ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12549/2023

Дело № А41-16995/16

31 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 июля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «МФК Видное» ФИО2: ФИО3 по доверенности от 09.11.22,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «МФК Видное» ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2023 года по делу №А41-16995/16, по заявлению администрации Ленинского городского округа Московской области об исключении имущества из конкурсной массы закрытого акционерного общества «МФК Видное»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением об обязании конкурсного управляющего закрытого акционерного общества (ЗАО) «МФК Видное» ФИО2 исключить из конкурсной массы должника нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41138, площадью 867,5 кв.м., по адресу: 

<

...> жилой комплекс «Видный», д. 13, помещение 3, и обязать направить в администрацию Ленинского городского округа подписанный со своей стороны проект акта о реализации инвестиционного соглашения от 10.05.16, являющийся одновременно актом приема- передачи вышеуказанного нежилого помещения (т. 1, л.д. 2-3).

Заявление подано на основании статей 309, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 131 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, администрация Ленинского городского округа Московской области в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования, просила обязать конкурсного управляющего ЗАО «МФК Видное» ФИО2 исключить из конкурсной массы должника:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41138, площадью 867,5 кв.м. по адресу: 

<

...> жилой комплекс «Видный», д. 13, помещение 3;

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41137 площадью 715,8 кв.м. по адресу: 

<

...> жилой комплекс "Видный", дом № 13, помещение 2, и обязать направить в администрацию Ленинского городского округа подписанный со своей стороны проект акта о реализации инвестиционного соглашения от 10.05.16, являющийся одновременно актом приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения (т. 1, л.д. 79-80).

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2023 года из конкурсной массы ЗАО «МФК Видное» были исключены нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41138, площадью 867,5 кв.м., по адресу: 

<

...> жилой комплекс «Видный», д. 13, помещение 3, и нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41137, площадью 715,8 кв.м., по адресу: 

<

...> жилой комплекс «Видный», д. 13, помещение 2 (т. 1, л.д. 119-120).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО «МФК Видное» ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 2-3).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя конкурсного управляющего должника, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 25.11.13 администрацией Ленинского муниципального района Московской области ЗАО «МФК Видное» было выдано разрешение на строительство № RU50503000-162/13-р/с многоквартирного жилого дома № 13 с встроенно-пристроенным детским садом в малоэтажной жилой застройке, согласно которому разрешено строительство жилого комплекса «Видный» по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> с детским садом в нем со следующими характеристиками: строительный объем - 4 325,58 куб.м., в т.ч. подземной части - 877,61 куб.м., общая площадь - 1 228,68 кв.м., вместимость - 45 мест, количество этажей - 2 (т. 1, л.д. 31-35).

В соответствии с условиями заключенного между администрацией Ленинского муниципального района Московской области (Администрация) и ЗАО «МФК Видное» (Застройщик) соглашения № 33/1 от 10.05.16 о реализации инвестиционного проекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию на основании подписанного акта о реализации проекта в муниципальную собственность подлежит передаче дошкольное образовательное учреждение на 45 мест (пункты 2.1.4, 4.1, 4.2 соглашения) (т. 1, л.д. 61?63). 

Многоквартирный жилой дом № 13 с встроенно-пристроенным детским садом в малоэтажной жилой застройке по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, ЖК «Видный», д. 13, был введен в эксплуатацию на основании выданного Министерством строительного комплекса Московской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-21-11805-2018 от 26.09.18 (т. 1, л.д. 26-28).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 сентября 2019 года ЗАО «МФК Видное» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2. 

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, администрация Ленинского городского округа Московской области указала, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41138, площадью 867,5 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41137 площадью 715,8 кв.м. не подлежат включению в конкурсную массу ЗАО «МФК Видное», поскольку подлежали передаче в муниципальную собственность в рамках исполнения должником своих обязательств по соглашению № 33/1 от 10.05.16 о реализации инвестиционного проекта.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из наличия достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве).

Также по смыслу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, которое не является собственностью должника.

В обоснование заявленных требований администрация Ленинского городского округа Московской области указала, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41138, площадью 867,5 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41137 площадью 715,8 кв.м. должны быть исключены из конкурсной массы ЗАО «МФК Видное», поскольку подлежали передаче в муниципальную собственность в рамках исполнения должником своих обязательств по соглашению № 33/1 от 10.05.16 о реализации инвестиционного проекта.

Как указывалось выше, в силу пункта 4.1. соглашения о реализации инвестиционного проекта № 33/1 от 10.05.16 ЗАО «МФК Видное» обязалось передать в муниципальную собственность Ленинского муниципального района Московской области дошкольное образовательное учреждение на 45 мест.

Согласно выданному 25.11.13 администрацией Ленинского муниципального района Московской области разрешению на строительство № RU50503000-162/13-р/с ЗАО «МФК Видное» в рамках реализации проекта по строительству жилого комплекса «Видный» по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> должно было построить встроенно-пристроенный детский сад со следующими характеристиками: строительный объем -4 325,58 куб.м., в т.ч. подземной части - 877,61 куб.м., общая площадь - 1 228,68 кв.м., вместимость - 45 мест, количество этажей - 2 (т. 1, л.д. 31-35).

Таким образом, именно это имущество должно было быть передано в муниципальную собственность.

В соответствии с выданным 26.09.18 Министерством строительного комплекса Московской области разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50?21?11805?2018 ЗАО «МФК Видное» осуществлено строительство многоквартирного жилого дома № 13 с встроенно-пристроенным детским садом в малоэтажной жилой застройке по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, ЖК «Видный», д. 13, со следующими характеристиками:

1. общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта:

строительный объем - всего 10 100,40 куб.м.,

в том числе надземной части 7 982,40 куб.м.,

общая площадь 2 708,50 куб.м

площадь нежилых помещений - куб.м.

площадь встроенно-пристроенных помещений - куб.м.

2.2. объекты жилищного фонда:

общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) 906,25 кв.м.,

общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме 1 556,30 кв.м.

Таким образом, нежилые помещения общей площадью 1 556,30 кв.м. относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Раздел 2.1. Нежилые объекты (объекты здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и т.д.) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50?21?11805?2018 от 26.09.18 не содержит сведений о том, что в многоквартирном жилом доме № 13 по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, ЖК «Видный», д. 13, имеются объекты подобного назначения.

Из сведений ЕГРН не усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41138, площадью 867,5 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41137 площадью 715,8 кв.м. имеют социальное назначение и предназначены для размещения дошкольного образовательного учреждения.

Совокупная площадь этих помещений в размере 1 583,3 кв.м. значительно (почти на 30%) превышает площадь подлежащего передаче Администрации в результате реализации инвестиционного проекта помещения детского сада - 1 228,68 кв.м.

Кроме того, помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41138, площадью 867,5 кв.м. расположено на 3 этажах (т. 1, л.д. 64), в то время как согласно разрешению на строительство № RU50503000-162/13-р/с от 25.11.13 детский сад должен был быть двухэтажным.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что спорные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и подлежат исключению из конкурсной массы должника нельзя признать обоснованным.

Апелляционный суд также отмечает, что право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41138, площадью 867,5 кв.м. было зарегистрировано за ЗАО «МФК Видное» 11.06.21, а на нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:41137 площадью 715,8 кв.м. - 02.08.21.

До настоящего времени право собственности должника на указанные объекты в установленном законом порядке не прекращено, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве спорное имущество правомерно включено конкурсным управляющим в конкурсную массу должника.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Также согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», защита права может осуществляться путем предъявления заинтересованным лицом требования о признании зарегистрированного права иного лица на имущество отсутствующим.

Поскольку администрация Ленинского городского округа Московской области не доказала наличие у нее каких-либо правомочий в отношении спорного имущества, а данные нежилые помещения включены в конкурсную массу ЗАО «МФК Видное» как собственность должника, требование об исключении имущества из конкурсной массы не подлежит удовлетворению.

Иных требований в отношении спорных нежилых помещений Администрацией заявлено не было.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Как указано в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.16), по смыслу приведенных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества компанией в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве. 

Администрация Ленинского городского округа Московской области с требованием об обязании ЗАО «МФК Видное» исполнить обязательство в натуре, о признании права собственности на имущество или денежным требованием не обращалось.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2023 года по делу № А41-16995/16 отменить.

В удовлетворении заявления администрации Ленинского городского округа Московской области отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Н. Катькина

Судьи:

 

М.В. Досова

Н.В. Шальнева