АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-41239/2021

г. Нижний Новгород                                                                                        20 мая 2022 года

Резолютивная часть решения от 16 мая 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-956),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Регионинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 599 817,41 руб.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Молитовская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – доверенность от 06.04.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: ФИО3 – доверенность от 12.05.2021;

установил:

акционерное общество «Теплоэнерго» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регионинвест» о взыскании 588 224,29 руб. задолженности по тепловой энергии за период с июля по август 2021 года, 11 593,12 руб. пени за период с 16.09.2021 по 29.11.2021.

Требование основано на статьях 309, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств  по оплате поставленной тепловой энергии.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Молитовская».

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требование.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 16.05.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 час. 50 мин.

Заслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец осуществлял поставку в период с июля по август 2021года тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома №22а, по ул. Надежды Сусловой в г. Нижний Новгород.

ООО «Регионинвест» являлся застройщиком указанного жилого дома. 

АО «Теплоэнерго» и ООО «Регионинвест» подписан акт №3 от 20.01.2021 о подключении объекта к системе теплоснабжения.

Согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, ответам Государственной жилищной инспекции Нижегородской области №Исх-515-389916/21 от 27.08.2021 управление спорным многоквартирным домом осуществляет третье лицо -  ООО «Домоуправляющая компания «Молитовская» с 01.09.2021.

Сведения о передаче нежилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах, от застройщика к иному лицу, у истца отсутствуют.

По расчету истца стоимость поставленной тепловой энергии в спорные объекты составила 588 224,29 руб.

В период июля по август 2021 года АО «Теплоэнерго» фактически осуществляло поставку тепловой энергии и мощности в спорный многоквартирный дом.

Между ООО «Регионинвест» (застройщиком) и ООО «Домоуправляющая компания «Молитовская» (управляющая компания) 26.05.2021 заключен договор управления многоквартирным домом №22А по ул. Надежды Сусловой в г.Н. Новгороде.

ООО «Домоуправляющая компания «Молитовская» 12.07.2021 направило в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области заявление о внесении изменений в реестр лицензий  в реестр сведений о МКД №22А по ул. Надежды Сусловой.

Письмом от 27.08.2021 исх. №-515-389916/21 Государственная жилищная инспекция Нижегородской области сообщила, что по итогам проверки заявления ООО «Домоуправляющая компания «Молитовская» инспекцией принято решение о внесении изменений в реестр, а именно  о внесении сведений о МКД №22А по ул. Надежды Сусловой в перечень многоквартирных домов деятельность по управлению которым осуществляет ООО «Домоуправляющая компания «Молитовская» с 01.09.2021.

Неоплата полученной тепловой энергии явилась основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В  силу  статей  309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательств  и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств допускается в исключительных случаях, прямо  указанных в законе.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Спор по настоящему делу касается поставки тепловой энергии в многоквартирные жилые дома, следовательно, в силу подпункта 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) должен рассматриваться с учетом правовых норм регулирующих жилищные правоотношения.

В соответствии с пунктом 7.3 статьи 155 ЖК РФ при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, непосредственно застройщику.

В силу пункта 7.4 статьи 155 ЖК РФ  при заключении застройщиком в случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Согласно пункту 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

ООО «Домоуправляющая компания «Молитовская» в спорном периоде не обладало статусом управляющей организации, что подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 27.08.2021 №исх.-515-389916/21.

Судом установлено, что в рассматриваемый период управляющая организация для спорных многоквартирных домов в установленном законом порядке выбрана не была. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 3 пункта 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией.

В спорном жилом доме расположены нежилые помещения, которые согласно выпискам из ЕГРН застройщиком не передавались иным лицам.

Поскольку сведений о передаче застройщиком нежилых помещений иным лицам отсутствует, обязанность внесения платы за поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в нежилые помещения за период июля по август 2021 года возложена на застройщика.

Факт поставки и объем тепловой энергии, отпущенной в спорные многоквартирные дома, подтверждаются материалами дела (справки-расчеты количества тепловой энергии). 

В силу части 9 статьи 15 Закона N 190-ФЗ оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных этим Федеральным законом.

Как установлено пунктом 4 части 1 статьи 8 Закона N 190-ФЗ тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, а также тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями другим теплоснабжающим организациям, подлежат государственному регулированию.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, АО «Теплоэнерго» наделена статусом теплоснабжающей организации на территории г. Нижнего Новгорода.

Факт подключения системы теплоснабжения спорного дома к тепловым сетям акционерного общества «Теплоэнерго» подтверждается актом о подключении жилого дома от 29.12.2020.

В материалы дела не представлено доказательств соблюдения процедуры перехода на прямые договоры с РСО, с учетом положений статей 44, 157.2 ЖК РФ.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 11 593,12 руб. за период с 16.09.2021 по 29.11.2021, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В части 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 588 224,29 руб. задолженности, 11 593,12 руб. пеней, 14 996,00 руб. расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                             С.Д. Кузовихина