Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120958/2024

30 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Ермолиной Е.К.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долженко Е.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области» об установлении факта, признании права собственности на объект недвижимости,  

третьи лица: ФИО2; ФИО3; ООО «Монтажстрой»; К/У ФИО4;  

при участии - от истца: представитель ФИО5, доверенность от 25.09.2023; 

- от ответчика: представитель ФИО6, доверенность от 29.11.2022; - от третьих лиц: не явились, были извещены надлежащим образом;  

установил:

В Сосновоборский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО1 к «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области» об установлении факта наличия обязательства по передаче квартиры по адресу: 

<

...> участок № 75, КН 47:15:0107004:99, двухкомнатная квартира площадью 70,47 кв.м., расположенная на 5 этаже, секции 11, условный номер 24, за истцом; признании за истцом права собственности на названную квартиру.  

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, строительство которого располагалось по адресу: 

<

...> уч. 75, КН: 47:15:0107004:99, застройщиком являлся ООО «Монтажстрой».  

В отношении ООО «Монтажстрой» было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), в рамках которого права на земельный участок, на котором осуществлялось  

строительство названного многоквартирного дома, были переданы Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области.  

 В настоящее время производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтажстрой» прекращено.  

04.10.2023г. истец обратился к ответчику с заявлением об уточнении своего статуса как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома.  

Ответчиком дан ответ из которого следует, что обязательства ООО «Монтажстрой» перед ФИО1 не передавались Фонду.  

Истец указывает на то, что в силу положений Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) у него имеется право залога в отношении переданных прав (требований) от ООО «Монтажстрой» к Фонду. Поскольку, по мнению истца, в настоящее время строительство многоквартирного дома фактически завершено, залог не может быть прекращен фактом передачи прав (требований) от одного застройщика другому, истец посчитал возможным обратиться в суд с названным требованием.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2; ФИО3; ООО «Монтажстрой»; к/у ФИО4.  

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 27.06.2024г. по делу № 2-857/2024, оставленным без изменения судьей судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02.10.2024г., применены меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестр по Ленинградской области производить все регистрационные действия в отношении квартиры № 27, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 75, приобретенной ФИО7 на основании договора № СН75-КВ-24 участия в долевом строительстве жилого помещения от 31.07.2023г., заключенного с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области, за исключением государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру, а также в виде запрета ФИО2 производить отчуждение спорной квартиры.  

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 31.10.2024г. дело № 2-857/224 передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2024г. дело принято к производству.  

Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд иск удовлетворить.  

В судебное заседание явился представитель ответчика, возражал против удовлетворения иска по основаниям, представленным в отзывах на иск, которые были приобщены к материалам дела в ходе рассмотрения дела Сосновоборским городским судом Ленинградской области.  

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.  

 На основании части 5 статьи 156 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы участвующих сторон, суд приходит к следующим выводам.  

В силу части 1 статьи 4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после  

получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

Положениями статьи 11 Закона о долевом участии допускается уступка прав (требований) по договору участия в долевом строительстве.  

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данный Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.  

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.  

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).  

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (абзац 2 пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).  

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель).  

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).  

Как следует из материалов дела, по договору об уступке прав требований от 18.02.2020, заключенному между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий), к цессионарию перешли права по договору участия в долевом строительстве № ДУ-22-05-2017-4 от 22.05.2017 на получение жилого помещения площадью 70,47 кв.м., секция 11, этаж 5, условный номер 25, расположенной по адресу: 

<

...> участок № 75, КН 47:15:0107004:99 (пункты 1 и 2 договора).  

Застройщиком многоквартирного дома, в котором располагается спорная квартира, является ООО «Монтажстрой».  

Таким образом, ФИО1 стал участником в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, у него возникло право на получение жилого помещения площадью 70,47 кв.м., секция 11, этаж 5, условный номер 25, расположенной по адресу: 

<

...> участок № 75, КН 47:15:0107004:99, застройщиком являлся ООО «Монтажстрой».  

Доводы ответчика о том, что такое право у него не возникло в связи с тем, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2019 по делу № А56-28001/2019 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области совершать регистрационные действия о замене стороны в договоре ДУ-22-05-2017-1 и договоре № ДУ-22-05-2017-4 от 22.05.2017 с общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» на иное лицо, являются несостоятельными, поскольку права (требования) по договору ДУ-22-05-2017-4 от 22.05.2017 в дальнейшем были переданы ООО «СитиСтрой» на основании договора цессии от 19.07.2018, которое уступило свои права ФИО3 по договору цессии от 08.02.2019, который предшествовал цессии, состоявшейся между ФИО3 и ФИО1 и определению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2019 о принятии обеспечительных мер.  

