Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79577/2018

31 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "НСК-Девелопмент" (адрес: 196084, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" (адрес: 195112, 

<

...>/4-Н, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании, 

 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 08.05.2018

- от ответчика: не явился, извещен,  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НСК-Девелопмент" (далее – ООО "НСК-Девелопмент") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" (далее – ООО "Ремстройсервис") о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества №424 от 16.03.2017 в сумме 1 088 000 руб., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в сумме 46 775,98 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 60 000 руб.

В соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд, с согласия истца, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить; представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьей 123, 156 АПК РФ, рассмотрел дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

16.03.2017 между ООО "НСК-Девелопмент" (продавец) и ООО "Ремстройсервис" (покупатель) заключен договор № 424 купли-продажи недвижимого имущества (далее -договор), в силу которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и обязуется оплатить в порядке и на условиях, установленных настоящим договором следующие объекты недвижимости, а именно: 

- земельный участок (кадастровым номером 47:07:0479001:1217), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», площадью 147 км.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, обременения (ограничения) – не зарегистрировано;

- 2-этажный жилой дом (условный номер 45/2, кадастровый номер 47-47/013-47/013/005/2015-79) расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», площадью 91,5 кв.м., обременения (ограничения) – не зарегистрировано. 

Применительно к разделу 3 договора стороны установили, что цена участка составляет 294 000 руб., НДС не облагается, цена дома составляет 2 962 000 руб.; и порядок оплаты: сумма 2 213 000 руб. оплачивается покупателем в срок не позднее 22.06.2017, что не является обременением и не находится в залоге у продавца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, сумма 1 043 000 руб. оплачивается покупателем в срок не позднее 10.09.2017, при этом в отношении участка и дома устанавливается обременение в пользу продавца (ипотека в силу закона), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится соответствующая запись органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с разделами 4 и 5 договора продавец обязан передать объекты недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подать в уполномоченный регистрирующий орган документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на объекты недвижимости в течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора и выполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных п.п. 3.3. договора. 

Между сторонами 16.03.2017 подписан акт приема-передачи, в силу которого продавец передал, а покупатель принял спорные объекты недвижимости. 

Согласно п. 1.3. акта приема – передачи недвижимого имущества все взаиморасчеты, предусмотренные разделом 3 договора, между продавцом и покупателем были произведены в полном объеме. 

Договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области – 19.10.2017, что подтверждается отметкой на договоре. 

21.06.2017 по акту приема-передачи ООО «Ремстройсервис» передает, а ООО «НСК-Девелопмент» приняло в счет оплаты по договору простой беспроцентный вексель №008 с номинальной стоимостью – 2 168 000 руб. 

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что задолженность в размере 1 088 000 руб., подлежащая оплате в срок, установленный разделом 3 договора, по настоящее время ответчиком не оплачена. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчик, в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ, доказательств исполнения обязательств по договору не представил. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требование истца о взыскании долга в размере 1 088 000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ по договору за период с 11.09.2017 по 23.03.2018 в размере 46 775,98 руб., начисленные на сумму 1 088 000 руб. Расчет истца проверен судом и признан правильным. Требование в указанной части также подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек по оплате услуг представителя в сумме 60 000 руб.

В обоснование заявленных требований Истец представил документы – договор поручения №02-03/18 (соглашение об оказании юридической помощи) от 21.03.2018, счет №1 от 21.03.2018 и платежное поручение №489 от 09.06.2018 на сумму 60 000 руб., подтверждающие оплату Санкт-Петербургской коллегией адвокатов «Дернбург» в лице ФИО3

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, не усмотрев оснований для снижения их размера, пришел к выводу о доказанности факта несения истцом судебных расходов и взыскании их в заявленном размере. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" в пользу Общество с ограниченной ответственностью "НСК-Девелопмент" задолженность в размере 1 088 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 775,98 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 348 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Васильева Н.В.