Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                              Дело № А68-12826/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2022 года  

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314715404800204) о взыскании задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 775 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 854 руб. 79 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2019 № КИС/2019/23, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, при участии в заседании: от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, от ответчика - не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» (далее –  истец, ООО «колхоз им. Суворова») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, глава КФХ ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 775 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 111 117 руб. 40 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2019 № КИС/2019/23, взыскании расходов по уплате государственной пошлины 18 293 руб.

Истец уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 23.08.2022 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 30.08.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, 15.03.2019 между ООО «колхоз им. Суворова»  (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № КИС/2019/23, согласно предмету которого арендодатель передает за плату, обусловленные договором земельные участки:

- с кадастровым номером 71:08:050501:155, площадью 111 600 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское (Кругликовский с/о). Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-381. На части спорного земельного участка находятся:  охранная зона сооружения - линия связи ПАО «Ростелеком» по проекту: Ефремовский район, РМ Лобаново - РМ Круглики; охранная зона ВЛ 35 кВ Стрельцы-Лобаново: Тульская область, Ефремовыми район; охранная зона ВЛЗ-10 кВ Рогачевка;

- с кадастровым номером 71:08:040101:148, площадью 65 600 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-143. 

- с кадастровым номером 71:08:050501:153, площадью 249 600 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское, (Кругликовский с/о). Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-379. На части земельного участка находятся: охранная зона сооружения - линия связи ПАО «Ростелеком» по проекту: Ефремовский район, РМ Лобаново - РМ Круглики; охранная зона ВЛ 35 кВ Стрельцы-Лобаново; охранная зона воздушной ЛЭП 35 кВ «Ефремов-Лобаново», Тульская область, Ефремовский район; Тульская область, Ефремовский район, охранная зона ВЛЗ-10 кВ Рогачевка.

- с кадастровым номером 71:08:040101:151, площадью 834 430 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО «Лобановское». Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-146;

- с кадастровым номером 71:08:040101:149, площадью 83 970 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО «Лобановское». Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-144;

- с кадастровым номером 71:08:040101:152, площадью 3 900 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-147.

- с кадастровым номером 71:08:040101:178, площадью 262 400 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО Лобановское.Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-376.

- с кадастровым номером 71:08:040101:170, площадью 131 200 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО Лобановское. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-149;

- с кадастровым номером 71:08:040101:204, площадью 131 200 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): Тульская обл., Ефремовский р-он, 0,68 км южнее мехмастерской в д. Луговка. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-153;

- с кадастровым номером 71:08:040101:153, площадью 65 600 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-148.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата установлена в денежной форме в размере 775 800 рублей за год и определяется как произведение площади земельных участков (пункт 1.1 договора) на арендную ставку 4 000 рублей за 1 гектар, в т.ч. НДС 20%. Арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 10 октября текущего года. 

Арендатор не оплатил арендную плату за 2021 год в установленный срок, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 775 800 руб.

Истец направлял ответчику претензии об оплате задолженности по арендным платежам и соглашение о расторжении договора, оставленные ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

   Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за 2021 год за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № КИС/2019/23 от 15.03.2019 в размере 775 800 руб., которая не оплачена.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 775 800 руб. 

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей обществом начислены проценты за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2020 по 10.08.2022 в размере 111 117 руб. 40 коп. в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 5.1 договора установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление №7) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; проценты за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 11.10.2020 по 10.08.2022 в размере 111 117 руб. 40 коп. являются обоснованными, факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002                 № 127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей. 

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Таким образом, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, должно производиться с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Суд приходит к выводу о взыскании с главы КФХ ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2020 по 31.03.2022 в размере 76 337 рублей 61 копейка, с учетом действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельных участков №КИС/2019/23 от 15.03.2019, суд исходит из следующего. 

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2           статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора при ненадлежащем использовании земельных участков, а именно при: использовании земельных участков с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если земельные участки используются не в соответствии  с их целевым назначением или их использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, в том числе, в случае применения активных гербицидов, указанных в п. 4.3.11 настоящего договора; порче земель.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. 

Из положений подпункта 1 пункта 2 статьи 45, пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4, 5 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 установлен перечень признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что 15.03.2019 между ООО «колхоз им. Суворова»  (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № КИС/2019/23, согласно предмету которого арендодатель передает за плату, обусловленные договором земельные участки с кадастровыми номерами 71:08:050501:155, 71:08:040101:148, 71:08:050501:153, 71:08:040101:151, 71:08:040101:149, 71:08:040101:152, 71:08:040101:178, 71:08:040101:170, 71:08:040101:204, 71:08:040101:153 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата установлена в денежной форме в размере 775 800 рублей за год и определяется как произведение площади земельных участков (пункт 1.1 договора) на арендную ставку 4 000 рублей за 1 гектар, в т.ч. НДС 20%. Арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 10 октября текущего года.

Пунктами 4.3.2, 4.3.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельных участков; использовать земельные участки по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к категории земель и (или) разрешенным использованием.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора при ненадлежащем использовании земельных участков, а именно при: использовании земельных участков с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если земельные участки используются не в соответствии с их целевым назначением или их использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, в том числе, в случае применения активных гербицидов, указанных в п. 4.3.11 настоящего договора; порче земель.

Истцом в обоснование требования о расторжении договора аренды со ссылкой на пункт 6.2 договора представлены акты обследования земельного участка от 30.06.2022  № 8, от 30.06.2022 № 7, от 30.06.2022 № 9, от 30.06.2022 № 3, от 30.06.2022 № 1, от 30.06.2022 № 5, от 30.06.2022 № 6, от 30.06.2022 № 2, от 30.06.2022 № 10, от 30.06.2022 № 4, из которых следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 71:08:040101:170, 71:08:040101:178, 71:08:040101:204, 71:08:040101:17071:08:040101:149, 71:08:040101:152, 71:08:040101:148 задискованы, земельные участки с кадастровыми номерами 71:08:040101:153, 71:08:040101:151 засеяны подсолнечником, земельный участок с кадастровым номером 71:08:050501:153 не обрабатывается более года, часть земельного участка заросло деревьями и кустарниками, земельный участок с кадастровым номером 71:08:050501:155 не обрабатывается, зарос сорной растительностью.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе акты обследования, суды приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт существенного нарушения условий договора аренды земельного участка арендатором, поскольку отсутствуют доказательства наличия квалифицирующих признаков неиспользования земельных участков по целевому назначению более 6 месяцев подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.  

Кроме того, суд принимает во внимание, что из содержания представленных истцом в обоснование заявленных требований доказательств, в том числе актов обследования, не представляется возможным установить количественные показатели и характеристики с целью установления наличия либо отсутствия признаков неиспользования арендатором земельных участков, поскольку не указаны площади участка, на которых выявлено зарастание сорными растениями, перечень растительности и т.д. Таким образом, доказательств, подтверждающих ухудшение качественной характеристики земель и экологической обстановки, и совершение арендатором умышленного земельного правонарушения в виде загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы, повлекшие причинение вреда здоровью человека или окружающей среде, истцом не представлено.

С учетом изложенного, оснований для расторжения договора аренды по указанным основаниям у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 19 293 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца; в размере 750 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета; в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ООО «колхоз им. Суворова» в доход федерального бюджета (поскольку требование о расторжении договора не было оплачено истцом при обращении в арбитражный суд).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «колхоз                     им. Суворова» удовлетворить частично. 

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 775 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2020 по 31.03.2022 в размере 76 337 рублей 61 копейка, всего 852 137 рублей 61 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 293 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 750 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

               Судья                                                          Н.А. Рыжикова