АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-546/2023

г. Петропавловск-Камчатский

16 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

акционерного общества «Единая городская недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Деревяшка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 160 619, 55 руб.,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 24.04.2023 (сроком на 1 год);

от ответчика:

не явились.

установил:

акционерное общество «Единая городская недвижимость» (далее – истец, АО «Единая городская недвижимость», адрес: 683038, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Деревяшка» (далее – ответчик, ООО «Деревяшка», адрес: 683902, 

<

...>) о взыскании 100 792,75 руб. по договору аренды объекта недвижимого имущества от 01.03.2018 № 013/2018, из которых: 75 280 руб. долга по арендной плате за период с октября 2022 года по январь 2023 года и 25 512,75 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.10.2022 по 08.02.2023.

Определением суда от 20.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ).

Отзыв от ответчика в суд не поступил.

23.03.2023 от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований до 160 619,55 руб., из которых: 117 780 руб. долга по арендной плате за период с октября 2022 года по март 2023 года; 34 422 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.10.2022 по 28.02.2023, а также 8 417,55 руб. неустойки за несвоевременный возврат объекта аренды с 01.03.2023 по 17.03.2023.

Определением от 13.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В определение от 13.04.2023 суд указал, что ходатайство истца об увеличении размера исковых требований будет рассмотрено в предварительном судебном заседании, поскольку истцу необходимо представить доказательства возврата помещения (если возврат объекта аренды состоялся) и доказательства соблюдения досудебного порядка (пункт 7.10 договора) относительно взыскания неустойки за несвоевременный возврат помещения, так как изначально истцом было заявлено требование только о взыскании долга по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

До начала предварительного судебного заседания от истца в суд поступили дополнительные пояснения относительно окончания срока действия договора и отсутствия со стороны ответчика намерения о заключении договора на новый срок; представлено уведомление истца от 07.02.2023 об извещении об этом арендатора с указанием на необходимость возврата помещения, которое до настоящего времени не возвращено.

В порядке статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

Истец поддержал направленное ранее ходатайство об увеличении размера исковых требований до 160 619,55 руб.

С учетом дополнительно представленных доказательств увеличение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

С учетом надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения как предварительного судебного заседания, так и разбирательства дела по существу, отсутствия возражений с его стороны о возможности перехода к рассмотрению дела по существу, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Истец исковые требования с учетом их увеличения поддержал.

Ответчик отзыв суду в нарушение статьи 131 АПК РФ не направил.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 013/2018, по условиям которого ООО «Деревяшка» предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилое помещение поз. 1-8 цокольного этажа в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 127,8 кв.м.

Срок аренды согласован сторонами с 01.03.2018 по 28.02.2023 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.7 договора и приложению № 2 к договору (расчет) арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 15 числа текущего месяца и составляет с 01.03.2018 16 161,59 руб. (с НДС).

В пункте 4.4.12 договора установлено, что за два месяца до истечения срока действия договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок. Договор аренды на новый срок может быть заключен при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам, что подтверждается соответственно актами сверки, платежными документами, справками организации и (или) организаций – поставщиков услуг, которые арендатор обязуется предоставлять арендодателю в течение действия договора не реже одного раза в квартал (три месяца), а также к моменту окончания срока действия договора.

Имущество передано ответчику по акту от 01.03.2018.

14.03.2018 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

23.12.2021 истец вручил ответчику новый расчет арендной платы, действующий с 01.01.2022, согласно которому размер арендной платы составил 18 010 руб.

27.12.2022 истец направил ответчику уведомление с приложением расчета арендной платы, действующего с 01.01.2023. Размер арендной платы в месяц согласно расчету составил 21 250 руб.

Как следует из иска, ответчик не внес арендную плату по договору за период с октября 2022 года по январь 2023 года. Задолженность по арендным платежам составила 75 280 руб.

Претензией от 19.01.2023 № 38 (направлена почтой 19.01.2023) истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга и неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей, которое было оставлено ООО «Деревяшка» без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору от 01.03.2018 № 013/2018 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В период рассмотрения спора истец увеличил размер исковых требований, в том числе в части взыскания долга по арендной плате, просил взыскать 117 780 руб. долга по арендной плате за период с октября 2022 года по март 2023 года.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору от 01.03.2018 №013/2018 в спорный период подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2018, подписанным сторонами.

Уведомлением от 07.02.2023 № 122 (направлено почтой 08.02.2023) АО «Единая городская недвижимость» сообщило ООО «Деревяшка» о том, что срок действия договора от 07.02.2023 № 122 истекает 28.02.2023; предложило сообщить о намерении заключить договор аренды на новый срок в порядке пункта 4.4.12 договора, а также указало, что в случае отсутствия такого сообщения договор будет считаться прекращенным по окончании срока его действия и указало на необходимость освободить занимаемые помещения при прекращении договора аренды в порядке статьи 622 ГК РФ.

Как пояснил истец, по истечении срока договора аренды ответчик возврат объекта аренды не произвел.

По расчету истца долг по арендной плате за период с октября 2022 года по март 2023 года составил 117 780 руб.

Расчет 117 780 руб. долга проверен судом и признан верным, соответствующим условиям договора.

Ответчик доказательств оплаты истцу задолженности по договору от 01.01.2018 № 013/2018, доказательств, опровергающих требования истца, суду не предоставил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика 117 780 руб. долга подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 34 422 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.10.2022 по 28.02.2023 и 8 417,55 руб. неустойки за несвоевременный возврат объекта аренды за период с 01.03.2023 по 17.03.2023 суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендных платежей, а также в случае несвоевременного возврата объекта аренды при прекращении (расторжении) договора, в сроки, установленные договором, по усмотрению арендодателя начисляется неустойка в размере до 0,5% включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно.

Судом установлено, что срок действия договора от 01.03.2018 истек 28.02.2023.

Доказательств заключения договора на новый срок в порядке пункта 4.4.12 договора и в порядке пункта 6.1 договора, которым установлено, что заключение договора на новый срок осуществляется в письменной форме исключительно в соблюдением условий, установленных пунктом 4.4.12 договора, в материалах дел не имеется. 

Факт нарушения ответчиком обязательства по оплате арендной платы установлен судом.

Претензией от 19.01.2023 истец обращался к ответчику с требованием об оплате неустойки по договору.

Уведомлением от 07.02.2023 № 122 указало на необходимость освободить занимаемые помещения при прекращении договора аренды в порядке статьи 622 ГК РФ.

Доказательств возврата истцу объекта аренды по истечении срока договора аренды ответчик суду не представил.

Проверив расчеты 34 422 руб. руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.10.2022 по 28.02.2023 и 8 417,55 руб. неустойки за несвоевременный возврат объекта аренды за период с 01.03.2023 по 17.03.2023, суд признает их правильными.

Ответчик доказательств уплаты неустойки не предоставил, возражений по иску не заявил.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 34 422 руб. руб. неустойки за просрочку оплаты арендной платы и 8 417,55 руб. за несвоевременный возврат объекта аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленных размерах.

Государственная пошлина по иску составляет 5 819 руб. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 024 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, поскольку понесены последним при подаче иска в суд. Государственная пошлина в размере 1 795 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деревяшка» в пользу акционерного общества «Единая городская недвижимость» 117 780 руб. долга, 34 422 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, 8 417, 55 руб. неустойки за несвоевременный возврат объекта аренды и 4 024 руб. руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 164 643, 55 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деревяшка» в доход федерального бюджета 1 795 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                            О.Н. Бляхер