Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4057/2020

г. Хабаровск

23 октября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена  20.10.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>,      г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Ленина, д.39)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Комфорт» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Севастопольская, д. 21, оф. 26) 

о взыскании 40 410 руб. 30 коп.,

при участии:

от сторон – не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомолка» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис – Комфорт» с требованием о взыскании 40 410 руб. 30 коп.

Определением суда 24.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

Определением от 15.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком отзыв не представлен.

Исследовав материалов дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, между ООО «Комсомолка» и ООО «Сервис-комфорт» был заключен договор аренды нежилых помещений от 01.10.2018 года № 22-10-2018/308.

Согласно пункту 1.1. договора Истец передал Ответчику во временное пользование нежилые помещения № 25 - 38,6 кв. м., № 19 - 54,3 кв. м., расположенные на 1-ом этаже нежилого функционального помещения          № 1001 по адресу: 

<

...>.

Помещения принадлежат Истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 27-27/002-27/039/200/2016-1789/2 от 04.03.2016.

Согласно пункту 5.1. договора, арендная плата состоит из постоянной части и переменной части, Арендатор не зависимо от даты получения счета, счет-фактуры обязан оплачивать постоянную часть арендной платы за предстоящий месяц до 25 числа текущего месяца в размере:

-254,24 рублей (без учета НДС) за 1 кв. м. общей площади в месяц, за помещение № 19 площадью 54.3 кв.м.

-200,00 рублей (без учета НДС) за 1 кв. м. общей площади в месяц, за помещение № 25 площадью 38,6 кв. м.

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию (возмещение) расходов (затрат) Арендодателя по оплате коммунальных услуг, размер которых определяется по показаниям приборов учета и оплату за содержание сетей в размере 15% от стоимости потребленных коммунальных услуг.

Основанием для ежемесячной оплаты арендных платежей является договор. Договор заключен на срок с 01.10. 2018  по 31.08.2019 Договор был расторгнут по истечении срока действия 31.08.2019.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в пункте 5.1. договора аренды от 01.10.2018 № 22-10-2018/308.

В нарушение условий заключенного договора аренды Ответчик за период с 25.07.2019 по 31.08.2019 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял, в частности по арендной плате задолженность составляет 31 953,70 руб., по возмещению коммунальных расходов задолженность составляет 2 027,50 руб.

В пункте 5.7. указанного договора аренды стороны установили, что в случае не внесения или несвоевременной оплаты арендной платы, и других платежей, определенных договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер данной неустойки составляет по арендной плате 5 901,95 руб., по возмещению коммунальных расходов 228,44 руб.

Между ООО «Комсомолка» и ООО «Сервис-комфорт» был заключен договор по размещению информационных носителей от 01.04.2019 года        № 22-04-2019/99.

Согласно пункту 1.1. договора Истец передал Ответчику во временное пользование часть стены общей площадью 4,7 кв. м., расположенной на 1-ом этаже нежилого функционального помещения № 1001 по адресу: 

<

...>.

Часть стены передана Ответчику в пользование для размещения информационных баннеров.

Помещение принадлежат Истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 27-27/002-27/039/200/2016-1789/2 от 04.03.2016.'

Согласно пункту 4.1, 4.2 договора Ответчик не зависимо от даты получения счета, счет-фактуры обязан оплачивать денежные средства за предстоящий месяц до 25 числа текущего месяца в размере 50,00 рублей (без учета НДС) за 1 кв. м. в месяц.

Договор заключен на срок с 01.04. 2019 по 29.02.2020.

Договор был расторгнут досрочно по соглашению сторон 31.08.2019.

Размер и сроки внесения денежных средств определены в пунктах 4.1, 4.2 договора аренды от 01.04.2019 № 22-04-2019/99.

В нарушение условий заключенного договора Ответчик за период с 25.08.2019 по 30.09.2019 года свои обязательства по оплате платежей не выполнял, вследствие чего задолженность в размере 282,00 руб., а также пени в размере 43 руб. 71 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 23-875 от 21.11.2019 о необходимости погасить имеющуюся задолженность и начисленную неустойку в десятидневный срок. 

Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск частично подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, использующих арендованное имущество, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 33 981 руб. 20 коп., признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. К такому же выводу суд приходит и в отношении основного долга в размере 282 руб. по договору на оказание услуг по размещению информационных носителей от 01.04.2019 № 22-04-2019/99.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком неоднократно допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.7. договора. По договору на оказание услуг по размещению информационных носителей от 01.04.2019 № 22-04-2019/99 ответственность за неисполнение обязательств установлена пунктом 6.2 договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, истец имеет право на взыскание пеней. 

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис – Комфорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» 33 981 руб. 20 коп., пени в размере 6 103 руб. 39 коп., всего – 40 084 руб. 59 коп. по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2018    № 22-10-2018/308, основной долг в размере 282 руб., пени в размере 43 руб. 71 коп., всего – 325 руб. 71 коп. по договору на оказание услуг по размещению информационных носителей от 01.04.2019 № 22-04-2019/99, всего – 40 410 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолка» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб., оплаченную по платежному поручению от 28.02.2020 № 244.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова