Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-869/2020

21 апреля 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2020 года. 

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2020 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435035723, ОГРН 1021401070349) от 11.02.2020 № 18/02/2-01-22-1712 к обществу с ограниченной ответственностью "Баргузин" (ИНН 1414009497, ОГРН 1021400692235) о взыскании 6 778 958, 12 рублей, в том числе арендных платежей в размере 2 811 740, 55 рублей, пени в размере 3 967 217, 57 рублей; без участия представителей сторон: истец – извещены, ответчик – извещены;

У С Т А Н О В И Л :

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратился с исковым заявлением от 11.02.2020 № 18/02/2-01-22-1712 к обществу с ограниченной ответственностью "Баргузин" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 6 778 958, 12 рублей, в том числе арендных платежей в размере 2 811 740, 55 рублей, пени в размере 3 967 217, 57 рублей.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета Судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821 рекомендовано рассматривать дела и материалы безотлагательного характера, в том числе дела, всеми участниками которых заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, если их участие при рассмотрении дела не является обязательным. 

14.04.2020 от истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии лица, участвующего в деле, № 18/02/2-01-22-бн от 13.04.2020.

14.04.2020 от ООО "Баргузин" через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии лица, участвующего в деле № 43 от 13.04.2020.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, заявили ходатайства о возможности рассмотрения дела без их участия, суд считает, что дело может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Ответчик возражает на исковые требования, представил возражения от 02.03.2020 № 28 (л.д. 94-104), отзыв на возражения истца от 11.03.2020 № 33 (л.д. 119-120) в том числе заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Из материалов дела следует.

18.06.2010 между Департаментом по лесным отношениям Министерства охраны природы Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ООО «Баргузин» (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков от 15.06.2010 заключен договор аренды лесного участка № 75 (далее – договор) о предоставлении арендатору во временное пользование лесного участка, находящегося в государственной собственности для заготовки древесины, площадью 3 983 га, местоположение: Республика Саха (Якутия), земли лесного фонда Государственного учреждения Республики Саха (Якутия) «Лесное лесничество», Городское участковое лесничество, эксплуатационные леса, в кварталах № № 3, 9.

В соответствии с условиями договора арендная плата по договору составляет 427 320 рублей в год (п. 5 договора). 

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 25-го числа первого месяца следующего квартала (приложение № 4 к договору), а за 4 квартала не позднее 1 декабря текущего года (п. 6 договора). 

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендодатель производить перерасчета арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об изменённом размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы (п. 7). 

Срок действия договора установлен с 18.06.2010 по 17.06.2030 (п. 21 договора). 

Приложением № 4 к договору определены сроки внесения арендной платы.

18.06.2010 между сторонами составлен акт приема-передачи лесного участка в аренду (Приложение № 6 к договору). 

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 02.08.2019 № 18/05-01/25-9670 с уведомлением о необходимости уплаты задолженности, образовавшейся с 2017 года по договору аренды лесного участка от 18.06.2010 № 75 в федеральный бюджет – 973 148, 07 рублей, республиканский бюджет – 778 282, 32 рублей. К требованию приложен расчет задолженности (л.д. 83-85). 

Ответчик в ответ на требование от 02.08.2019 № 18/05-01/25-9670 направил в адрес истца письмо от 30.08.2019 № 49 с указанием возражений на требование арендодателя (л.д. 86-88). 

Исходя из указанного, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, пени, начисленных по договору.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.12, 3.11.20.4, 3.11.20.7, 3.11.20.16, 3.11.22 Устава, утвержденного Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 03.10.2018 № 39, Министерство является специальным уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия), осуществляющим отдельные переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений; является правопреемником Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия); уполномочено предоставлять в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), безвозмездное пользование, а также заключать договоры купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), принимать решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключать соглашения об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принимать решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда; уполномочено заключать договоры аренды лесных участков; на администрирование неналоговых платежей за пользование лесным фондом; уполномочено на осуществление иных полномочий, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).

