АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1828/2021

г. Уфа

05 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2021

Полный текст решения изготовлен 05.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латыповой Н.И. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Навигатор" (ИНН 7725206241, ОГРН 1027725006638; далее – истец, общество «УК «Навигатор») к обществу с ограниченной ответственностью "Винная карта" (ИНН 0278182071, ОГРН 1110280047327; далее – ответчик, общество "Винная карта" )  о взыскании 3 341  348 руб. 34 коп. долга, 212 136 руб. 76 коп. пени, начисленной за период с 03.09.2020 по 06.11.2020, с ее последующим начислением и взысканием с 07.11.2020 до фактической уплаты долга.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

Общество «УК «Навигатор» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Винная карта" о взыскании    3 341  348 руб. 34 коп. долга, 212 136 руб. 76 коп. пени, начисленной за период с 03.09.2020 по 06.11.2020, с ее последующим начислением и взысканием с 07.11.2020 по день фактической уплаты долга.

Определением от 04.02.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан, назначено предварительное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, в материалы дела поступил ответ АО Почты России относительно заказного письма с почтовым идентификатором № 45097658291648 от 05.04.2021, согласно которому указанное заказное письмо 09.04.2021 вручено представителю ответчика - по доверенности № 1 от 12.01.2020 ФИО2 

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статей 9, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» лица, участвующие в деле, несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262- ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов по делу в установленный срок размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.01.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ» (арендодатель) и обществом "Винная карта" (арендатор) был заключен договор аренды с последующим выкупом № 2501-01/АПВ по условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование с последующим правом выкупа следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3 196,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, адрес объекта: Республика Башкортостан, 

<

...>, кадастровый (или условный) № 02:47:110801:20:12/1.

Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора далее именуется «объект». Объект передается арендатору для использования в целях осуществления коммерческой деятельности - организации и размещения складского комплекса.

Согласно п.п. 1.2., 1.3. объект принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АГ № 574197, выданным 13.01.2012 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Срок аренды: по "01" сентября 2018 г.

По акту приема-передачи 13.01.2012 объект передан арендатору (л.д. 59).

В соответствии с п.5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование объектом в размере 650 000 руб. в месяц.

В силу п.5.2 договора арендная плата за каждый календарный месяц  аренды (за исключением первого месяца аренды) вносится арендатором не позднее 3 числа этого календарного месяца. Арендная плата за первый месяц аренды вносится арендатором не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договора. Арендная плата за период с даты подписания акта приема-передачи по дату заключения договора вносится арендатором в течение 15 дней с даты заключения договора.

В течение всего действия договора стороны заключали дополнительные соглашения (л.д. 61-7).

Дополни тельным соглашением от 16.11.2017 № 5 стороны установили, что с 01.01.2017 арендная плата составляет 703 142 руб. в месяц; с 01.01.2019 и далее ежегодно с 01 января следующего календарного года включительно арендная плата подлежит автоматическому увеличению на величину, равную 5%, что не требует заключения дополни тельного соглашения (л.д. 70-71).

Дополнительным соглашением № 6 от 12.10.2018 стороны договорились считать корректным следующее наименование арендодателя: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Навигатор" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «МДМ-Региональная Недвижимость» (ООО «УК Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «МДМ – Региональная недвижимость»). 

 В соответствии с условиями договора аренды (в редакции п. 4 дополнительного соглашения № 7 от 11.07.2019 г. к договору аренды №2501-01/АПВ от 25 января 2012 года) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, а именно: нежилое помещение, склад, назначение: нежилое, общая площадь: 3 196,1 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Вавилово, ул. Трактовая, д. 21, корп. 1, кадастровый номер: 02:47:110801:287, далее - «объект 1»; часть здания, пом.№ 20, 34, площадью 106,5 кв.м., (здание, фруктохранилище, назначение: нежилое, общая площадь: 4902,7 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, 

<

...> кадастровый номер: 02:47:091701:156, далее - «объект 2»), общая площадь объекта составляет 3 302,6 кв.м. (л.д. 74-76).

По акту приема-передачи 01.07.2019 арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанные помещения (л.д. 60).

Согласно п. 6 дополнительного соглашения № 7 от 11.07.2019 г. к договору аренды №2501-01/АПВ от 25 января 2012 года стороны договорились изложить п. 5.1 договора в следующей редакции:

«5.1. арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование объектом в размере 777 057 рублей 75 копеек в месяц, в т ч. НДС, а именно: арендная плата за объект 1 в размере 752 456 рублей 25 копеек в месяц, в т.ч. НДС; арендная плата за объект 2 в размере 24 601,50 рубль 50 копеек в месяц, в т.ч. НДС.

С 01 января 2020 года размер ежемесячной арендной платы за объект подлежит ежегодному увеличению на 5 % от ставки арендной платы. Каждое такое увеличение размера арендной платы не требует заключения сторонами дополнительного соглашения к договору.

Арендная плата в конце срока действия договора вносится пропорционально фактическому количеству дней использования объекта».

18.08.2020 между арендодателем и арендатором было подписано соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому последним днем действия договора является 31.07.2020.

Пунктом 6 соглашения о расторжении договора аренды предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что обязательства арендатора по оплате задолженности по договору должны быть исполнены арендатором не позднее 02 сентября 2020 года включительно.

 По акту возврата нежилых помещений 31.07.2020 арендатор вернул арендодателю арендуемые объекты (л.д. 78).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию (л.д. 27-28) с требованием погашения задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды № 2501-01/АПВ от 25.01.2012, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. 

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

Как указывает истец в исковом заявлении, а также следует из материалов дела, ответчик в нарушение положений закона и договора, ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства в части оплаты. 

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи, акт возврата помещений, соглашение о расторжении договора, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, предоставления ответчику помещений во временное владение и пользование, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей. 

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате с учетом ее увеличения с 01.01.2020 на 5% за период с 01.03.2020 по 31.07.2020 составляет 3 341 348 руб. 34 коп. 

Факт предоставления помещений в аренду, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Ответчику предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты, контррасчет суммы иска. Между тем ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 3 341 348 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В состав материально-правовых требований по настоящему делу включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды - в сумме 212 136 руб. 76 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

Согласно п. 12 дополнительного соглашения № 5 от 16.11.2017 г. к договору аренды №2501-01/АПВ от 25 января 2012 года стороны договорились изложить п. 10.7. договора в следующей редакции: «За просрочку уплаты арендной платы, компенсационных платежей (п. 5.8., 12.8 настоящего договора) арендатор выплачивает по требованию арендодателя неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

По расчету истца неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы за март – июль 2020 года составила 212 136 руб. 76 коп. с учетом ее начисления за период с 03.09.2020 по 06.11.2020 (л.д. 82). 

Возражений относительно взыскания пени, периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, а также  контррасчет ответчик не представил (ст.ст. 9,65 АПК РФ). 

Факт нарушения ответчиком оплаты арендных платежей установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств.

Принимая во внимание доказанность факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» и пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств по договору, исполнение которых производится в период после расторжения договора, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательства по оплате арендной платы.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по оплате арендных платежей, возникшие в период действия договора аренды, сохраняются после расторжения договора, начисление пени за их просрочку продолжается до момента фактической оплаты суммы основного долга.

С учетом изложенного требования истца о взыскании пени за период с 03.09.2020 по 06.11.2020 подлежат удовлетворению в заявленном размере – 212 136 руб. 76 коп.

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство по оплате арендных платежей до принятия решения по делу ответчиком не исполнено, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства является правомерным.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по день фактической уплаты долга исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 767 руб. 43 коп. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Навигатор" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Винная карта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Навигатор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 341  348 руб. 34 коп. долга, 212 136 руб. 76 коп. пени, начисленной за период с 03.09.2020 по 06.11.2020, с ее последующим начислением и взысканием с 07.11.2020 по день фактической уплаты долга на сумму долга 3 341 348 руб. 34 коп. исходя из 0,1% за каждый день просрочки, а также 40 767 руб. 43 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова