Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3264/2024

г. Петрозаводск

18 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен   18 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ефимовой С.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» об обязании представить документы,

 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» (далее – истец, ООО «ПКК») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» (далее – ответчик, ООО «КОК») об обязании представить следующие документы:

- отчеты управляющей организации ООО «КОК» за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 сводные оборотные ведомости о начислениях и оплате по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2022 по 31.07.2023, с нарастающим итогом, сметы, описи работ на текущий, капитальный ремонт; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2022 по 31.07.2023;

-                     сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт на 01.09.2023, предоставленных в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору;

-                     справку о закрытии специального счета;

-                     выписку, заверенную банком, по банковскому счету на дату его закрытия;

-                     копию платежного поручения, подтверждающую перечисление денежных средств на специальный счет, открытый ООО «ПКК» (в назначении платежа указать адрес МКД);

-                     заверенный подписью и печатью реестр по начисленным и уплаченным взносам и пеням, задолженности в разрезе поквартирного учета за период с 01.07.2015 г. по текущую дату;

-                     информацию о претензионно-исковой деятельности в случае ее проведения;

-                     информацию о проведении работ капитального ремонта в случае, если такие работы проводились, в том числе копии протокола о принятии собственниками решения о проведении капитального ремонта, договора о проведении работ капитального ремонта, утвержденной сметы, акта приема выполненных работ, платежных документов, подтверждающих факт оплаты подрядчику;

-                     информацию о процентах банка, начисленных на остаток (неснижаемый остаток) за весь период на дату закрытия специального счета;

-                     информацию о сумме денежных средств, взимаемых кредитной организацией за перевод денежных средств за весь период на дату закрытия специального счета.

Исковые требования обоснованы статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 162, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. Ответчик письменных пояснений не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Исковые требования мотивированы тем, что до 31.08.2023 ООО «КОК» осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> и собирало с собственников и нанимателей жилых помещений денежные средства на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт указанного дома.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Сыктывкарская, д. 13 оформленном в виде Протокола общего собрания от 30.07.2023, приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня общего собрания, включая выбор с 01.08.2023 в качестве новой управляющей организации ООО «ПКК».

В соответствии с пунктом 6 протокола заочного голосования от 30.07.2023  ООО «ПКК» наделена полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом по ул. Сыктывкарская, д. 13 и иных связанных с управлением домом документов; отчеты управляющей организации ООО «КОК» за период с 01.08.2022 по 31.07.2023, сводные оборотные ведомости о начислениях и оплате по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2022 по 31.07.2023, сметы, описи работ на текущий капитальный ремонт; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2022 по 31.07.2023.

01 сентября 2023 года ООО «ПКК» обращалось с письменным запросом в ООО «КОК» о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов по ул. Сыктывкарская, д. 13, а так же с просьбой перевести имеющихся на счете многоквартирного дома по ул. Сыктывкарская, д. 13 накопленных, неосвоенных и не израсходованных денежных средств, в том числе по статьям «текущий ремонт» и «капитальный ремонт».

Из технической документации на многоквартирный дом по ул. Сыктывкарская, д. 13 и иных связанных с управлением домом документов был передан технический паспорт на многоквартирный дом.

Не получив ответ на свое заявление в разумные сроки, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170) предусмотрено, что настоящие правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

- проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с подпунктом б) пункта 24 Правил № 170 в состав технической документации на многоквартирный дом входят документы (акты) о приемке результатов работ.

Согласно пункту 1.5.3. Постановления Госстроя РФ №170 в состав технической документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 12 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания невозможности предоставить истребуемую информацию возложено на ответчика.

Факт направления и получения ответчиком запроса истца подтверждается материалами дела. В тоже время доказательств того, что ответчик предоставил необходимую документацию в адрес новой управляющей компании надлежащим образом не представлено.

Таким образом, требования истца, в отсутствие доказательств невозможности представления ответчиком истребуемых документов, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>):

- отчеты управляющей организации ООО «КОК» за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 сводные оборотные ведомости о начислениях и оплате по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2022 по 31.07.2023, с нарастающим итогом, сметы, описи работ на текущий, капитальный ремонт; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2022 по 31.07.2023;

-                     сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт на 01.09.2023, предоставленных в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору;

-                     справку о закрытии специального счета;

-                     выписку, заверенную банком, по банковскому счету на дату его закрытия;

-                     копию платежного поручения, подтверждающую перечисление денежных средств на специальный счет, открытый ООО «ПКК» (в назначении платежа указать адрес МКД);

-                     заверенный подписью и печатью реестр по начисленным и уплаченным взносам и пеням, задолженности в разрезе поквартирного учета за период с 01.07.2015 г. по текущую дату;

-                     информацию о претензионно-исковой деятельности в случае ее проведения;

-                     информацию о проведении работ капитального ремонта в случае, если такие работы проводились, в том числе копии протокола о принятии собственниками решения о проведении капитального ремонта, договора о проведении работ капитального ремонта, утвержденной сметы, акта приема выполненных работ, платежных документов, подтверждающих факт оплаты подрядчику;

-                     информацию о процентах банка, начисленных на остаток (неснижаемый остаток) за весь период на дату закрытия специального счета;

-                     информацию о сумме денежных средств, взимаемых кредитной организацией за перевод денежных средств за весь период на дату закрытия специального счета.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                                 Судья

        Моисеенко А.Б.