АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5748/2019

г. Уфа

18 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2020

Полный текст решения изготовлен 18.11.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

Общества с  ограниченной  ответственностью  "СалаватЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  304026612500077)

Третье лицо: НОФ  «Региональный оператор»,  ООО  «Элемент-Трейд» 

о взыскании 327 634 руб. 15  коп. суммы долга, 88 399 руб. 38  коп. суммы пени   

 в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных  надлежащим  образом.  

Общество  с  ограниченной  ответственностью  " СалаватЖилСервис "   (далее – ООО «СЖС») обратилось  в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  индивидуальному  предпринимателю ФИО2  о взыскании 327 634 руб. 15  коп. суммы долга, 88 399 руб. 38  коп. суммы пени.    

           К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены  НОФ  «Региональный оператор»,  ООО  «Элемент-Трейд».

В ходе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования, в редакции уточнений, направленных в судебное заседание 02.09.2020г. истец просит взыскать с ответчика 144 568 руб. 37 коп. суммы долга по оплате за содержание и текущий ремонт  за  период с марта  2016 года  по  декабрь  2017  года, 59 110  руб. 37 коп.  суммы  пени  за  период  с  12.04.2016  по  09.09.2020,   67 325 руб. 44 коп. суммы долга по взносам  на капитальный ремонт  за  период  с  декабря  2016 года  по  март  2019 года, 8 856 руб. 17 коп.  суммы  пени  за  период  с  11.01.2017  по  09.09.2020. 

           Судом  уточнение  иска  принято  в  порядке ст.49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

           В судебное  заседание  от  истца  поступило  ходатайство  о  рассмотрении  дела  в  его отсутствие,   исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в ходатайстве, направленном в адрес суда просит суд истребовать  из НОФ  «Региональный оператор» информацию о выставлении счета на оплату за капитальный ремонт за период с 2017г. по 2019г., поскольку истцом заявлено требование о взыскании платы за капитальный ремонт за указанный период, также ходатайствует об отложении судебного разбирательства.

В обоснование ходатайства об истребовании доказательств приложен счет на оплату  взноса на капитальный ремонт за июль 2019г. на сумму 50 494 руб. 08 коп., а также пояснения.

Ходатайство ответчика судом отклонено на основании ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе истребовать доказательство от лица, у которого оно находится, по ходатайству лица, участвующего в деле и не имеющего возможности самостоятельно получить это доказательство.

При этом суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

Суд полагает, что  основания выставления счета  НОФ  «Региональный оператор»  ответчику на оплату взноса на капитальный ремонт за июль 2019г. не подлежат установлению в рамках настоящего спора и не могут повлиять на рассмотрения настоящего спора.

В ранее представленных отзывах на иск ответчик  в удовлетворении  иска  просил  отказать  по  мотивам  и  доводам,  изложенных  в   отзывах  на  иск.  

 Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон  в соответствии со ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Исследовав материалы и обстоятельства  дела,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 462,4 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. ФИО3, д. 29.

На основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007 N 26 ООО "СЖС" выполняет функции управляющей организации, оказывает услуги по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  а  также   обязательства по оплате за капитальный ремонт   ИП ФИО2 не исполнены, ООО «СЖС» обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

По  уточненному  расчету   истца  задолженность  по оплате оказанных услуг по содержанию и  текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома  составляет  144  568 руб. 37 коп.  за  период с марта  2016 года  по  декабрь  2017  года  включительно,  задолженность  по   взносам  на капитальный ремонт   составляет   67 325 руб. 44 коп.  за  период  с  декабря  2016 года  по  март  2019 года. 

Расчет  стоимости услуг по содержанию и  текущему  ремонту общего имущества истцом произведен на  основании  тарифа,  установленного  решением   общего собрания собственников МКД N 29 по б. ФИО3 в г. Салават,  оформленное  протоколом  от   29.11.2010 N 4, расчет  стоимости  взноса  на капитальный ремонт   произведен  по тарифу, утверждённому  постановлением Правительства Республики Башкортостан от 26.12.2013г. для домов до 6 этажей включительно в г. Салават Республики Башкортостан.  

Ответчик  заявил о ничтожности решений общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от   29.11.2010 N 4. С позиции ответчика,  истец  при  расчете  применил тарифы, установленные указанными  решениями  внеочередного  общего собрания собственников МКД,  которые  являются недействительными (ничтожными) ввиду их принятия при отсутствии кворума. Ответчик ссылается на отсутствие  доказательств  легитимности  решений общего собрания  собственников  МКД, поскольку   не  представлен  оригинал  протокол. 

