ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-56172/2025

05 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2026 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Изотовой С.В., Лебедева Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга представителя ФИО2 (доверенность от 01.10.2025), от акционерного общества «ГазХолодТехнология» через систему веб-конференции представителя ФИО3 (доверенность от 25.12.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29476/2025) акционерного общества «ГазХолодТехнология» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2025 по делу № А56-56172/2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «ГазХолодТехнология» (далее – Общество), адрес: 141100, Московская обл., г.о. Щёлково, 

<

...>, помещ./помещ. 4/70,78, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании 113 033 руб. 83 коп. штрафа за нарушение пункта 1.2 договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – ККИ), адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 7, лит. А, пом. 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Решением от 20.10.2025 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить, в удовлетворении требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что судом первой инстанции необоснованно не принято во внимание, что истец фактически согласовал размещение на земельном участке Крио ТЗП, в том числе еще до заключения договора, по которому ответчику переданы права аренды на земельный участок, что следует из письма от 09.02.2022, информацию об иных

требованиях к размещению Крио ТЗП на спорном участке ответчик получил только в письме от 27.11.2023 № 05-25-102422/23-0-2.

Кроме того, Общество полагает, что суд первой инстанции по существу не проверил довод ответчика о том, что начисление штрафа по договору за нецелевое использование аренды при условии осведомленности истца о характере и порядке использования ответчиком земельного участка указывает на злоупотребление истцом правами в соответствии со статьей 10 ГК РФ.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет против ее удовлетворения возражал, указал, что письмом от 27.11.2023 № 05-25-102422/23-0-2 разъяснил ответчику, что Крио ТЗП, размещение которых возможно на земельном участке, это модульные криогенные топливозаправочные пункты с использованием полуприцепов, то есть размещенные на транспортных шасси, с помощью которых могут быть в любой момент транспортированы в иное место. Актом Комитета от 05.05.2025 подтверждается нецелевое использование земельного участка – размещение Крио ТЗП без шасси.

В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «Апрель» 18.04.2019 заключен договор № 07/ЗК-05759 аренды земельного участка общей площадью 968 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Анисимовская дорога, уч. 16, (территория производственной зоны Ржевка, ограниченная проектируемой магистралью, Ладожским направлением ж.д., проектируемой улицей № 1, проектируемой улицей № 8, правым берегом р. Охты, проектируемой ул. № 9, ул. Химиков, шоссе Революции, в Красногвардейском районе; ФЗУ № 8).

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой от 3,5 тонн до 8 тонн.

Между ООО «Апрель» и Обществом 17.10.2022 заключен договор № 17.10/22-1 о переуступке права аренды земельного участка.

Согласно пунктам 1.7 и 1.8 договора от 17.10.2022 разрешенное использование земельного участка - обслуживание автотранспорта, цель разрешенного использования - для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой от 3,5 тонн до 8 тонн.

Договор аренды прекратил свое действие на основании уведомления от 14.01.2025 № 04-28-335/25-0-0.

Согласно пункту 4.3.1 договора арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора.

Письмом Комитета от 09.02.2022 № 05-15-121983/21-0-1 Общество проинформировано о возможности размещения модульных криогенных топливозаправочных пунктов с использованием полуприцепов (далее - Крио ТЗП) на земельных участка, предназначенных для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой от 3,5 до 8 тонн (код - 11.4). Размещение Крио ТЗП на земельных участках, предназначенных для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн, возможно при условии соответствия Крио ТЗП требованию к массе Крио ТЗП, установленному пунктом 10 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга, и соблюдении санитарно-защитных зон, устанавливаемых для размещения грузовых автомобилей и топливно-заправочных пунктов.

Комитет письмом от 27.11.2023 № 05-25-102422/23-0-2 разъяснил Обществу, что Крио ТЗП - это модульные криогенные топливозаправочные пункты с использованием полуприцепов, то есть размещенные на транспортных шасси, с помощью которых они могут быть в любой момент транспортированы в иное место.

Актом обследования земельного участка от 11.02.2025 установлено, что в центральной части участка размещается площадка площадью 360.00 кв. м, огороженная металлическим ограждением, используемая в качестве криозаправки сжиженным природным газом. В границах площадки размещается опора для освещения, металлическая конструкция, используемая в качестве колонки криозаправки, а также металлическая цистерна для хранения и транспортировки сжиженного природного газа. Севернее от площадки размещается контейнерная площадка для сбора и хранения мусора. Южнее площадки размещаются три металлических бытовки и пластиковая кабина биотуалета, одна из бытовок используется сотрудниками охраны участка.

В соответствии с пунктом 5.5 договора в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Размер квартальной арендной платы в 2025 году по договору составил 141 292 руб. 29 коп. в соответствии с пунктом 3.4 договора.

Сумма штрафа за нарушение пункта 1.2 договора составляет 113 033 руб. 83 коп.

Суд первой инстанции, установив нарушение условий договора в части разрешенного использования земельного участка, заявленные требования удовлетворил.

Апелляционный суд, проанализировав доводы жалобы, полагает, что решение суда первой инстанции изменению или отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу приведенных норм права и условий заключенного договора (пункты 1.2 и 4.3.1) для взыскания штрафа необходимо установить факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в данном случае нецелевое использование земельного участка.

Актом ККИ от 11.02.2025 подтверждается, что на арендуемом земельном участке размещена стационарный Крио ТЗП, а также металлическая цистерна для хранения и транспортировки сжиженного природного газа.

Возражая против взыскания штрафа по указанному основанию Общество указывает, что письмо от 27.11.2023 № 05-25-102422/23-0-2, разъясняющее, что на земельном участке возможно размещение Крио ТЗП с использованием полуприцепов, направлено через год после согласования размещения Крио ТЗП в ином формате.

Вместе с тем доводы относительно причин бездействия ответчика после получения письма от 27.11.2023 по устранению нарушения не приведены.

Доказательств, подтверждающих согласование арендодателем возможности размещения на арендуемом земельном участке стационарных Крио ТЗП, в материалы дела ответчиком не представлены. Протокол от 08.04.2022

№ 19/22 таким доказательством не является; в договор аренды соответствующие условия не включены.

Учитывая, что доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для

удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения принятого по делу решения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2025 по делу № А56-56172/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий	 М.А. Ракчеева

Судьи	 С.В. Изотова

Г.В. Лебедев