Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4098/2025

23 декабря 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2025

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жерготовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» Городского округа «Город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 07.04.2025 к акционерному обществу Специализированный Застройщик «Республиканское ипотечное агентство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 46 756,54 рублей,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юнион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при участии:

от истца: ФИО4, личность установлена по паспорту, полномочия подтверждены доверенностью от 14.02.2025 № 12, диплом о высшем юридическом образовании.

от ответчика: ФИО5 по паспорту и доверенности от 28.12.2024 № Д1/153, представлен диплом,

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» Городского округа «Город Якутск» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к акционерному обществу Специализированный Застройщик «Республиканское ипотечное агентство» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в МКД по адресу: ул. Якутская, д. 59, кв. 1 и 2, в размере 12 768,17 руб., в том числе: по кв. 1 ул. Якутская, д. 59 в размере 9 760,52 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024; по кв. 2 ул. Якутская, д. 59 в размере 3 007,65 руб. за период с 19.09.2024 по 31.12.2024.

Определением суда от 04.06.2025 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в упрощенном порядке.

Определением от 04.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 08.09.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юнион» (далее – ООО УК «Юнион»).

Определением суда от 03.10.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В материалы дела до судебного заседания от ООО УК «Юнион» поступило ходатайство № 1365 от 01.12.2025 о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска 20.03.2018 № 435 р (п. 2.3) МУП «Жилкомсервис» ГО «город Якутск» определен гарантирующей организацией в сфере водоотведения с промежуточным вывозом жидких бытовых отходов на сливную станцию с неблагоустроенного и частичного благоустроенного жилого фонда в с. Табага, мкр. Марха и центральной части территории городского округа «город Якутск».

Правообладателем (собственником) жилых помещений (квартир) № № 1 и 2 в МКД по ул. Якутская, д. 59, являлся ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН и иными документами:

- квартира № 1 по соглашению предоставления жилого помещения № 2Б/20 от 06.10.2023; квартира была передана ответчику 10.10.2024 по акту приема-передачи изымаемого жилого помещения от 10.10.2024;

- квартира № 2 по соглашению об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Саха (Якутия) № 2Б/49 от 12.09.2024; квартира была передана ответчику 19.11.2024 по акту приема-передачи изымаемого жилого помещения от 19.11.2024.

По жилому помещению № 1 в МКД ул. ул. Якутская, д. 59, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (содержание санитарной точки, обеспечение вывоза жидких бытовых отходов) в размере 9 760,52 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 (с учетом уточнения).

По жилому помещению № 2 в МКД ул. ул. Якутская, д. 59, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (содержание санитарной точки, обеспечение вывоза жидких бытовых отходов) в размере 3 007,65 руб. за период с 19.09.2024 по 31.12.2024 (с учетом уточнения).

Письменный договор между истцом и ответчиком на поставку энергоресурсов не заключался.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что жилые помещения (квартиры) № № 1 и 2 в МКД по ул. Якутская, д. 59 были изъяты для государственных нужд Республики Саха (Якутия) лишь в 2024 году, были переданы по акту приема-передачи 10.10.2024 и 19.11.2024, в связи с чем считает, что истцом неверно определен период задолженности, полагает, что до момента фактической передачи спорных жилых помещений от третьих лиц, обязанности по оплате у ответчика не наступило; заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец с учетом возражений ответчика уточнил исковые требования.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере энергоснабжения, урегулированные параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Правовые основы обращения с отходами производства и потребления определены Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее – Закон № 89-ФЗ), Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156, Правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2016 № 505 (далее – Правила № 505).

В соответствии со статьей 24.6 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об отходах производства и потребления» сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов обеспечиваются региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

Согласно абзацу второму пункта 4 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 (далее - Правила № 1156) региональный оператор осуществляет сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов самостоятельно или с привлечением операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 1 Закона № 89-ФЗ, оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, осуществляющие деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска 20.03.2018 г. № 435 р. п. 2.3 истец определен гарантирующей организацией.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт оказания услуг подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями, финансовыми лицевыми счетами.

Истец с учетом возражений ответчика о сроке исковой давности уточнил исковые требования, произвел перерасчеты.

Расчет произведен с применением тарифов, установленных постановлением ОА «города Якутска» № 190-п от 01.07.2021, постановлением ОА «города Якутска» № 180-п от 29.06.2022, постановлением ОА «города Якутска» № 185-п от 05.07.2023, постановлением ОА «города Якутска» № 185-п от 16.07.2024.

Возражая против иска, ответчик заявил довод о фактическом освобождении жилых помещений после регистрации права собственности, по актам приема-передачи изымаемого жилого помещения от 19.11.2024, от 10.10.2024.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно статье 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Жилищный фонд социального использования предназначен для удовлетворения потребностей граждан, нуждающихся в жилище.

Осуществляя регулирование отношений, связанных с обеспечением функционирования и сохранения целевого назначения объектов жилищного фонда, законодатель, исходя из публичных целей и независимо от принадлежности жилищного фонда к государственной или муниципальной форме собственности, вправе установить специальный порядок их передачи (заселения) той или иной категории граждан, нуждающихся в социальной защите, в том числе военнослужащим.

Данные положения корреспондируют части второй статьи 6 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», согласно которой собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других гражданка также общественные интересы.

Из положений статьи 67, части 3 статьи 153, части 4 статьи 155 ЖК РФ следует, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а не собственник (наймодатель) этих жилых помещений, должны вносить коммунальные платежи ресурсоснабжающей организации. Администрация как собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 № 302-ЭС15-1968).

Исходя из норм действующего законодательства, фактическое заселение квартир подтверждается договором социального найма, либо ордером, выдаваемым гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения, являвшимся ранее в соответствии с нормами статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим до 01.03.2005, единственным основанием для вселения в предоставленное жилищное помещение.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 02.11.2016 Ж396-ЭС-15062.

Согласно пунктам 23 и 24 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153ЖКРФ).

Согласно условиям заключенных соглашений собственники приняли на себя обязательства по передаче жилых помещений без задолженности по оплате коммунальных услуг по актам приема-передачи изымаемого жилого помещения (пункты 3.1.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.6 соглашения от 12.09.2024 № 2БН9, пункты 2.1.2, 2.1.3, 2.2.2, 2.2.7 соглашения от 06.10.2023 № 2Б/20).

При этом физические лица, привлеченные в настоящем деле в качестве третьих лиц, воспользовались правом, предусмотренным с частью 6 статьи 32 ЖК РФ, фактическую передачу изымаемых жилых помещений произвели после регистрации права собственности, что подтверждается подписанными актами приема-передачи изымаемого жилого помещения от 19.11.2024, от 10.10.2024 (в частичности в акте от 19.11.2024 также имеется отметка о том, что задолженность до подписания спорного акта к ответчику не переходит).

Таким образом, по вышеуказанным жилым помещениям надлежащими ответчиками являются лица, проживающие в них до момента подписания соответствующих актов приема-передачи, в связи с чем, задолженность по вышеуказанным жилым помещениям в указанный период взысканию с ответчика не подлежит.

Проверив уточненный расчет задолженности, суд признает его неверным, поскольку из материалов дела следует, что квартира № 1 была передана ответчику 10.10.2024 по акту приема-передачи изымаемого жилого помещения от 10.10.2024, следовательно, расчет задолженности должен был производиться с 10.10.2024; квартира № 2 была передана ответчику 19.11.2024 по акту приема-передачи изымаемого жилого помещения от 19.11.2024, следовательно, расчет задолженности должен был производиться с 19.11.2024.

Согласно расчету суда размер задолженности составляет 3 146,17 руб., в том числе: по кв. 1 ул. Якутская, д. 59 в размере 1 895,47 руб. за период с 10.10.2024 по 31.12.2024; по кв. 2 ул. Якутская, д. 59 в размере 1 250,70 руб. за период с 19.11.2024 по 31.12.2024.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично в размере 3 146,17 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в общей сумме 3 146,17 руб. за период с 10.10.2024 по 31.12.2024, в удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. по платежному поручению от 09.04.2025 № 1648.

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 2 464 руб. (3 146,17 * 10 000 / 12 768,17) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества Специализированный Застройщик «Республиканское ипотечное агентство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» Городского округа «Город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в МКД по адресу: ул. Якутская, д. 59, кв. 1 и 2, в размере 3 146,17 руб. за период с 10.10.2024 по 31.12.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины 2 464 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.Н. Гоголева