Арбитражный суд Сахалинской области Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, www.sakhalin.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1827/2020

г. Южно-Сахалинск

12 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года. Полный  текст решения изготовлен 12 октября 2020 года.  

 Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи 

Мисилевич П.Б. при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 109,  г. Холмск, Сахалинская обл., 694620) к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ОГРНИП 304650929600096, ИНН 

<

***>)  о взыскании основного долга за содержание и ремонт нежилого помещения в  размере 67 207 рублей 32 копейки, неустойки в размере 10 346 рублей 56  копеек,  

в отсутствии сторон спора; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее –  истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской  области к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик) о взыскании основного долга за содержание и ремонт  

нежилого помещения в размере 67 207 рублей 32 копейки, неустойки в  размере 10 346 рублей 56 копеек.  

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения  статей 30, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ), статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и мотивированы уклонением ответчика как собственника  нежилого помещения в многоквартирном доме от обязанности по оплате  содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.  

Определением суда от 23.04.2020 исковое заявление принято,  возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного  производства.  

Определением от 17.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о  рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на исковых  требованиях настаивал в полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств не  заявил, отзыв на иск не представил.  

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие  надлежаще извещенных лиц.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71  АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к  следующему.  

Из материалов дела установлено следующее. 

Протоколом № 2 собственников помещений по адресу: 

<

...> от 22.05.2014 ООО «Управдом» признано управляющей  компанией, утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома, исходя из которой,  устанавливается размер платежей каждого собственника пропорционально  

его доле в собственности в размере 18 рублей 65 копеек за 1 кв.м. жилого  помещения, утвержден размер платы за вывоз ТБО в размере 91 рубль 86  копеек на одного человека с учетом увеличения тарифа организацией,  занимающейся вывозом и утилизацией ТБО, в уведомительном порядке.  

22.05.2014 между Комитетом по управлению имуществом  администрации муниципального образования «Холмский городской округ»  (собственник) и ООО «Управдом» (управляющая компания) заключен  договор управления многоквартирным домом № 53, согласно которому  управляющая организация действует в интересах собственника (нанимателя)  помещения на условиях, принятых на общем собрании собственников  помещений, согласно протоколу общего собрания и на условиях настоящего  договора. По договору управления многоквартирным домом управляющая  организация по заданию собственника в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и предоставлять коммунальные услуги  собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1,  2.2 договора).  

Пунктом 2.4 договора установлен размер платы за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома – 18 рублей 65 копеек за 1  кв.м., размер платы за вывоз и утилизацию ТБО – 91 рубль 86 копеек с  человека.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения,  включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом,  по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 договора).  

На основании свидетельства о государственной регистрации права,  Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской  области 21.04.2014, 65АБ 173173, ответчику на праве собственности  

принадлежит встроенное нежилое помещение (общепит), назначение:  нежилое, общая площадь, 100,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 111, адрес (местонахождение) объекта: Сахалинская область, г. Холмск, ул.  Советская, 125. Кадастровый (или условный) номер: 65:04:0000005:177.  

01 июня 2015 года между истцом (управляющая компания) и  ответчиком (собственник) заключен договор № 44 управления  многоквартирным домом, согласно которого собственник – лицо, владеющее  на праве собственности помещением по адресу: 

<

...>, номер на поэтажном плане 1-11, салон красоты «Дрозд» находящимся в  многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания  данного помещения и общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается  общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1.1 договора).  

Согласно п. 4.1 договора обязанность по внесению управляющей  компании платы за содержание и техническое обслуживание жилого  помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги возникает у  собственника с момента действия настоящего договора. Уклонение от  подписания настоящего договора не освобождает собственника от  обязанности по внесению платы.  

Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом  содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с  доле в праве собственности на общее имущество, пропорциональной  занимаемому собственником помещению (п. 4.2 договора).  

Согласно п. 4.4.2 договора плата за содержание, техническое  обслуживание вносится на основании полученных от управляющей  компании документов на оплату на счет или в кассу управляющей компании.  Размер платы составляет 18 рублей 65 копеек за 1 кв.м. жилого помещения  пропорционально его доле в собственности.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам,  установленным на основании действующего законодательства РФ и  

определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг,  утвержденных органами местного самоуправления. При изменении тарифов  на оплату коммунальных услуг в период действия договора при расчетах за  коммунальные услуги будут применяться новые тарифы с даты введения их  действия (п. п. 4.5, 4.6 договора).  

Согласно п.4.7 договора плата за жилье и коммунальные услуги  вносится на основании выставленных счетов не позднее 25-го числа,  следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.  

