АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10503/2022

г.Чита

20 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 20 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску муниципального района «Забайкальский район» в лице администрации муниципального района «Забайкальский район» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о расторжении договора аренды, взыскании 2232912,80 руб.

при участии в судебном заседании:

стороны явку представителей не обеспечили, извещены.

 

Муниципальный район «Забайкальский район» в лице администрации муниципального района «Забайкальский район» (истец) обратился в суд с уточненным исковым заявлением к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №66/19 от 04 сентября 2019г., взыскании по договору аренды №66/19 задолженности за период с 04.09.2019 по 08.08.2022 в размере 1 812 476,14 руб., неустойки в сумме 421050,55 руб.

В судебном заседании был объявлен перерыв, информация размещена.

Истец, ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, в материалах дела почтовое уведомление, почтовый конверт, от истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, ответчику судебная корреспонденция направлена по адресу регистрации в соответствии с сведениями из реестра и справки.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неполучение корреспонденции ответчиком по месту нахождения, определенному согласно сведениям о его государственной регистрации, или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия которого несет сам ответчик.

Истец уточнил исковые требования в части неустойки за период с 04.09.2019 по 13.12.2022 в размере 421050 руб. 55 коп.

Уточнения исковых требовании приняты к рассмотрению.

Истец требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и представленным документам.

Ответчик отзыв, документы не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев  материалы дела,  исследовав документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Между муниципальным районом «Забайкальский район» в лице администрации муниципального района «Забайкальский район» (арендодатель) и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №66/19 от 04 сентября 2019г.

По договору аренды предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 75:06:000000:770, общей площадью 172863893+-67286,76 кв. метров, местоположение Забайкальский край, Забайкальский район (п.1.1 договора).

Срок действия договора 49 лет по 03.09.2068 (включительно) (п.3.1 договора).

Размер арендной платы, порядок уплаты согласованы в разделе 4 договора.

Размер арендной платы 618852,73руб/год, оплата в срок до 15 сентября, договор заключён 04.09.2019 (п.4.2-4.3 договора).

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 04.09.2019 по 08.08.2022 составляет  1 812 476,14 руб.

За просрочку оплаты арендной платы истец начислил неустойку за период с 04.09.2019 по 13.12.2022 в размере 421050 руб. 55 коп. (расчет л.д. 117).

Из расчета истца следует, что неустойка начислена с применением периодичной ключевой ставки Банка за период с 04.09.2019 по 13.12.2022.

В адрес ответчика истец неоднократно направлял претензии уведомления о погашении задолженности по арендной плате.

Доказательства оплаты не представлены.

Истец заявил требование о расторжении договора аренды  в порядке п. 7.2 договора, согласно которому, договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Требование  от 16.08.2022 №7500 о расторжении договора в порядке п. 7.2 направлено в адрес арендатора с соглашением о расторжении.

Претензии, уведомления, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды является основанием обращения в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предмет договора аренды, вид и размер платы порядок внесения оплаты сторонами согласованы.

Факт передачи арендованного по договору имущества в пользование арендатора подтвержден материалами дела.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету истца, в соответствии с условиями договора задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 04.09.2019 по 08.08.2022 составляет  1 812 476,14 руб.(л.д.11).

Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженность по арендной плате в суд не представлены.

Иные доказательства в суд не представлены.

По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по условиям договора, должен был принять меры по надлежащему исполнению своих обязательств.

Требование взыскания задолженность подлежат удовлетворению.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Истец начислил неустойку за период с 04.09.2019 по 13.12.2022 в размере 421050 руб. 55 коп. (расчет представлен).

Из расчета истца следует, что неустойка начислена с применением периодичной ключевой ставки Банка за период с 04.09.2019 по 13.12.2022, в том числе без учета Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условие о неустойки согласовано сторонами в абз.3 п.4.3 договора, в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый календарный  день просрочки.

Суд, проверив расчет истца, полагает его неверным. 

По расчету суда за спорный период неустойка в порядке абз.3 п.43 договора исходя из 0,1%, за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 составляет 600720,33 руб., истец заявил меньше 421050,55 руб. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 статьи Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 постановления, оно вступает в силу со дня официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Основании применения положении для уменьшения размера неустойки по материалам дела судом не установлены. 

Учитывая изложенное, суд полагает верным начисление неустойки в порядке абз.3 п. 4.3 договора исходя из 0,1%  за период с 16.09.2019  по 31.03.2022 в размере 421050,55 руб., в остальной части начисленной неустойки надлежит отказать

Истец заявил требование о расторжении договора аренды  в порядке п. 7.2 договора, согласно которому, договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Требование  от 16.08.2022 №7500 о расторжении договора в порядке п. 7.2 направлено в адрес арендатора с соглашением о расторжении.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 ГК РФ предоставляет арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды по его требованию, в том числе в случаях, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1); арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно пункту 7.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Проанализировав и оценив условия договора аренды №66/19 от 04 сентября 2019г. во взаимной совокупности с положениями статей 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий внесения арендной платы является существенным, а потому имеются основания для расторжения договора аренды.

Материалами дела подтверждается направление истцом в адрес ответчика претензии с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также о намерении истца в случае непогашения долга расторгнуть договор и взыскать задолженность в судебном порядке, заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка №66/19 от 04 сентября 2019г. подлежат удовлетворению.

Аналогичная позиция по делам со сходными обстоятельствами отражена в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.06.2020 №Ф03-1715/2020, постановлении Арбитражного уда Восточно-Сибирского округа от 15.11.2018 Ф02-5596/2018 и др.

Ответчик требования не оспорил, отзыв, доказательства не представил.

Поскольку разрешение спора производится судом путем сопоставления и анализа представленных сторонами доказательств, то на результат рассмотрения дела влияет процессуальное поведение сторон, каждая из которых вправе либо активно доказывать свои доводы и возражения, представляя суду доказательства их обоснованности, либо, заняв пассивную позицию, не представления доказательств.

В последнем случае сторона принимает на себя риски наступления негативных последствий собственного процессуального бездействия в силу норм ч.2 ст.9 АПК РФ, поскольку добровольно отказывается от доказывания тех обстоятельств, на которых базируется ее позиция.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из системного толкования норм права, суд полагает требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, требование о взыскания задолженность в размере 1 811 862 руб. 25 коп. подлежащими удовлетворению, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению  в размере 421050,55 руб. в остальной части надлежит отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет.

При цене иска 2232912,80 руб. пошлина составляет 34165 руб., по неимущественному требованию пошлина составляет 6000 руб., всего 40 165 руб. (34165+6000).  

Судебные расходы по уплате пошлины в федеральный бюджет в размере 40165 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №66/19 от 04 сентября 2019г.

Взыскать с главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу муниципального района «Забайкальский район» в лице администрации муниципального района «Забайкальский район» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) 1 811 862 руб. 25 коп. задолженности по оплате арендной платы, 600720 руб. 33 коп. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 949 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук