Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5848/2020

г. Хабаровск

25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...> 4 -1)

к администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>,                         ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

третье лицо: муниципальное автономное учреждение дополнительного образования г. Хабаровска «Детско-юношеский центр «Импульс»

о взыскании 9 222 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.01.2020 

от ответчика - ФИО3 по доверенности №1.1.29-5 от 14.01.2020 

от третьего лица – не явились

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» (далее – ООО «УК ДВСРК-Авиагородок» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Хабаровска (далее – администрация) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 12 по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2019 по 16.04.2019 включительно в размере 9 222 руб. 08 коп.

Определением от 26.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное автономное учреждение дополнительного образования г. Хабаровска «Детско-юношеский центр «Импульс» (далее – МАУ ДО ДЮЦ «Импульс»).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.   Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении помещения, являющегося муниципальной собственностью, в спорный период.  Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310 ГК РФ, 155, 158 ЖК РФ. 

Ответчик исковые требования не признал согласно доводам письменного отзыва. В возражениях указал, что спорное имущество с 11.03.2019 предано в оперативное управление муниципальному автономному учреждению дополнительного образования г. Хабаровска «Детско-юношеский центр «Импульс», в связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, пояснений по существу спора не представило. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок»  согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 12 по адресу: 

<

...> от 22.01.2016 № 1, проведенного по форме заочного голосования, и договору управления от 01.05.2016 № М-12 осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Пунктом 4.2. договора управления № М-12 от 01.05.2016 года установлено, что ежемесячная оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из расчета тарифа умноженного на количество квадратных метров, принадлежащих собственнику помещения.

С 01.05.2016 тариф за 1 кв. м установлен в соответствии с действующим законодательством и составляет 33, 63 руб/м2, в том числе: стоимость услуг и работ по управлению – 3,44 руб/м2, стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества – 21,18 руб/м2, стоимость работ по текущему ремонту – 9,01 руб/м2.

Размер платы за услуги по содержанию и ремонту МКД может быть изменен, в том числе индексированием размера платы по утверждаемому ежегодно индексу инфляции, в порядке, установленном законом. Если собственниками по окончании календарного года не принято решение об установлении размера платы за жилью на следующий календарный год, то управляющая компания индексирует размер  платы на установленный индекс инфляции.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 22.01.2016 утвержден размер ежегодной индексации  оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством РФ ежегодно.

Тариф на 2019 год с учетом индексации составил 38,40 руб. за 1 кв. м.

Городской округ «Город Хабаровск» с 18.10.2018 года является собственником нежилого помещения I (23-35, 40-45), площадью 450,3 кв. м расположенного в многоквартирном доме № 12 по ул. Мирной, города Хабаровска, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № КУВИ 001/2019-3975142 от 26.02.2019.

Распоряжением Администрации г. Хабаровска от 11.03.2019 № 203 указанное выше помещение закреплено на праве оперативного управления за МАУ ДО ДЮЦ «Импульс». Помещение передано по акту от 11.03.2019, право оперативного управления согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2019 зарегистрировано 17.04.2019.  

Между ООО «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок» и  МАУ ДО ДЮЦ «Импульс» 19.09.2019 заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом № 22/М12-А/19. 

Согласно пункту 10.1.  договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на период с 17 апреля 2019 года. 

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 9 222 руб. за период с  01.04.2019 по 16.04.2019 включительно.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.01.2020 № 34-ИП с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение  № I (23-35, 40-45), площадью 450,3 кв.м. расположенного в многоквартирном доме № 12 по ул. Мирной, города Хабаровска, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре».

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате оказанных истцом услуг за спорный период управляющей компании  лежит на  МАУ ДО ДЮЦ «Импульс» судом отклоняются.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК  РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая, что право оперативного управления у МАУ ДО ДЮЦ «Импульс» возникло 17.04.2019, с этого момента указанное лицо обязано самостоятельно оплачивать расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

При изложенном требования по иску признаны судом правомерными. Расчет платы  судом проверен, признан верным. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Согласно статье 110  АПК РФ расходы истца по оплате  государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» 9 222 руб. 08 коп. долга и 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                         А. А. Панина