Договор заключается на 1 (один) год. При отсутствии заявления одной  из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор  читается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.п. 6.2, 6.7  договора).  

Состав общего имущества многоквартирного жилого дома – в  Приложении № 1. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом  приведен в Приложении № 2. Перечень обязательных работ и услуг по  содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> –  Приложение № 3.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате  содержания общего имущества многоквартирного дома в адрес ответчика  были направлена претензия предложением погасить имеющуюся  задолженность.  

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец  обратился в суд с иском за взысканием основной задолженности за период с  01.01.2017 по 31.12.2019.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  

налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,  установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  

общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный  ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не  созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или  иной специализированный потребительский кооператив и управление  которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,  за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса  (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).  

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  

таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего  имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим  имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.  

Поскольку спорное помещение в заявленный период принадлежало  ответчику на праве собственности, то в силу прямого указания закона, с  учетом положения статьи 210 ГК РФ, последний обязан нести расходы на  содержание принадлежащих ему помещений, а также на содержание и  текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №  4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества многоквартирного дома.  

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества  многоквартирных домов путем внесения платы за содержание и  обслуживание жилых домов в период управления домами управляющей  организацией.  

Основным отличительным признаком общего имущества в  многоквартирном доме, бремя расходов по которому обязан нести каждый  собственник помещения в таком доме, является то, что оно предназначено  для обслуживания более одного (а не каждого) помещения в  многоквартирном доме и следует судьбе каждого жилого и нежилого  помещения.  

В данном случае не имеет значения собственником какого помещения  (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы  на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации  регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилыми  

помещениями в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей  собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества  противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о  равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39  ЖК РФ).  

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники  помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ,  условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.  

Согласно пункту 29 указанного Постановления расходы за содержание  жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание  общего имущества в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание  внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды,  электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального  перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением  случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном  доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с  пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные  расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание  информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение  

данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги,  выставление платежных документов на оплату жилых помещений и  коммунальных услуг.  

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на  оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической  энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость  таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав  платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего  имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил  предоставления коммунальных услуг).  

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, решение общего собрания собственников  помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или)  нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения  общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.  

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени  физического износа и технического состояния общего имущества, а также в  зависимости от геодезических и природно-климатических условий  расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и  

вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для  накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их  передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на  осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,  текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных  предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого  многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке,  входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности  внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического  оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению  коммунальной услуги электроснабжения.  

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30  Правила № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения  договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и  услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных  средств.  

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и  отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №  176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1  статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого  помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической  энергии, потребляемых при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.  

В редакции Закона № 76-ФЗ пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ изложен  в следующей редакции: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную  воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме».  

В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ «О внесении  изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и  статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс  Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской  Федерации (далее – Закон № 258-ФЗ) в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ  слова «холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые  при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за  отведение сточных вод в целях содержания» заменены словами  «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании».  

Указанным Федеральным законом уточнено, что коммунальные ресурсы  потребляются не только при содержании, но и при использовании общего  имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные  услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг,  определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из  нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации.  

В целях реализации указанной нормы Постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №  354).  

Согласно пункту 40 указанных Правил (в редакции Постановления  Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498) потребитель в многоквартирном  доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной  услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом  помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за  исключением случая непосредственного управления многоквартирным  домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ  управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ  управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном  доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением  коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за  коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом  помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании  общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу приведенных норм, в состав платы за содержание как жилого, так  и нежилого помещения включается стоимость коммунальных услуг,  предоставленных на общедомовые нужды.  

Согласно главе 5 Постановления № 354 расчет платы за коммунальный  ресурс на содержание общего имущества в многоквартирном доме  определятся согласно формулам исходя из норматива потребления, тарифа и  площади помещения.  

Расчет задолженности произведен истцом, исходя из площади  принадлежащего ответчику помещения, тарифа на содержание и ремонт  помещения, установленного общим собранием собственником и договором  управления многоквартирным домом 22.05.2014 и 01.06.2015.  

Арифметически расчет основного долга ответчиком не оспорен. 

Из содержания статей 36, 39, 153 - 155 ЖК РФ не следует, что  обязанность собственника по внесению предусмотренных статьей 153  данного кодекса платежей обусловлена предоставлением доказательств  оказания услуг в отношении данного конкретного собственника. Нормами  

жилищного законодательства и обычаями делового оборота не  предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг  управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с  каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа)  свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от  объема услуг в конкретный временной период.  