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей подразумевается наличием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Несение собственником бремени расходов по содержанию закон связывает с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

При этом не имеет значения, собственником жилого или нежилого помещения является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 названного Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно выписки  о государственной регистрации права правообладателем объекта,  расположенном по адресу Республика Башкортостан, г. Салават, бул. ФИО3, д. 29, общей площадью 462,4 кв. м. является ИП ФИО2, на данное имущество за ответчиком зарегистрировано право собственности. 

ООО «СЖС»  на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007 N 26 выполняет функции управляющей организации, оказывает услуги по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного дома.

29.11.2010г. на общем собрании собственников  помещений  ООО «СЖС» для каждого собственника жилого помещения на 2011 год утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 13 руб. 57 коп. за 1 кв. м общей площади помещения собственника в месяц  (протокол от 29.11.2010  №4).

ИП  ФИО2  в ходе рассмотрения настоящего дела указывал, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. ФИО3, д. 29, оформленные протоколом  от  29.11.2010 N 4  об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома, являются недействительными (ничтожными) ввиду их принятия при отсутствии кворума.

Материалы  дела   содержат   решение   Салаватского городского суда от 25.10.2017,  которым  признаны недействительными протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. ФИО3, д. 29, от 29.11.2012, от 11.12.2013, от 20.01.2015, от 25.01.2016. Решением Салаватского городского суда от 03.10.2018 признаны недействительными протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. ФИО3, д. 29, от 29.11.2011, от 26.04.2013; апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 27.02.2019 по делу N 33-3963/2019 данное решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано ввиду пропуска срока исковой давности, при этом судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции об отсутствии необходимого кворума на проведенных общих собраниях.

Как указано в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. По смыслу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд вправе по собственной инициативе вынести на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности. 

Ответчиком заявлено о ничтожности решений  общего собрания собственников МКД по адресу: г. Салават, б. ФИО3, № 29 ввиду отсутствия кворума.

Истцом  представлена копия протокола №4 от 29.11.2010г.  собрания собственников, заявлено о невозможности  представить доказательства наличия кворума ввиду уничтожения соответствующих документов, в подтверждение чего представлен акт об уничтожении документов в связи с истечением срока хранения от 05.03.2018г. № 4.

Суд полагает невозможным принять указанный протокол в качестве доказательства принятия решения об установлении размера платы за содержание помещений, поскольку оригинал указанного протокола суду не представлен, доказательств наличия кворума при проведении общего собрания также не представлено.  

С учетом изложенного и состоявших ранее судебных актов по оспариванию аналогичных протоколов, суд полагает обоснованным возражения ответчика о невозможности применения указанных протоколов для обоснования расчета иска.

Следовательно, размер платы за содержание и ремонт необходимо производить согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органом местного самоуправления. 

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт за период с марта 2016  года  по декабрь 2017  года в размере 144 568 руб. 37 коп.

По расчету истца задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с марта 2016  года  по декабрь 2017  года плата за содержание и текущий ремонт составила  144 568 руб. 37 коп. (13,57 руб. х 462,4 кв. м х  22 месяца).

Плата за содержание и текущий ремонт на 2013-2015 годы установлена Решением Совета ГО г. Салават №2-49/565 от 10.11.2011г. в размере 16,32 руб. за 1 кв.м. Поскольку иной ставки органом местного самоуправления на последующие периоды  не утверждено, за период с марта 2016  года  по декабрь 2017  года по аналогии также подлежит применению указанная ставка. 

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт составит 166020 руб. (16,32 руб. х 462,4 кв.м. х 22 месяцев).

Однако, поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, то требования истца о взыскании платы за содержание и текущий ремонт подлежат удовлетворению в заявленном им размере, то есть в сумме 144 568 руб. 37 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с  декабря  2016 года  по  март  2019 года в размере 67 325 руб. 44 коп.

В соответствии со статьей.154 Жилищного кодекса РФ в состав «Платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме» включен и взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, то есть с даты фактического его принятия и использования на законных основаниях (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Эти нормы конкретизирует общее положение статьи 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В целях реализации норм Жилищного кодекса РФ и Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з (ред. от 29.02.2016) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» на основании постановлений Правительства Республики Башкортостан был учрежден Региональный оператор (№ 312 от 18.07.2013), утверждены размеры минимальных взносов на капитальный ремонт (№ 627 от 26.12.2013, № 23 от 09.02.2015), утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (№ 634 от 27.12.2013).

Так, основными функциями Регионального оператора согласно ст. 180 Жилищного кодекса РФ являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Согласно указанным положениям обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в минимальном размере возлагается на всех собственников помещений в МКД.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД только после утверждения субъектом РФ региональной программы капитального ремонта, в которую включен спорный дом, и ее опубликования. Данная обязанность установлена частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ и частью 3 статьи 4 Закона РБ от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».

Жилой дом № 29 расположенный на бульваре Салавата ФИО3 города Салават входит в состав Адресного перечня многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан, Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> формируется на общем счете Регионального оператора согласно Постановления главы администрации ГО г. Салават РБ от 27.08.2014 № 1767-п «О формировании фонда капитального ремонта на счет регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых не выбрали в установленный срок способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был реализован».

Так, в соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ и частью 1 статьи 6 Закона РБ от 28.06.2013 № 694-з собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, где собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора либо не реализовали право выбора способа формирования фонда, обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Во исполнение статьи 21 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома принято решение о проведении зачета стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 1136726 руб. 05 коп. на период с 01.04.2015 по 31.03.2019, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома от 01.04.2015.

На основании представленных документов, членами комиссии принято решение об освобождении собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на период с 01.04.2015 по 31.03.2019 от уплаты взноса на капитальный ремонт без зачета суммы  в размере 1 136 726 руб. 05 коп. в счет будущих платежей региональному оператору, поскольку данная сумма оплачивается собственниками помещений управляющей компании ООО «СЖС» в счет погашения задолженности.

Таким образом, в период с декабрь 2016 года – март 2019 года   собственники помещений дома № 29 освобождены Региональным оператором от уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД. Следовательно, в указанный период взносы за капитальный ремонт подлежат оплате управляющей компании (в настоящем деле – истцу). 

Задолженность за капитальный ремонт по расчету истца за период декабрь 2016 года – март 2019 года  составила 67 325 руб. 44 коп.  исходя из следующего расчета:

1 месяц 2016 года х 5,2 х 462,4 кв.м. = 2 404  руб. 48 коп.

2017 год: 12 месяцев х 5,2 х 462,4 кв.м. = 28 853 руб. 76 коп.

2018 год: 12месяцев х 5,2 х 462,4 кв.м. = 28 853 руб. 76 коп.

3 месяца 2019 года: 3 месяца х 5,2 х 462,4 кв.м. = 7213 руб. 44 коп.

При расчете истцом применен тариф,  соответствующий утвержденному   Постановлением  Правительства  РБ  от 26.12.2013 г.  – 5,2  руб.  за  1 кв.м  (для  домов  до 6 этажей  включительно  в г.Салават).  В  2016 -2019 года  размер  указанного  тарифа  не изменялся. 

Таким образом, задолженность за капитальный ремонт с декабрь 2016 года – март 2019 года  составит 67 325 руб. 44 коп.  и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик  указывает, что протокол общего собрания собственников помещений МКД N 29 по бульвару Салавата ФИО3 в г. Салават от 01.04.2015, которым принято решение о проведении зачета стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 1 136 726 руб. 05 коп. на период с 01.04.2015 по 31.03.2019, является ничтожным.

Указанные доводы отклоняются судом, поскольку решение комиссии по проведению зачета стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 16.07.2015 N 8, на основании которого с ответчика подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт за 2016-март 2019 годы, недействительными признано не было.

Довод ответчика о фактическом невыполнении истцом обязанностей по содержанию помещений не влияет на обязанность ответчика как собственника нести расходы, в том числе на содержание и ремонт помещений, доказательств невыполнения истцом своих обязанностей ответчик не представил, каких-либо претензий к качеству услуг управляющей компании ранее не заявлял.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

За просрочку исполнения обязательства истцом начислена в порядке, установленном части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, законная неустойка (пени) в сумме 59 110  руб. 12 коп. за период с 10.04.2016г.  по  09.09.2020г., а также неустойка (пени), начисленная в порядке части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 8 856 руб. 17  коп.  за период с 10.01.2017г. г. по 09.09.2020г., всего 67 966 руб. 29 коп.

Расчет пеней судом проверен, признан соответствующим положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Арифметическая составляющая расчета неустойки ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства по оплате оказанных услуг, при этом не представлено доказательств наличия непреодолимой силы, обусловившей невозможность надлежащего исполнения обязательств, а также принятия всех возможных мер направленных на их оплату, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с  ограниченной  ответственностью  "СалаватЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  304026612500077) в пользу Общества с  ограниченной  ответственностью  "СалаватЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 144 568 руб. 37 коп. суммы долга по оплате за содержание и текущий ремонт, 67 325 руб. 44 коп. суммы долга по взносам  на капитальный ремонт, 67 966 руб. 29 коп. пени, 7 428 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с  ограниченной  ответственностью  "СалаватЖилСервис " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 893  руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова