АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-6431/2025

г. Новосибирск

12 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2025. Полный текст решения изготовлен 12.11.2025. 

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пахомовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «СМ РЕНТ» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН

<

***>),  

о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы за период c 01.10.2024 по 30.11.2024 в размере 8918,80 руб. и пени в размере 91,79 руб. за период с 12.12.2024 по 27.01.2025,  

при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен, от ответчика: ФИО1, доверенность от 21.03.2025, паспорт, диплом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «СМ РЕНТ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы за период с 01.10.2024 по 30.11.2024 в размере 8918,80 руб. и пени в размере 91,79 руб. за период с 12.12.2024 по 27.01.2025.  

В судебное заседание истец не явился, заявив о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

Ответчик в отзыве и в судебном заседании представитель возражает против удовлетворения исковых требований, оспаривая факт потребления тепловой энергии в нежилых помещениях в МКД по адресу 

<

...> (площадью 87,3 и 47,4 кв.м.), ссылаясь на восстановление изоляции магистральных трубопроводов.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская».  

 Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание не явилось, правовую позицию относительно рассматриваемого спора суду не представило.  

 В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица.  

 Заслушав пояснения представителя ответчика, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, суд пришел к следующим выводам.  

 Как следует из материалов дела, распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.01.2022 № 55-р муниципальное образование городской округ - город Новосибирск Новосибирской области отнесен к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с пунктом 15.3 части 1 статьи 4 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении».  

 В соответствии с Приказом Минэнерго России от 14.04.2022 № 324 обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения № 1 (ТЭЦ-2), 2 (ТЭЦ-3), 3 (ТЭЦ-4), 4 (ТЭЦ-5), 20 (КГК), 21 (КРК1), указанных в схеме теплоснабжения города Новосибирска на период до 2033 года (актуализация на 2023 год), утвержденной приказом Минэнерго России от 07.06.2022 № 551.  

 Ответчик является собственником нежилых помещений (подвал) площадью 87,3 и 47,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме.  

 27.04.2024 представителем ООО «НТСК» составлены акты преддоговорного/периодического осмотра, с участием представителя потребителя. По результатам осмотра установлено:  

- помещение площадью 47,4 кв.м: система отопления: нагревательные приборы отсутствуют, имеется неизолированный обратный и подающий трубопровод системы отопления d=100 мм расположен 1,50см от пола протяженностью 7м, а также транзитный трубопровод d=200 мм протяженностью 7м расположен на полу. Признаком конвективного теплообмена и демонтажа системы отопления, нагревательных приборов не обнаружено. В помещении имеется отдельный вход во дворе дома. Во время осмотра в помещении проводятся ремонтные работы. Температура в помещении 25°С. Система ГВС не смонтирована, отсутствует. Представитель управляющей компании не явился, проектная документация не представлена;  

- помещение площадью 87,3 кв.м: система отопления: нагревательные приборы отсутствуют, имеется неизолированный обратный и подающий трубопровод системы отопления d=100 мм  

расположен 1,50см от пола протяженностью 10м, а также транзитный трубопровод d=200 мм протяженностью 10м расположен 90 см. на полу. Признаком конвективного теплообмена и демонтажа системы отопления, нагревательных приборов не обнаружено. В помещении имеется отдельный вход с улицы во дворе дома. Во время осмотра в подвальном помещении проводятся ремонтные работы. Температура в помещении 25°С. Система ГВС смонтирована и подключена. Представитель управляющей компании не явился, проектная документация не представлена. В период с 01.06.2024 по 30.09.2024 истец осуществил поставку тепловой энергии (отопление) в спорные нежилые помещения.  

 Актами преддоговорного осмотра от 09.12.2024 установлено, что все ранее выявленные трубопроводы системы отопления скрыты за гипсокартоном и установить их демонтаж, восстановление изоляции или вынос в другие помещения не представляется возможным. Кроме того, в помещении площадью 87,3 кв. м смонтирована водоразборная точка горячей воды, которая отсутствовала при предыдущем осмотре.  

 Договор ресурсоснабжения для теплоснабжения вышеуказанных объектов между истцом и ответчиком не заключен.  

 Отсутствие договора-документа в письменной форме не освобождает ответчика от оплаты потребленной тепловой энергии.  

 Поскольку обязанность по оплате потребленных ресурсов (отопление) ответчиком не исполнена, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 8918 руб. 80 коп. за период с 01.10.2024 по 30.11.2024.  

 Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения ООО «НТСК» с настоящим иском в арбитражный суд.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

 Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок. Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

 Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон  

 По смыслу пункта 3 статьи 438, пункта 2 статьи 539 ГК РФ отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопринимающие устройства присоединены к сети энергоснабжающей организации, не освобождают потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность установления наличия фактических договорных отношений с учетом конкретных обстоятельств по делу.  

 Согласно абзацу десятому пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее - Информационное письмо № 14) фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.  

 Из данных норм права следует, что обязанность лица, потребляющего ресурсы, по оплате возникает в силу самого факта потребления энергии, и лицо не может быть освобождено от данной обязанности по формальным основаниям (например, по причине отсутствия заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения).  

 Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) указанных Правил (пункт 7 Правил № 354).  

 Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (разъяснения, приведенные пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).  

 Правоотношения сторон по теплоснабжению, по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах, регулируются статьями 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4, статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, Правилами предоставления  

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).  

 Если подача абоненту через присоединенную сеть электроэнергии, холодной воды, горячей воды, тепловой энергии на отопление осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ).  

 Обязанность лица, потребляющего ресурсы, по оплате возникает в силу самого факта потребления ресурса, и потребитель не может быть освобожден от данной обязанности по формальным основаниям (например, по причине отсутствия заключенного в установленном порядке договора). В противном случае это может привести к недобросовестным действиям потребителя.  

 В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 Частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении установлено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.  

 Согласно подпункту «е» пункта 4 раздела 2 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к указанным Правилам.  

 Поскольку надлежащее оказание коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, предусмотренной Правилами № 354 температуры воздуха, отсутствие в помещении теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги.  

 Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст, определяет МКД как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

 Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что специфика МКД как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие  

ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.  

 Кроме того, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

 Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в МКД, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения, при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П, от 27.04.2021 № 16-П).  

 Верховным Судом Российской Федерации в определении от 24.06.2019 № 309- ЭС18-21578 сформирована правовая позиция о презумпции потребления собственниками и иными законными владельцами помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, тепловой энергии на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (пункт 3.18 «ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищнокоммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.06.2015 № 823-ст).  

 По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускаются.  

 Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891 (вошло в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019), от 24.06.2019 № 309- ЭС18-21578, от 06.02.2023 № 305-ЭС22-17260). Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению помещений в МКД (в том числе, нежилых) урегулирован Правилами № 354.  

 Согласно пунктам 42(1), 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг»).  

 При этом коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия.  

 В ином случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур МКД, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2023 № 305- ЭС22-17260).  

 Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения МКД закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).  

 Переоборудование нежилого помещения, в том числе путем изоляции трубопроводов без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.  

 Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводят к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

 Проектная документация в отношении МКД по Красному проспекту 161 в г. Новосибирске в материалы дела не представлена, между из технического паспорта, представленного в материалы дела истцом 16.09.2025, спорные помещения находятся в отапливаемой контуре МКД (раздел 2 благоустройство полезной площади).  

 Возражая против заявленных истцом требований, ответчик ссылается на то обстоятельство, что нежилое помещение (подвал), собственником которого он является, является неотапливаемым помещением, не оборудовано системой отопления, радиаторы либо иные теплопринимающие устройства отсутствуют, что подтверждается актом от 27.04.2024, в указанном помещении трубопроводы отопления проходят лишь транзитом и являются надлежащим образом заизолированными, в связи с чем обязанность по оплате тепловой энергии у ответчика отсутствует.  

 Судом установлено, что спорное нежилое помещение - подвал имеет единую внутридомовую инженерную систему. Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,  

объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил № 491; раздел III Правил № ПО; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).  

 В рамках дела А45-41850/2024 судами установлено, что доказательства того, что ответчиком произведен согласованный с ресурсоснабжающей организацией и органом местного самоуправления демонтаж системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения, а равно исключения его площади из площади многоквартирного дома, благоустроенного центральным отоплением, легитимной (произведенной с соблюдением установленного порядка) изоляции транзитных трубопроводов, а также доказательств изначального отсутствия в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) не представлены.  

 Помещение ответчика находится в отапливаемом контуре МКД и имеет единую внутридомовую инженерную систему с МКД (отапливаются в целом как единый объект), относится к площадям, отапливаемым от системы центрального отопления, помещение имеет общие капитальные стены с жилыми и нежилыми помещениями в МКД, его площадь не исключается из общей площади МКД, соответственно, помещение не является автономным, конструктивно не может эксплуатироваться независимо от МКД, помещение участвует в сохранении теплового баланса всего МКД.  