Доказательств ненадлежащего оказания услуг (выполнения работ) или  оказания услуг (выполнения работ) в меньшем объеме, а также  доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом,  содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной  организацией, ответчиком не представлено.  

Доказательств того, что в спорный период в многоквартирный дом, в  котором расположено нежилое помещение, находящееся в собственности  ответчика (независимо от факта его использования), не поставлялись  коммунальные ресурсы, либо отсутствовала такая техническая возможность  для их передачи, в материалы дела не представлено.  

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2017 по  31.12.2019 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном  доме составила 67 207 рублей 32 копейки.  

Доказательств погашения задолженности в указанный период в суд не  представлено.  

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о  взыскании основной задолженности в размере 67 207 рублей 32 копейки.  

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за просрочку оплаты  задолженности.  

Поскольку факт нарушения обязательства нашел свое подтверждение и  судом установлен, суд находит заявленное требование о взыскании  неустойки обоснованным.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  

которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе  требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки),  независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе.  

Согласно части 14 этой же статьи лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если  в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  

срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно пункту 5.4.2 договора от 01.06.2015 при внесении платы за  содержание жилья и текущий ремонт с нарушением сроков,  предусмотренных законом или настоящим договором, начисляются пени.  Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от  невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со  следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического  расчета включительно (с 26 числа).  

Расчет неустойки произведен истцом с учетом дифференцированного  подхода к размеру ключевой ставки.  

Вместе с тем, в соответствии с Обзором № 3 (ответ на вопрос 3 раздела  «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»),  утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  19.10.2016, рекомендовано следующее.  

Положениями статьи 25 Закона «О газоснабжении», статьи 26  Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», статьи  15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»,  статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и  водоотведении», статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по  оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов, которая  определяется в зависимости от ставки рефинансирования, действующей на  дату уплаты неустойки на не выплаченную в срок сумму.  

При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему  правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату  фактического платежа.  

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в  случае взыскания неустойки в судебном порядке.  

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм  возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой  исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов,  при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до  принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.  Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую  определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.  

Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующая на момент вынесения решения.  

Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую  определенность отношений сторон на момент разрешения спора в суде.  

В соответствии с Постановлением Правительства Российской  Федерации от 08.12.2015 № 1340 и Указанием Банка России от 11.12.2015 №  3894-у к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской  Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России,  с 01.01.2016 вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка  России, если иное не предусмотрено федеральным законом. С 01.01.2016  самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.  

Согласно информации Банка России от 24.07.2020 с 27.07.2020 ключевая  ставка Банка России составляла 4,25%.  

Таким образом, в данном случае, с учетом начисления неустойки на  сумму неоплаченного основного долга, подлежит применению ключевая  ставка ЦБ РФ 4,25%.  

Кроме того, пункту 4 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №  424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"  положения договоров управления многоквартирными домами,  устанавливающие право лиц, осуществляющих управление  многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за  

несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не  применяются до 1 января 2021 года.  

Согласно пункту 7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики,  связанным с применением законодательства и мер по противодействию  распространению на территории Российской Федерации новой  коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, (утв. Президиумом Верховного  Суда РФ 30.04.2020) пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что  положения договоров управления многоквартирными домами,  устанавливающие право лиц, осуществляющих управление  многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за  несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не  применяются до 1 января 2021 г.  

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января  2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и  (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и  коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.  

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления  (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями  заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении  собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по  управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики  освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.  

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней,  штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г.  до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки  коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой  допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась  до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен  иной срок окончания моратория.  

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 35 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства,  места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления  деятельности юридического лица, а также независимо от введения на  территории субъекта Российской Федерации режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации.  

Расчет неустойки произведен истцом за период с 31.01.2017 по  08.04.2020.  

Однако суд находит размер неустойки, определенный истцом, не  нарушающим права ответчика, поскольку он определен истцом только  исходя из размера ставки 1/300.  

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца в части  взыскания 10 346 рублей 56 копеек неустойки.  

Истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной  пошлины, в связи с удовлетворением иска госпошлина по нему в сумме 2 000  рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

 Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304650929600096, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 67 207 рублей 32 копейки основного  долга, 10 346 рублей 56 копеек неустойки, а всего 77 553 рубля 88 копеек.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304650929600096, ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.  

 Судья П.Б. Мисилевич 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.07.2020 2:24:26

Кому выдана Мисилевич Полина Борисовна