ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                             Дело N А40-195425/23-125-894

15 января 2024 года                                                                                                     

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 15 января 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МР СЕРВИС" (125167, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ IV КОМ 65, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2004, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.04.2010)

о взыскании 955 532,19 руб.,

при участии

от истца – ФИО3 доверенность от 28.11.2022, диплом от 10.06.2005,

от ответчика -  не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МР СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ответчику ИП ФИО2 о взыскании 690 044,96 руб. задолженности, 265 487,23 руб. неустойки.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, с 11 февраля 2016 года ИП ФИО2 (далее - Ответчик) является собственником помещения № XXXIII, комнаты 2, 11, 12, 19, 23 площадью 590,8 кв.м. имеющий кадастровый номер 77:05:0001020:4261 и располагающегося по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи нежилого помещения № НД-ДКП-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

03.03.2016г. ООО «МР Сервис» был избран в качестве управляющей организации в БЦ «Данилов Плаза» корпус «Б» располагающимся по адресу: 117105, 

<

...>, что подтверждается заключенным договором № 1 -УП-НД на оказание услуг по управлению зданием.

В соответствии с п. 4.6 вышеуказанного договора ООО «ГУ ОМ» обязано ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, оказываемые ООО «УК Тимирязевская» в размере и по реквизитам, указанным в Договоре и приложениях к нему.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с марта 2016 года по сентябрь 2021 года собственниками помещений в бизнес-центре не проводилось общее собрание собственников помещений по вопросу изменения способа управления зданием по вышеуказанному адресу, а также не поступало предложений о смене управляющей организации.

Соответственно, согласно обычаям делового оборота, управляющая организация обязана оказывать услуги, необходимые для обеспечения функционирования помещений собственников и (или) их арендаторов, а собственники помещений и (или), их арендаторы обязаны своевременно и в полном объеме производить оплату за оказанные управляющей организацией услуги.

В связи с чем Истец, в период действия договора № 1 -УП-НД оказывал услуги по содержанию и ремонту имущества общего пользования, жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги.

Из содержания положений ст. 162 ЖК РФ следует, что при выборе управляющей организации каждый собственник помещения в здании (бизнес-центре / доме) обязуется заключить договор управления с избранной управляющей организацией.

Как указывает истец, по состоянию на дату обращения в суд с исковым заявлением между Ответчиком и Истцом не заключен договор управления.

В ч. 1 ст. 162 ЖК РФ указано: «...При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме».

Между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «МР Сервис» были заключены договоры на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию БЦ «Данилов Плаза» корпус «Б» (далее - Договоры управления), предметами которых является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению бизнес-центром выражающихся в обеспечении благоприятных и безопасных условий пользования помещениями, содержанию и ремонту общего имущества и предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений, а также готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в бизнес-центре к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему икапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4. ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Так же согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов (показаний приборов учета) и тарифов на соответствующие виды услуг, а при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на соответствующие виды услуг, если иное не предусмотрено правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы по тарифам, установленным Постановлениями Правительства Москвы.

Истцом было направлено предложение в адрес Ответчика о заключении договора управления, которое не было реализовано последним.

В период с 01.12.2020 г. по 30.09.2021 г. Истец оказывал Ответчику эксплуатационные, коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию инженерно-технических систем, что подтверждено представленной им документацией о ведении финансово-хозяйственной деятельности (договор с ЗАО «Шиндлер» на обслуживание лифтового оборудования, дополнительные соглашения и акты приемки выполненных работ к нему, договор с ООО «ПАТ СЕРВИС» на выполнение работ по обслуживанию оборудования (видеокамер, трансляторов, жестких дисков и пр.) и дополнительные соглашения к нему, договор с ООО «ЧОП ВДВ-А» об оказании охранных услуг, договор с ООО «Энергия Технологии» об оказании услуг по учету электроэнергии, договор энергоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт», договор с ООО «Пальмира Бизнес Клуб» на обслуживание и эксплуатацию инженерно-технических систем, платежные документы на приобретение инженерного оборудования и расходных материалов (диффузора, клея, воздуховода, аккумуляторов, замков, клемм, строительных материалов), услуг по обслуживанию лифтов, противопожарных систем, эксплуатации инженерно-технических систем, замене и чистке грязезащитных матов, охраны, комплексному учету электропотребления, электроэнергии.

Таким образом, как указывает истец, у Ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 690 044,96 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с н. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещения.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Мотивированный отзыв по существу исковых требований ответчик не представил.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 690 044,96 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования 1 Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, сели в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый лень просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Общая сумма пени за период с 10.06.2020 г. по 31.06.2023 г. составляет 1 291 157,18 руб., что подтверждается расчетом, приложенным к исковому заявлению.

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Таим образом, истцом начислены пени в размере 265 487,23 руб. за период с 10.02.2021 по 17.07.2023.

Истец против применения положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 возражал со ссылкой на письмо Минфина России от 13.05.2022 N 06-05-48/44669.

В то же время суд отмечает, что письма Минфина России носят рекомендательный характер и не являются обязательными для применения судом.

Расчет неустойки судом проверен, признан методологически выполненным не верно с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". 

Судом произведен перерасчет неустойки.

Принимая во внимание изложенное, суд присуждает неустойку, начисленную на сумму первоначального долга в размере 192 236,32 руб. за период с 10.02.2021 по 17.07.2023 за исключением периода с 01.04.2023 по 01.10.2023.

Расходы по госпошлине отнесены на ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  руководствуясь ст. ст. 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "МР СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 690 044,96 руб.,  неустойку в размере 192 236,32 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 415,98 руб. 

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова