АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-8917/23-142-77

28 апреля 2023 года

г. Москва

  Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.  при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,  

рассмотрев дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЗАПАД"  (119330, ГОРОД МОСКВА, МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 70, ЭТАЖ -2  КОМНАТА 269П, ОГРН: 1167746774865, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016, ИНН:  9729021171) к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ВЕРСАЛЬ" (119607, ГОРОД МОСКВА, РАМЕНКИ УЛИЦА, ДОМ 17, КОРПУС 1,  ОФИС 31, ОГРН: 1157746390240, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2015, ИНН:  7725271522) о взыскании 6 163 771 руб. 16 коп.,  

при участии: От истца – Сверчков С.С. доверенность От ответчика – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЗАПАД"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРСАЛЬ" о взыскании задолженности  по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по  31.12.2022 в размере 6 096 002 руб. 25 коп., пени за период с 10.09.2022 по 31.12.2022  в размере 67 768 руб. 91 коп.  

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного  заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не  представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном  заседании не заявил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в  отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.  

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд протокольным определением от  27.04.2023 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание  в первой инстанции.  

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования,  рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности  представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией  многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Мосфильмовская, д. 70  на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме от 28.12.2017.  

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью  30 117,1 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул.  Мосфильмовская, д. 70, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Между ООО «СМАРТ ЗАПАД» и ООО «Версаль» был заключен договор  управления многоквартирным домом от 01.04.2018, согласно которому управляющий  обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять  коммунальные услуги, а владелец в свою очередь обязуется оплачивать данные услуги.  

Статьи 210, 309, 310 ГК РФ, статьи 30, 39, 153, 155 и 158 ЖК РФ устанавливают  обязанность собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, включая оплату расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

При этом согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания, содержания  дома и придомовой территории ООО «СМАРТ ЗАПАД» заключены договоры с  ресурсоснабжающими и специализированными подрядными организациями, на  основании которых надлежащим образом оказываются услуги и выполняются работы  по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту, санитарному  обслуживанию многоквартирного дома, оборудования и придомовой территории, а  также осуществляется оплата этих услуг управляющей организацией.  

В обоснование иска истец указал следующее: истец надлежащим образом  оказывал коммунальные услуги, однако ответчик оказанные услуги за период с  01.07.2022 по 31.12.2022 на общую сумму 6 096 002 руб. 25 коп. истцу не оплатил; на  сумму задолженности начислены пени за период с 10.09.2022 по 31.12.2022 в размере  67 768 руб. 91 коп.  

Претензионный порядок соблюден. 

В соответствии с п.2 6) ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение  в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой  передачи.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми  помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена  обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за  содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.  

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение,  холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том  числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе  поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на  основании платежных документов.  

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В данном случае в силу закона и договора ответчик обязан оплачивать  коммунальные услуги, а также услуги по содержанию, управлению, оказанные истцом.  

При этом исковые требования подтверждены доказательствами, имеющимися в  материалах дела, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство  в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика задолженности  по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по  31.12.2022 в размере 6 096 002 руб. 25 коп. признано судом обоснованным,  документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.  Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих наступление ответственности в  виде начисления пеней, судом не установлено. Основания для применения статьи 333  ГК РФ отсутствуют. В добровольном порядке пени не оплачены (доказательства  обратного отсутствуют).  

При таком положении требование пени в связи с просрочкой оплаты  коммунальных услуг за период с 10.09.2022 по 31.12.2022 в размере 67 768 руб. 91  коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи  110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 101, 106, 110, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ВЕРСАЛЬ" (ОГРН: 1157746390240, ИНН: 7725271522) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЗАПАД" (ОГРН:  1167746774865, ИНН: 9729021171) задолженность в размере 6 096 002 руб. 25 коп.,  пени в размере 67 768 руб. 91 коп., а также расходы по оплате государственной  пошлины в сумме 53 819 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

СУДЬЯ Е.В. Немтинова