АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-28550/2018

г. Краснодар

23 октября 2018 года

Резолютивная часть решения принята 09.10.2018

Полный текст решения изготовлен 23.10.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350000, 

<

...> (далее – истец, администрация)

к садоводческому некоммерческому товариществу «Аэропорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350901, 

<

...> (далее – ответчик, СНТ «Аэропорт», товарищество)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.06.2005 № 4300013650 по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в размере 1 578 493,18 рублей, пени по состоянию на 12.04.2017 в сумме 333 695,53 рублей

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, по доверенности

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 03.06.2005 № 4300013650 по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в размере 1 578 493,18 рублей, пени по состоянию на 12.04.2017 в сумме 333 695,53 рублей.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание с участием представителя истца.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил. 

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.10.2018 объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 09.10.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от 13.04.2005 № 1053 «О предоставлении СНТ «Аэропорт» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией (арендодатель) и товариществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.06.2005 № 4300013650 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее – участок) общей площадью 273 482 кв. м, расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по Ростовскому шоссе, 13-й км, кадастровый № 23:43:0110012:0001 (зона 6-54).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 13 783 рубля 49 копеек. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой  информации. Изменения,  касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте (пункт 2.3 договора). В силу пункта 2.4 договора арендная плата (начисление суммы платежа за квартал производится из расчёта числи дней в квартале) вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала путем перечисления по следующим реквизитам: получатель – Управление федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю. ИНН получателя – 2312019515, ОКАТО – 03401372000, расчётный счёт 

<

***> в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю г. Краснодар, БИК N0349001. В платежном документе указываются: КБК (82111105012031000120), период, за который осуществляется платеж, номер договора, дата заключения договора, назначение платежа. В случае изменения платежных реквизитов арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации. И случае если после публикации арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 5.2. настоящего договора (пункт 2.5 договора). Согласно пункту 2.6 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем (пункт 4.1.2 договора).

Срок действия договора регламентирован в разделе 6 договора: договор действует в течение пяти лет с 13.04.2005 по 13.04.2010; окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.07.2005.

Товарищество свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 не исполнило, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.08.2017 № 22067.26 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Администрацией в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 составила 1 578 493,18 рублей.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Ответчик доказательств оплаты существующей перед администрацией задолженности не представил, отзыв на исковое заявление не направил.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает требование истца о взыскании задолженности в размере 1 578 493,18 рублей с ответчика правомерным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 12.04.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

Истец представил в материалы дела расчет, по которому общий размер неустойки составил 333 695,53 рублей.

Ответчик контррасчет пени, рассчитанной истцом, в материалы дела не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил.

В связи с тем, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендной платы исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Аэропорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 912 188,71 рублей, из них задолженности по договору аренды земельного участка от 03.06.2005 № 4300013650 по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в размере 1 578 493,18 рублей, пени по состоянию на 12.04.2017 в сумме 333 695,53 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Аэропорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар в доход федерального бюджета Российской Федерации 32 122,00 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко