АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2024.

Полный текст решения изготовлен 22.08.2024.

22 августа 2024 года

Дело №

А55-13157/2024

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании  13 августа 2024 года  дело по иску

Муниципального  Предприятия  Городского Округа Самара "Универсалбыт"

к  Департаменту  управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 25 406 руб. 60 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Муниципальное Предприятие Городского Округа Самара "Универсалбыт" обратилось  в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 25 406 руб. 60 коп. задолженности по оплате жилья за помещение расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением №97900.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает относительно удовлетворения исковых требований, указывая на то, что часть жилых помещений, указанных в претензии, в реестре муниципального имущества городского округа Самара не учитываются, часть жилых помещений, предоставлена по договорам специализированного найма, часть жилых помещений, предоставлена по договорам социального найма, часть многоквартирных домов, указанных в договоре, признана в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Кроме того, доля муниципального образования городского округа Самара в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах, расположенных по спорным адресам не определена, размер задолженности рассчитан не соразмерно доле городского округа Самара в праве общей собственности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> а, а исходя из общей площади жилых помещений, принадлежащих Ответчику. Кроме того, тарифы, применяемые Истцом в расчете, не соответствуют тарифам, установленным органами местного самоуправления. Ответчик указал, что истцом в нарушение ст. 155 ЖК РФ в адрес ответчика не направлялись платежные документы.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, МП г.о. Самара «Универсалбыт» является управляющей (обслуживающей) организацией, в управлении которой на основании соответствующих договоров находятся многоквартирные дома, расположенные в Красноглинском районах г Самары. В соответствии указанными договорами Управляющая организация обязана осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника (Нанимателей) в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные договором.

Муниципальное образование городской округ Самара является собственником жилых помещений, расположенных в Кировском, Промышленном, Красноглинском районах г Самары.

Договоры найма на данные помещения отсутствуют, квартиры (комнаты) не заселены.

В части   своевременности расчетов потребителей с организациями коммунального комплекса между Истцом и ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр (далее МП го Самара "ЕИРЦ") заключен агентский договор, согласно которому, ЕИРЦ обязано производить начисление платы потребителям жилищно-коммунальных услуг в жилищном фонде Промышленного района городского округа Самара, принятом МП г о Самара «Универсалбыт» в управление, за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные правоотношения.

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг МП г.о. Самара «Универсалбыт» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, соборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

П. 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание ремонт жилого помещения

В результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг у Муниципального образования городской округ Самара образовалась задолженность в размере 25 406руб. 60коп., а именно:

№ п/п

Адрес

Период задолженности

Сумма задолженности руб.

1

Г Самара, 

<

...> д 2, кв 4 лиц счет 02194

01 12 2019-31 01 2024

7279,27

2

Г Самара, 

<

...> д 46, кв 2 лиц счет 02233

01 08 2018-31 01 2024

10178,64

3

Г Самара, 

<

...> д 46, кв 2 лиц счет 02233

01 02 2017-28 02 2017

310,12

4

Г Самара, 

<

...> д 21, кв 1 лиц счет 02271

30 09 2023-31 01 2024

1407,80

5

Г Самара, 

<

...> д 21, кв 1 лиц счет 02272

18 09 2023-31 01 2024

1295,85

6

Г Самара, 

<

...> д 21, кв 2 лиц счет 02273

01 08 2023-31 01 2024

2876,28

7

Г Самара, 

<

...> д 21, кв 3 лиц счет 02274

04 10 2023-31 01 2024

2058,64

Истцом в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии   со статьями 210,  249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 36, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 3 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ). В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 ГК РФ).

Подпунктом 6 пункта 1 статьи 16 Федерального закона №131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статьей 47 Устава городского округа Самара Самарской области установлено, что Департамент управления имущества городского округа Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

В соответствии с постановлением администрации г.о. Самара N 1711 от 30.12.2016, постановлением администрации г.о. Самара N 137 от 05.03.2018, постановлением администрации г.о. Самара N 1042 от 26.12.2018 установлена плата за жилищные услуги,  в том числе за содержание и ремонт жилых помещений.

Возражая против удовлетворения  исковых требований,  ответчик указал, что не согласен с расчетом задолженности, поскольку при расчете истец не учел, что часть жилых помещений, указанных в претензии, в реестре муниципального имущества городского округа Самара не учитываются, часть жилых помещений, предоставлена по договорам специализированного найма, часть жилых помещений, предоставлена по договорам социального найма, часть многоквартирных домов, указанных в договоре, признана в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Кроме того, доля муниципального образования городского округа Самара в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах, расположенных по спорным адресам не определена, размер задолженности рассчитан не соразмерно доле городского округа Самара в праве общей собственности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> а, а исходя из общей площади жилых помещений, принадлежащих Ответчику. Также истец применил  тарифы, несоответствующие тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Указанные доводы судом  отклоняются, поскольку нахождение спорных жилых  помещений в собственности муниципального образования, подтверждено  выписками  из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Расчет  истца  ответчиком не опровергнут,  контррасчет  не представлен.

Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Проверив расчет истца, суд признал его правильным.

Довод  ответчика  о том, что в его адрес не направлялись платежные документы для  оплаты задолженности,   в связи с чем,  у него отсутствовала обязанность по оплате оказанных услуг, отклоняется как необоснованный, поскольку отсутствие указанных документов не освобождает ответчика от оплаты оказанных услуг.

Кроме того, истец в соответствии с требованиями жилищного законодательства раскрывает всю необходимую информацию в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем, ответчик  имеет возможность самостоятельно  получить информацию о размере  начисленной платы  за оказанные услуги.

Ответчиком доказательств, что  часть жилых помещений, предоставлена по договорам специализированного найма, часть жилых помещений, предоставлена по договорам социального найма, часть многоквартирных домов, указанных в договоре, признана в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в материалы дела не представно.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 25 406руб. 60коп. суд признает обоснованным и на основании статей 309, 781, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, ответчик освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента  управления имуществом городского округа Самара в пользу Муниципального  Предприятия  Городского Округа Самара "Универсалбыт" 25 406 руб. 60 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за  жилое  за помещение расположенное по адресу: 

<

...>.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева