Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-10946/2017

19 июля 2017 г.

г. Волгоград

Резолютивная часть решения оглашена 14 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2017 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в  составе судьи  Моториной Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Псел О.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304346117500025 ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой-Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании 87 185  руб. 47 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен, 

индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее истец, ИП ФИО1) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой-Плюс» (далее ответчик, ООО «ИнвестСтрой-Плюс») о взыскании 87 185 руб. 47 коп., из которых 48 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 18 897,60 руб. пени, 14400 руб. неосновательного обогащения за пользование имуществом, 567,45 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5320,42 руб. процентов в порядке ст. 317.1 ГК РФ, а так же расходы на оплату госпошлины в сумме 3487 руб.  

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик пользуется имуществом и помещениями, плату вносит несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность по договору. 

Ответчик возражений на иск не представил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд

установил:

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ИнвестСтрой-Плюс» (арендатор) заключен договора аренды № 21 от 07.09.2015.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, в подвальном этаже, общей площадью 16,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, каб. 3.

На основании акта приема-передачи имущество передано арендатору. Срок действия договора определен сторонами с 07.09.15 по 31.07.16.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). 

Согласно п. 4.1 договора арендная плата составляет 3900 руб. в месяц, оплата производятся ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, на основании выставленных арендодателем платежных документов.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что стороны имеют право вносить в установленном порядке изменения и дополнения в договор.

Согласно ст. 452 ГК соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 4.4 договора арендодатель имеет право изменять не чаще одного раза в год размер ежемесячной арендной платы за пользование арендованной частью помещения, при этом арендодатель обязан уведомить арендатора в срок 30 календарных дней до введения нового размера арендной платы.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 10.09.2015 увеличивающее арендную плату до 4800 руб. в месяц с 01.10.15. Ответчик ознакомлен с указанным письмом, о чем свидетельствует отметка на письме. 

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следовательно, суд полагает, что сторонами не было достигнуто соглашения по данному пункту договора, п. 4.4 договора не предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, доказательств обращения в суд с иском о понуждении к подписанию дополнительного соглашения истцом не представлено. 

Подписание ответчиком актов выполненных работ с указанием новой арендной платы в размере 4800 руб., не может рассматриваться судом как доказательство изменения условий договора, оплата по новой стоимости арендатором не производилась.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что всякие изменения и дополнения к договору будут действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами. 

Кроме того, п. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В данном случае указанное изменение произведено арендодателем через три дня после заключения договора, причем ее размер был увеличен на 81,25 %.

Указанное увеличение арендной платы, по мнению суда, противоречит положениям ст. 614 и условиям договора. 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором платежей, предусмотренных договором.

24.10.16 в адрес арендатора истцом направлено письмо об отказе от договора и необходимости возврата помещения с приложением соглашения о расторжении и акта возврата.

По расчету истца задолженность ответчика за пользование помещением составляет 62 400 руб. за период с октября 2015 по октябрь 2016 из расчета 4800 руб. в месяц.

Поскольку суд пришел к выводу, что указанное увеличение арендной платы противоречит закону, за указанный период по расчету суда задолженность составляет 50700 руб., их расчета 3900х13.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.  

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п. 5.3.1 договора истцом начислена неустойка в размере 18 897,60 руб. за период с 11.10.15 по 24.03.17. Поскольку суд пришел к выводу, что истцом не верно рассчитана задолженность по арендной плате, пеня по расчету суда составила 15354,30 руб.

На основании ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.16 по 24.03.17, по расчету суда проценты составляют 461,05 руб.

Согласно пункту 1 статьи 317.1 ГК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7) разъяснено, что в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

Учитывая, что проценты, предусмотренные статьей 317.1 ГК РФ, и неустойка имеют различную правовую природу, требования их уплаты являются самостоятельными, которые истец вправе заявить одновременно.

В соответствии с пунктом 83 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 положения ГК РФ в измененной Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" редакции, например, статья 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года).

В рассматриваемом случае правоотношения сторон возникли из договора, заключенного 07.09.2015.

В этой связи, истец вправе начислить на сумму задолженности по арендной плате проценты на основании пункта 1 статьи 317.1 ГК РФ, и учитывая, что эти проценты не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании с ответчика указанных процентов.

По расчету суда проценты, начисленные в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ составляют 4322,85 руб. за период с 11.10.15 по 24.03.17

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

                                                               РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой-Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304346117500025 ИНН 

<

***>) 70 838 руб. 20 коп., из которых 39 000 руб. задолженности по арендной плате, 11700 руб. за фактическое пользование имуществом, 15354,30 руб. пени, 461,05 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 322,85 руб. процентов по ст. 317.1 ГК РФ,  а также 2833 руб. расходов на оплату госпошлины. В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

Судья                                                                                                      Е.В.  Моторина