АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-24139/2019

г. Новосибирск

11 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 9 октября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объёме 11 октября 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А., при ведении протокола помощником судьи Афанасьевым А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего  ФИО1, к закрытому акционерному обществу «Универсальная торговая площадка «Фактор» (ОГРН 

<

***>) , г. Новосибирск, о взыскании                  28 178 947 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещён,

ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 30.01.2019, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (далее по тексту - истец) обратилось с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Универсальная торговая площадка «Фактор»  (далее по тексту - ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), принятого судом, о взыскании задолженности по договору №68/82/83/89/96/103/105/106-279/7-128 участия в долевом строительстве от 10.04.2017 в размере 23 054 035 руб., неустойки в размере 5 124 911 руб. 98 коп.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований истца, в судебном заседании заявил ходатайство о применении к размеру неустойки статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на факт заключения между истцом (застройщик) и ответчиком (участник) 20.04.2017 договора №68/82/83/89/96/103/105/106-279/7-128 участия в долевом строительстве (далее по тексту – договор), в соответствии с которым, застройщик принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом по адресу 

<

...> передать участнику в счёт уплаты договорной цены недвижимость:

– двухкомнатную квартиру №68 общей площадью квартиры с учётом балконов и лоджий 61,33 кв.м., общей площадью квартиры – 58,90 кв.м., жилой площадью – 30,55 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 11 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №7) - V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, по адресу:  

<

...> стр.;

– двухкомнатную квартиру №82 общей площадью квартиры с учётом балконов и лоджий 61,33 кв.м., общей площадью квартиры – 58,90 кв.м., жилой площадью – 30,55 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №7) - V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, по адресу:  

<

...> стр.;

– однокомнатную квартиру №83 общей площадью квартиры с учётом балконов и лоджий 47,05 кв.м., общей площадью квартиры – 45,90 кв.м., жилой площадью – 21,68 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №7) - V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, по адресу:  

<

...> стр.;

– двухкомнатную квартиру №89 общей площадью квартиры с учётом балконов и лоджий 61,33 кв.м., общей площадью квартиры – 58,90 кв.м., жилой площадью – 30,55 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 14 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №7) - V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, по адресу:  

<

...> стр.;

– двухкомнатную квартиру №96 общей площадью квартиры с учётом балконов и лоджий 61,33 кв.м., общей площадью квартиры – 58,90 кв.м., жилой площадью – 30,55 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 15 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №7) - V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, по адресу:  

<

...> стр.;

– двухкомнатную квартиру №103 общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 61,55 кв.м., общей площадью квартиры – 58,90 кв.м., жилой площадью – 30,55 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 15 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №7) - V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, по адресу:  

<

...> стр.;

– двухкомнатную квартиру №105 общей площадью квартиры с учётом балконов и лоджий 64,05 кв.м., общей площадью квартиры – 62,45 кв.м., жилой площадью – 37,68 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 16 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №7) - V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, по адресу:  

<

...> стр.;

– двухкомнатную квартиру №106 общей площадью квартиры с учётом балконов и лоджий 64,05 кв.м., общей площадью квартиры – 62,45 кв.м., жилой площадью – 37,68 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 17 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №7) - V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, по адресу:  

<

...> стр.

В соответствии с пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве  стоимость объекта долевого строительства составляет 23 054 035 руб.

Участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора за счёт собственных денежных средств в течение 10 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п. 4.1 договора). 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - 01.08.2017.

Оплата по вышеназванному договору произведена путём зачёта взаимной задолженности на основании акта взаимозачета от 02.10.2017 на сумму  23 054 035 руб.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.08.2018 по делу №А45-28987/2017 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство

Определением от 03.08.2019 в рамках дела А45-28987/2017 сделка зачёта в размере 23 054 035 руб., оформленная в виде акта о зачёте взаимных требований от 02.10.2017, признана недействительной. 

Кроме этого, данным определением установлено, что 10.07.2019 ЗАО УТП «Фактор» был заявлен отказ от договора долевого участия, который получен представителем конкурсного управляющего ООО «Нск Девелопмент».

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ, данный факт имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Согласно пункту 1 части 1 статьи статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - закон №214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Договор долевого участия считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления участником строительства уведомления об отказе, при наличии оснований к этому, что следует из пункта  4 статьи 9 Закона №214-ФЗ и разъяснено в пункте 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013.

Открытие конкурсного производства в отношении застройщика не исключает применение норм Закона 214-ФЗ, соответственно, заявление  об отказе от договора участия в долевом строительстве.

В данном случае застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не исполнено.

В этой связи после отказа  ЗАО УТП «Фактор» от договора долевого участия основания для применения последствий недействительности сделки отсутствуют, основания для взыскания денежных средств с ЗАО УТП «Фактор» отпали, так как договор считается расторгнутым с момента получения уведомления.

В связи с изложенным, исковые требования истца в части взыскания суммы долга по договору долевого участия удовлетворению не подлежат.

Суд отклонил довод истца о том, что неисполнение встречного обязательства по уплате ответчиком денежных средств сделало невозможным исполнение обязательства истца по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Данный закон не устанавливает правило о строительстве объектов исключительно за счёт средств участников долевого строительства, вследствие чего утверждение истца о встречном характере его обязательства по отношению к обязательству ответчика об оплате по договору является ошибочным.

Согласно части 6 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как ответчик допустил нарушение срока оплаты по договору, истцом начислена и предъявлена к взысканию неустойка в размере                  5 124 911 руб. 98 коп. за период с 01.09.2017 по 11.09.2019.

По расчёту суда неустойка подлежит начислению до даты отказа ответчика от исполнения договора, то есть, с 01.09.2017 по 09.07.2019. Таким образом, за указанный выше период неустойка, исчисленная от суммы долга 23 054 035 руб., исходя из ставки 1/300 в день от 9 % годовых, составит         4 682 274 руб. 51 коп.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют, так как ответчик не доказал несоразмерность заявленной истцом ко взысканию с ответчика неустойки последствиям нарушения обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.     

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальная торговая площадка «Фактор» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) неустойку за период с 01.09.2017 по 09.07.2019 в размере    4 682 274 руб. 51 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 136 662 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальная торговая площадка «Фактор» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере        27 233 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

         Судья                                                                                        С.А. Исакова