;

в) порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, соответствующий требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг;

г) ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности;

д) обязанность исполнителя предусматривать в договорах с потребителями согласованный с ресурсоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, даже принятие собственниками жилых помещений решения вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не снимает с управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающим организациям при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, и при условии, что решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Закрепление решением этого общего собрания порядка внесения платы за коммунальные услуги означает установление нового способа исполнения обязательств потребителями коммунальных услуг перед исполнителем в лице управляющей организации.

При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, находит их подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кемеровского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово, в пользу акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 795 руб. задолженности, 10 755 руб. 92 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья                                                                                                      Г.М. Шикин