 Изменение статуса нежилого помещения с отапливаемого на неотапливаемое (в том числе, для цели освобождения его собственника от обязанности по внесению соответствующей части платы за отопление) может быть произведено лишь при условии правомерного выполнения переустройства, предусматривающего установку индивидуальных источников тепловой энергии (в том числе в целях сохранения теплового баланса МКД, учитывая нахождение с ним в едином контуре), в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то есть в порядке статей 26 - 28 ЖК РФ.  

 Согласно актам преддоговорного осмотра от 27.04.2024, как в помещении площадью 47,4 кв. м (компьютерный клуб), так и в помещении 87,3 кв.м (складские помещения), расположенных в подвале многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...>, имеются неизолированные подающий и обратный трубопроводы с внутренним диаметром 100 мм  

протяженностью 7 и 10 м соответственно. Данные трубопроводы являются частью общедомовой системы теплоснабжения МКД и эксплуатируются управляющей компанией. Также в обоих помещениях зафиксировано наличие транзитного трубопровода внутренним диаметром 200 мм протяженностью 7 и 10 м соответственно. Транзитный трубопровод согласно акту разграничения (представлен в материалы дела) находится во владении ООО «НТСК». Оба помещения имеют общие капитальные стены с жилыми и нежилыми помещениями в МКД, данные помещения входят в состав многоквартирного жилого дома, находятся в границах капитального строительства МКД и участвуют в сохранении теплового баланса всего жилого здания, соответственно данные помещения является потребителями тепловой энергии.  

 Также согласно пояснениям истца, все ранее выявленные трубопроводы системы отопления скрыты за гипсокартоном и установить их демонтаж, восстановление изоляции или вынос в другие помещения не представляется возможным, кроме того, в помещении площадью 87,3 кв. м смонтирована водоразборная точка горячей воды, которая отсутствовала при предыдущем осмотре.  

 Суд отмечает, отсутствие в подвальном помещении МКД отопительных приборов (радиаторов) как и изоляция существующих элементов общедомовой разводки системы отопления сами по себе не исключают обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.  

 В подтверждение факта потребления тепловой энергии представлены акты приема- передачи, счета-фактуры, расшифровки начислений.  

 Так как презумпция отопления помещения ООО «СМ РЕНТ», расположенного в подвале многоквартирного дома, ответчиком документально не опровергнута, не подтверждено отсутствие фактического потребления тепловой энергии, суд приходит к выводу, что наличие/отсутствие изоляции трубопроводов, проходящих в подвальной части спорного помещения ответчика, само по себе не исключает возложение на собственника объекта обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого должен быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых нормативов или показаний приборов учета (при их наличии).  

 Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, учитывая явный законодательный запрет перехода отопления помещений многоквартирного дома на иной (индивидуальный) способ при наличии технологического присоединения общедомовой системы отопления к централизованной отопительной городской сети, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, у собственника нежилого помещения сохраняется обязанность по оплате коммунального ресурса.  

 При таких обстоятельствах оснований для освобождения ответчика как собственника объекта, входящего в тепловой контур МКД, от оплаты оказанной истцом услуги по отоплению не имеется.  

 Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен. 

 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании в пользу истца задолженности за потребленный ресурс за период с 01.10.2024 по 30.11.2024 в размере 8 918 руб. 80 коп.  

 Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

 Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

 Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

 По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

 Пункт 1 статьи 332 ГК РФ устанавливает, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.  

 На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате потребленных ресурсов, ответчику начислены пени за период с 12.12.2024 по 27.01.2024 в размере 91 руб. 79 коп. Проверив представленный истцом расчет, и признав его арифметически верным, установив отсутствие оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «СМ РЕНТ» в пользу ООО «НТСК» пени за период с 12.12.2024 по 27.01.2024 в размере 91 руб. 79 коп.  

Кроме того, суд считает необходимым отметить наличие у истца разумных ожиданий на удовлетворение его требования, основанного на факте удовлетворения Арбитражным судом Новосибирской области его исков в аналогичных правовых ситуациях (дела № А45-31049/2025, № А45-41850/2024). По смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2019 № 305-ЭС18-19058, такие обстоятельства признаются основанием для возникновения у заявителя соответствующего мнения о надлежащем способе защиты прав. В связи с этим, исходя из принципов разумности и справедливости, с учётом задач судопроизводства в арбитражных судах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.  

 Расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМ РЕНТ" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.10.2024 по 30.11.2024 в размере 8 918 руб. 80 коп., пени за период с 12.12.2024 по 27.01.2025 в размере 91 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья Ю.А. Пахомова