АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-4325/2017

05 февраля 2018 года

г. Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года. Решение изготовлено в полном объеме 05 февраля 2018  года. 

Арбитражный суд Орловской области  в составе судьи  Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 16» (302038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 41 004,56 руб., пени в размере 3 576 руб. 66 коп., начислении пени по день фактической уплаты долга, 

при участии третьих лиц: 1.Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 2. благотворительный фонд «Вера и Возрождение» (302038, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 3) ФИО1 (ИНН 

<

***>, г.Орел),

 при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность №УК16/1ЮР от 10.01.2018);

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 16» (далее также- истец, ООО "УК ЖЭУ №16") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее также- ответчик) о взыскании задолженности в сумме 41 004,56 руб., пени в размере 4 239,02 руб.

Определением суда от 16.06.2017г.  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

07.08.2017 года суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 004 руб. 56 коп. за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. и пени в размере 3576 руб. 66 коп. за период с 11.02.2016 г. по 31.03.2017 г.. начислении пени по день фактического исполнения обязательства, начиная с 01.04.2017г.   

Арбитражный суд в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Ответчик исковые требования не признает. В отзыве на исковое заявление, поступившем в суд 12.09.2017 г., пояснил, что истец не обосновал сумму задолженности, подлежащую к взысканию, поскольку не представил расчет заложенности, позволяющий проверить правильность исчисления объема потребленных ресурсов и, кроме того, не представил счета на оплату и доказательства их направления ответчику. 

Определением суда от 01.11.2017 г. суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла и благотворительный фонд «Вера и Возрождение».

В судебном заседании УМИЗ Администрации г. Орла поддержало позицию ответчика, письменный отзыв не представило.

Директор благотворительного фонда «Вера и Возрождение» в заседание суда не явился, 09.11.2017 г. (согласно регистрационному штампу суда) представил отзыв, в котором указал, что к спорному помещению отношения не имеет, так как по договору безвозмездного пользования от 15.12.2014 г. ссудополучатель получил в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, лит.АА1, пом. 145, 148, общей площадью 622,5 кв.м. (т. 2, л.д. 7-9).

Определением суда от 06.12.2017 суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора ФИО1.

ФИО1 в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом и месте и времени судебного заседания, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖЭУ №16» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 10.12.2015 г. и договора управления многоквартирным домом от 25.12.2015 г.

Ответчик является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

...>, площадью 174 кв.м, и пом. 149, площадью 34,1 кв.м,  что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д.49-51).

Не получив денежные средства в счет оплаты предоставленных услуг в размере 41 004, 56 руб., 10.05.2017 г. истец вручил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность и пени до 22 мая 2017 года. Ответчик претензию не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 41 004 руб. 56 коп., в том числе:

по адресу: 

<

...>, площадью 174 кв.м.:

-расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества- 30 793 руб. 28 коп.,

- ОДН электроснабжение (коммунальная услуга за период с 01.02.2016 г. по 31.12.2016 г.) – 2 662 руб. 12 коп.;

-ОДН  холодного водоснабжения за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. – 19 руб. 11 коп.;

- ОДН горячего водоснабжения за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. – 87 руб. 69 коп.;

- ОДН электроснабжение (жилищная услуга за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г.)- 722 руб. 37 коп.

по адресу: 

<

...>, площадью 34,1 кв.м.:

-расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества- 6 035 руб. 70 коп.,

- ОДН электроснабжение ( коммунальная услуга за период с 01.02.2016 г. по 31.12.2016 г.) – 521 руб. 80 коп.;

-ОДН  холодного водоснабжения за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. – 03 руб. 74 коп.;

- ОДН горячего водоснабжения за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. – 17 руб. 18 коп.;

- ОДН электроснабжение (жилищная услуга за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г.)- 141 руб. 57 коп.

Довод ответчика о том, что истец не обосновал сумму задолженности, подлежащую к взысканию и представил расчет, который не позволяет проверить правильность исчисления, судом отклонен, поскольку представленный истцом расчет представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев, расшифровка размера платы по дому №86 по ул. Раздольная истцом в материалы дела представлена (т.1, л.д.107); в судебном заседании представителем истца даны объяснения относительно методики исчисления взыскиваемых сумм и ответчиком они не оспорены. Расчет проверен судом и признан верным и соответствующим действующему законодательству.  

Истец в силу специфики оказываемых услуг не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества нежилого здания. Согласно правовой позиции, выработанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в силу характера и природы правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, и управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений.

Довод ответчика о том, что истцом не представлены счета на оплату и доказательство их направления ответчику, что отразилось на возможности заказчика исполнить обязательства по оплате,  суд отклонил ввиду нижеследующего.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Следовательно, обязанность по внесению платы до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Отсутствие договорных отношений, как и не выставление счетов на оплату, не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ и нести ответственность за ненадлежащее исполнение указанной обязанности. Действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог самостоятельно принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей.

Помимо этого, ответчик, в письменном ходатайстве, поступившем в суд 05.12.2017г.,  указал, что задолженность за содержание и текущий ремонт образовалась в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору.

Судом установлено, что 04.12.2012 г. между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор №1643 аренды нежилого помещения, на основании которого Арендодатель сдает во временное пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит А1, пом. 144.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Ответчик доказательств перечисления истцу задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению.

Помимо изложенного, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 3 576 руб. 66 коп., начислении пени на сумму основного долга, начиная с 01.04.2017 г., по день фактической уплаты долга по одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными договором или законом. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (в редакции от 30.12.2012).

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец представил расчет пени в сумме 3 576 руб. 66 коп., в том числе:

-за помещение №149- 586 руб. 25 коп.

-за помещение №144- 2 990 руб. 41 коп.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его соответствующим вышеуказанным нормам права, в частности, п.14 ст.155 ЖК РФ. Из представленного истцом расчета следует, что пеня определена из ставки рефинансирования 7,75%, действующей на дату судебного разбирательства.

Поскольку у суда не имеется оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки или снижения ее размера, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению №120 от 16.05.2017 г. 

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, следовательно, расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №16» (302038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. в размере 41 004 руб. 56 коп., пени в размере 3 576,66 руб., начислять пени на сумму основного долга, начиная с 01.04.2017г., по день фактической уплаты долга по одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины  2000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия. 

 

                  Судья        Н.В. Подрига