Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4147/2017

05 октября 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года.                    Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей  Козловой Т.Д., Пичининой И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

арбитражного управляющего ООО «Мир-Автаркия» ФИО2, лично, паспорт,

от Департамента Муниципальной собственности Администрации г. Хабаровск: ФИО3, представителя по доверенности от 09.06.2017,от Комитета госстройнадзора и экспертизы Правительства края: ФИО4, представителя по доверенности от 09.01.2017,

от АО «Дальгипротранс»: ФИО5, представителя по доверенности от 07.09.2017,

от ФИО6: ФИО7, представителя по доверенности от 0.06.2017,

от ФИО8: ФИО7, представителя по доверенности от 01.06.2017,

кредиторы: ФИО9, лично, паспорт, ФИО10, лично, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО13 Ефимовны

на определение от 08.06.2017

по делу № А73-3492/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей А.Ю. Сецко

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Мир-Автаркия»

о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок,

по делу о признании общества с ограниченной ответственностью «Мир-Автаркия» несостоятельным (банкротом), 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мир-Автаркия» (далее – ООО «Мир-Автаркия», должник, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО12.

Определением от 29.06.2015 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ООО «Мир-Автаркия» по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением суда от 28.12.2015 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Мир-Автаркия» возложено на арбитражного управляющего ФИО12.

Определением суда от 20.02.2016 конкурсным управляющим должником утверждена ФИО2.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мир-Автаркия», арбитражный управляющий ФИО2 (на основании решения собрания участников строительства от 20.04.2017) обратилась в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства ООО «Мир-Автаркия» путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок Жилищно-строительному кооперативу «Утес»

Определением от 08.06.2017 ходатайство удовлетворено. Суд определил: передать Жилищно-строительному кооперативу «Утес» право застройщика на объект незавершённого строительства – многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: 

<

...> площадь застройки 1 916,2 кв. м., степень готовности объекта 64,90%) и право аренды земельного участка под ним, площадью 485,0 кв. м., расположенного по строительному адресу: 

<

...> кадастровый номер: 27:23:0030119:107.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ФИО13 в апелляционной жалобе просит определение суда от 08.06.2017 отменить, как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что при принятии оспоренного в апелляционном порядке судебного акта не были учтены интересы всех конкурсных кредиторов должника, поскольку, в частности, не были выяснены причины нарушений, допущенных при проведении собрания кредиторов должника 20.04.2017, а также не учтено отсутствие у должника сформированной конкурсной массы.

Доводы апелляционной жалобы поддержаны в судебном заседании ФИО9, ФИО10

С доводами апелляционной жалобы выразили согласие в своих отзывах ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 

Арбитражный управляющий ФИО2, представители  Департамента Муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, Комитета госстройнадзора и экспертизы Правительства края, АО «Дальгипротранс», ФИО6: ФИО8 в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представили возражения, оспоренное в апелляционном порядке определение суда от  08.06.2017 просили оставить в силе. 

От представителя ФИО18 поступило ходатайство о возможности проведения экспертизы для определения рыночной стоимости зарегистрированной за ООО «Мир-Автаркия» квартиры и права аренды земельного участка.

Рассмотрев поступившее заявление, апелляционный суд определил отказать в его удовлетворении.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд назначает экспертизу в целях разъяснения возникающих у него при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Следует учесть, что заявляя ходатайство о назначении судебной экспертизы в суде апелляционной инстанции, заявитель не указал фамилию, имя, отчество эксперта, перечень вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, необходимости проведения судебной экспертизы в апелляционной инстанции с учетом представленных доказательств в материалы дела, что в силу статей 82, 108, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ является основанием для отклонения данного ходатайства.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к  следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Как следует из материалов дела, должник имеет права, в том числе на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:

- объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: 

<

...> площадь застройки 1 916,2 кв. м., степень готовности объекта 64,90%),

- право аренды земельного участка под ним, площадью 485,0 кв. м., расположенного по строительному адресу: 

<

...> кадастровый номер: 27:23:0030119:107.

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Суд первой инстанции верно установил, и материалами дела подтверждается, что на момент принятия судебного акта от 08.06.2017  имелись в наличии все условия, поименованные в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве для передачи участникам строительства объектов незавершенных строительством.

Так, в обоснование заявленного конкурсным управляющим ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка представлены документы подтверждающие стоимость прав застройщика в виде права аренды земельного участка в размере 13152000 рублей, что не превышало более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляющий 278 478 910,52 рубля.

Размер задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди составлял 610 308,25 рубля. В тоже время стоимость имущества застройщика, которое оставалось у него после передачи объектов незавершенного строительства, составляла 6 999 990 рублей.

В реестре требований кредиторов отсутствовали требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

После завершения строительства объекта незавершенного строительства, жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства.

Земельный участок, с кадастровым номером 27:23:0030119:107 передан должнику в аренду. 

Участниками строительства принято решение о создании ЖСК «Утес».

Данных о том, что при создании ЖСК «Утес» допущены существенные нарушения закона, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что 20.04.2017 по инициативе конкурсного управляющего проведено собрание участников строительства ООО «Мир-Автаркия» со следующей повесткой дня:

- рассмотрение заключения конкурсного управляющего ООО «Мир-Автаркия» о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу,  

- создание жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,

- ходатайством конкурсному управляющему в арбитражный суд о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и права аренды земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

На данном собрании, присутствовали участники строительства, обладающие суммой требований в размере 158399709, 52 рубля, что в совокупности составляет 56,88% от общей суммы требований (278478910,52 рубля) участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания.

По результатам проведенного 20.04.2017 собрания, участниками строительства большинством голосов (82,057%%) принято решение обратиться в Арбитражный суд Хабаровского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, входили: заключение арбитражного управляющего о возможности и невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке объекта незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива.

Из содержания положений статьи 201.10 Закона о банкротстве следует, что результатом передачи объектов незавершенного строительства созданному жилищно-строительному кооперативу является равномерное частичное погашение требований участников строительства. При этом требование каждого участника строительства погашается в одинаковой части, определяемой как отношение стоимости прав застройщика на объект и земельный участок к общему размеру требований участников строительства.

К созданному кооперативу из конкурсной массы переходят лишь право собственности на объект (объекты) незавершенного строительства и права на земельный участок (участки). По смыслу закона, созданный кооператив должен обеспечить завершение строительства объекта (объектов) за счет вносимых его членами в денежной форме паевых взносов. При этом члены кооператива, ранее являвшиеся участниками строительства по отношению к застройщику-должнику, считаются уплатившими паевой взнос в размере погашенной части требования к застройщику-должнику.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ФИО2 о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок в жилищно-строительный кооператив «Утес» в счет удовлетворения требований участников строительства ООО «Мир-Автаркия».

Доводы апелляционной жалобы о допущенных при проведении собрания участников строительства от 20.04.2017 нарушениях, не могут быть приняты во внимание, поскольку решение собрания участников строительства не признано недействительным в установленном законом порядке (пункт 4 статьи 15 Закона о банкротстве).

Иные изложенные в апелляционной жалобе и отзывах на нее доводы не принимаются, поскольку не подтверждены материалами дела и не исключают возможность передачи объекта незавершенного строительством жилищно-строительному кооперативу, в связи с чем подлежат отклонению.

Оспоренный в апелляционном порядке судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 08.06.2017 по делу № А73-3492/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                  С.Б. Ротарь

Судьи

               Т.Д. Козлова

            И.Е. Пичинина