Сам по себе факт расторжения вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2019 по делу № А56-28001/2019 договора цессии от 22.05.2017 не свидетельствует о том, что права (требования) по договору цессии не могли перейти третьим лицам.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2019 было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Монтажстрой», делу присвоен № А56-80283/2019.  

20.11.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по правилам банкротства застройщика.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2020 (резолютивная часть оглашена 15.01.2020) по делу № А56-80283/2019 в отношении ООО «Монтажстрой» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) 30.03.2021 ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований должника-застройщика.  

Определением арбитражного суда от 16.04.2021 по делу № А56-80283/2019 заявление ФИО1 было возвращено в связи с тем, что участник долевого строительства в нарушение положений статьи 60 Закона о банкротстве не обращался к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.  

В дальнейшем ФИО1, поскольку иное не следует из материалов дела, не обращался с заявлением о включении в реестр прав требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтажстрой».  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2021 (резолютивная часть оглашена 30.06.2021) по делу № А5680283/2019-з.30 передано имущество (имущественные права) и обязательства ООО «Монтажстрой», включая права на аренду земельного участка, проектную, рабочую, исполнительскую и иную документацию (в том числе, по договору № 42-ОБСИИ-ЛО/ПМ от 28.06.2021, договору подряда № 42-ПР-ЛО/СЭС от 28.06.2021, договору № 42-ТЗСК- ЛО/МС от 06.04.2021), в отношении двух объектов незавершенного строительства по адресу: 

<

...> участки № 73 (кадастровый  

номер 47:15:0107004:93) и № 75 (кадастровый номер 47:15:0107004:99), – ФОНД ЛО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Таким образом, учитывая, что права (требования) ФИО1 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) не были включены в реестр требований ООО «Монтажстрой», учитывая положения абзацев 1 и 3 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, Фонду не перешли права (требования) ФИО1  

В связи с изложенным, учитывая, что права (требования) истца не перешли Фонду, при этом Фонду определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2021 по делу № А56-80283/2019-з.30 передано имущество (имущественные права) и обязательства ООО «Монтажстрой», включая права на аренду земельного участка, проектную, рабочую, исполнительскую и иную документацию (в том числе, по договору № 42-ОБСИИ-ЛО/ПМ от 28.06.2021, договору подряда № 42-ПР-ЛО/СЭС от 28.06.2021, договору № 42-ТЗСК-ЛО/МС от 06.04.2021), в отношении двух объектов незавершенного строительства по адресу: 

<

...> участки № 73 (кадастровый номер 47:15:0107004:93) и № 75 (кадастровый номер 47:15:0107004:99), – ФОНД ЛО, Фонд имел право заключить договор долевого участия в отношении права (требования) на квартиру, право на получение которой имелось бы у ФИО1 в случае включения его требований в реестр кредиторов, с иным участником долевого строительства.  

Определением от 16.09.2022 производство по делу № А56-8283/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтажстрой» было прекращено.  

31.07.2023 между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее также – Фонд) и ФИО2 был заключен договор № СН75-КВ-24 участия в долевом строительстве жилого помещения, по которому Фонд обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (ФИО2), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: жилое помещение в секции 11, этаж 5, условный номер 24, площадью 66,20 кв.м., приведенной общей площадью 67,60 кв.м., две комнаты, расположена в объекте недвижимости – многоквартирной жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> уч. № 75 (пункты 1.1, 3.1 и 3.2. договора).  

Сведения о заключенном договоре внесены в ЕГРН 01.09.2023. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истца не могут считаться нарушенными.  

Доводы иска о сохранении в отношении объекта долевого строительства залога истца отклоняются судом, поскольку залог права (требования) сохраняется в силу закона в случаях отсутствия в отношении застройщика дела о несостоятельности (банкротстве).  

В случае банкротства застройщика подлежат применению специальные положения законодательства о банкротстве, не предполагающие сохранение залога в отношении участника долевого строительства, права которого не были включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротства) застройщика.  

Ссылка истца на положения пункта 9 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве отклоняется судом, поскольку указанные положения Закона о банкротстве подлежат применению лишь в случае включения требований участника долевого строительства как кредитора в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика.  

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.  

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  

области 

решил:

В удовлетворении исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  

течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Ермолина Е.К.