Следовательно, иск заявлен надлежащим истцом в пределах полномочий.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды лесного участка от 18.06.2010 № 75.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

Тем самым правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды лесного участка от 18.06.2010 № 75, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды от 18.06.2010 № 75 зарегистрирован в установленном законом порядке 25.05.2010 за регистрационным № 14-14-05/013/2010-534 (л.д. 74).

Согласно части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок, не превышающий срока действия соответствующего охотхозяйственного соглашения, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.

Пунктом 1 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов может быть следующих видов  заготовка древесины.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с исковым заявлением поводом для обращения истца в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за 2014 (4 квартал) по 01.11.2019, истец просит взыскать 2 811 740,55 рублей арендных платежей, в том числе в федеральный бюджет 1 563 169, 66 рублей, в республиканский бюджет 1 248 570, 89 рублей за периоды с февраля по июль 2018 года.

Расчет исковых требований произведен в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением ставок арендной платы за единицу площади лесного участка, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, а так же с применением предусмотренных им же коэффициентов, при этом применен коэффициент индексации к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности в 2016 году в размере 1,24 (Постановление Правительства РФ от 17.09.2014 № 947), в 2017 году – 1,31 (Постановление Правительства РФ от 14.12.2016 № 1350), в 2018 году – 1,57 (Постановление Правительства РФ от 14.12.2016 № 1350).

Ответчик возражает на исковые требования по основанию того, что договорные отношения прекратили свое действие 27.07.2014 в связи с невозможностью использования лесного участка ввиду наличия препятствий. 

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от 18.10.2010 № 75 договор заключен сроком с 18.06.2010 по 17.06.2030 (п. 21 договора).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 11 договора сторонами согласовано, что Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив об этом Арендодателю не менее чем за 1 месяц письменное уведомление. 

В пункте 19 договора определено, что договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством. 

В соответствии с частью 1 статьи 74.1 Ленского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчиком представлена копия письма от 27.06.2014 № 14, направленного в Департамент по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) электронной связью, о рассмотрении вопроса о замене арендованного лесного участка по договору аренды от 18.06.2010 № 75 в связи с невозможностью заготовки древесины по причине расположения на участке трубопровода, принадлежащего ООО «Таас-Юрях Нефтегазодобыча» и вынужденном отказе от лесного участка (л.д. 105-106). 

20.04.2016 письмом № 23 ответчик повторно обратился в адрес арендодателя с требованием не начислять арендную плату в связи с передачей арендодателем спорного лесного участка ООО «Таас-Юрях Нефтегазодобыча», которым в 2015 году началось строительство второй очереди нефтепровода, что повлекло утрату возможности доступа к лесному участку специализированной техники и сотрудников для проведения лесозаготовительных работ. Кроме того, ответчик указывает и об устных обращениях к руководителю Департамента. 

Факт получения вышеуказанных писем и ситуацию невозможности использования спорного лесного участка, истец не отрицает, представив копии писем в материалы дела. 

Проанализировав переписку сторон, суд считает, что письмом 27.06.2014 арендатор фактически заявил об отказе от договора аренды лесного участка от 18.06.2010 № 75 по причине невозможности использования лесного участка в целях заготовки древесины в порядке подпункта «г» пункта 11 договора. 

Следовательно, анализ взаимосвязанных положений договора аренды, а также представленных писем ответчика позволяет установить волю арендатора на прекращение действия договора, в связи с чем, суд считает, что договор аренды прекратил свое действие в соответствии с подпунктом «г» пункта 11, пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с 28.07.2014. 

Делая вывод о прекращении договорных отношений с 28.07.2014, суд исходит из того, что иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению, поскольку на основе представленных в дело доказательств, пояснений ответчика суд установил, что использование истцом спорного лесного участка в соответствии с условиями договора (заготовка древесины) невозможно, поскольку имеются препятствия к доступу спецтехники и оборудования к участку, что также не оспаривается истцом.

Поскольку истцом заявлено о взыскании арендных платежей, начиная с 4 квартала 2014 года по 01.11.2019 и неустойки, начисленной за указанные периоды, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. С учетом изложенного, оснований для рассмотрения ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, не имеется, доводы истца на возражения (позицию) ответчика подлежат отклонению. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                               РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова