ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А81-8969/2018

30 мая 2019 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена  23 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 мая 2019 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Ивановой Н.Е., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2898/2019) общества ограниченной ответственностью «Новоуренгойский экспоцентр» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.01.2019 по делу № А81-8969/2018 (судья Максимова О.В.)

по иску Некоммерческой организации «Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новоуренгойский экспоцентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 13 604 993 руб. 13 коп. 

при участии в судебном заседании представителей:  

от общества с ограниченной ответственностью «Новоуренгойский экспоцентр» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Некоммерческой организации «Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой» - конкурсный управляющий ФИО2 (по паспорту, по решению по делу № А81-4659/2017 от 22.01.2019).

установил:

Некоммерческая организация  «Фонд развития г. Новый Уренгой» (далее – истец, НК «Фонд развития г. Новый Уренгой») обратилась  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новоуренгойский экспоцентр» (далее – ООО «Новоуренгойский экспоцентр», ответчик) о взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения у № 23-15/А в размере 1 298 464 руб. 10 коп., по договору субаренды нежилого помещения № 48-15/А в размере 11 600 000 руб., по договору аренды нежилого помещения у № 24-16/А в размере 125 129 руб. 03 коп., по договору аренды нежилого помещения № 25-16/А в размере 581 400 руб.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.01.2019 по делу № А81-8969/2018  исковые требования удовлетворены. С ООО «Новоуренгойский экспоцентр» в пользу НК «Фонд развития г. Новый Уренгой» взыскана задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 23-15/А в размере 1 298 464 руб. 10 коп., по договору субаренды нежилого помещения № 48-15/А в размере 11 600 000 руб., по договору аренды нежилого помещения № 24-16/А в размере 125 129 руб. 03 коп., по договору аренды нежилого помещения № 25-16/А в размере 581 400 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 91 025 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ООО «Новоуренгойский экспоцентр» ссылается на то, что 30.09.2015 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды № 23-15/А от 01.06.2015, согласно которому арендная плата за период с 01.10.2015 по 30.11.2015 составила 9 900 000 руб. 00 коп., что превышается плату за ранее уплаченные периоды в 10 раз. Ответчик полагает, что данное увеличение могло быть связано с арифметической ошибкой, либо вследствие действий истца, направленных на причинение вреда контрагенту. ООО «Новоуренгойский экспоцентр» полагает дополнительное соглашение в части увеличения арендной платы на сумму 9 900 000 руб. 00 коп. недействительной сделкой, в связи с чем просит отказать во взыскании данной сумму задолженности по арендной плате. 

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца в лице конкурсного управляющего ФИО2, поддержал доводы отзыва, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя ООО «Новоуренгойский экспоцентр», надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания по делу.

Рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.06.2015 между истцом и ответчиком заключен договор № 23-15/А субаренды нежилого помещения по адресу: ЯНАО, 

<

...>, здание «Деловой центр - Юг», площадью 1813,10 кв.м. (л. д. 28-31).

В соответствии с пунктом 1.4 договора № 23-15/А, условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.06.2015 и действует по 31.05.2018.

Согласно пункту 2.1 договора № 23-15/А за использования нежилого помещения  субарендатор оплачивает арендную плату в сумме 450 000 руб. 00 коп. до 05 числа каждого месяца следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.4. договора № 23-15/А субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Объектом, установленную Договором, с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2015 (л. д. 32) помещение передано ответчику.

30.09.2015 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 (л. д. 33), согласно которому внесены изменения в пункт 2.1 договора № 23-15/А, исходя из которых за использование сдаваемого в субаренду нежилым помещением субарендатор уплачивает арендную плату в сумме:

- 4 950 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18 % - 755 084 руб. 75 коп. за один календарный месяц в течение периода с 01.10.2015 по 30.11.2015;

- 450 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18 % - 68 644 руб. 06 коп. за один календарный месяц - в остальные месяцы.

Арендная плата подлежит уплате субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 05 числа каждого месяца следующего за отчетным.

Иные положения договора № 23-15/А оставлены без изменения.

30.11.2015 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 23-15/А (л. д. 34).

Актом приема-возврата от 30.11.2015 (л. д. 35) нежилое помещение площадью 1813,10 кв.м. передано арендодателю. 

По утверждению истца, по состоянию на 30.11.2015 на стороне субарендатора имелась задолженность перед арендодателем по арендным платежам в размере 2 711 706 руб. 74 коп., образовавшаяся за период с 10.02.2018 по 14.05.2018. С учетом частичного погашения составила 1 413 241 руб.64 коп.

Согласно акту сверки по договору № 23-15/А (л. д. 109) задолженность ответчика по состоянию на 12.07.2018 составила 1 298 464 руб. 10 коп.

Кроме этого, 20.11.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор № 48-15/А (л. д. 52-55), в соответствии с пунктом  1.1. которого Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ЯНАО, 

<

...>, общей площадью 1 860,00 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.5 договора № 48-15/А,  договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.12.2015 и действует по 31.05.2018.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 48-15/А  арендная плата составляет 420 000 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%, путем перечисления на расчетный счет арендодателя до 05 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 20.11.2015 (л. д. 56) помещение передано ответчику.

Согласно акту сверки по договору № 48-15/А (л. д. 108) задолженность ответчика за первое полугодие 2018 года составила 11 600 000 руб. 00 коп.

Кроме этого, 01.07.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор № 24-16/А (л. д. 36-41), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, аарендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 5 этаже в здании «Деловой центр - Юг» по адресу: ЯНАО, 

<

...> общей площадью 45,3 кв.м., блок № 5.

В соответствии с пунктом 1.5 договора № 24-16/А, срок действия договора с 01.07.2016 по 31.05.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 24-16/А, арендная плата за использование арендуемого помещения за один календарный месяц составляет 9 000 руб. 00 коп.

Арендная плата за текущий (расчетный) месяц подлежит выплате авансовым платежом в срок до 5 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора № 24-16/А).

01.07.2016 арендуемое нежилое помещение по договору № 24-16/А передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения (л. д. 43).

Согласно акту сверки по договору № 24-16/А (л. д. 107) задолженность ответчика за 1 полугодие 2018 года составила 125 129 руб. 03 коп.

Кроме этого, 01.07.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор № 25-16/А (л. д. 94-100), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные в здании «Деловой центр - Юг» по адресу: ЯНАО, 

<

...> общей площадью 374,8 кв.м., именуемые далее - Объекты:

- на 6 этаже блока № 5, общей площадью 335,1 кв.м.;

- на 7 этаже блока № 5, общей площадью 39,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.5 договора № 25-16/А, срок действия договора с 01.07.2016 по 31.05.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 25-16/А, арендная плата за использование всего имущества за один календарный месяц составляет 51 000 руб. 00 коп. 

Арендная плата за текущий (расчетный) месяц подлежит выплате авансовым платежом в срок до 5 числа текущего (расчетного) месяца (пункт 3.2 договора № 25-16/А).

01.07.2016 арендуемое нежилое помещение по договору № 25-16/А передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения (л. д. 103).

Согласно акту сверки по договору № 25-16/А (л. д. 106) задолженность ответчика за 1 полугодие 2018 года составила 581 400 руб. 00 коп.

В связи с образованием задолженности истец направил в адрес ответчика претензию № 3 от 18.04.2018, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

16.01.2019 Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа принято обжалуемое ответчиком в апелляционном порядке решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде, субаренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В апелляционной жалобе ООО «Новоуренгойский экспоцентр» ссылается на то, что 30.09.2015 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды № 23-15/А от 01.06.2015, согласно которому арендная плата за период с 01.10.2015 по 30.11.2015 составила 9 900 000 руб. 00 коп., что превышается плату за ранее уплаченные периоды в 10 раз. Ответчик полагает, что данное увеличение могло быть связано с арифметической ошибкой, либо вследствие действий истца, направленных на причинение вреда контрагенту. ООО «Новоуренгойский экспоцентр» полагает дополнительное соглашение в части увеличения арендной платы на сумму 9 900 000 руб. 00 коп. недействительной сделкой, в связи с чем просит отказать во взыскании данной сумму задолженности по арендной плате. 

Суд апелляционной инстанции отклоняет указанные доводы, исходя из следующего. 

По договору № 23-15/А за период с 01.06.2015 по 30.11.2015 арендная плата составляется 3 310 169 руб. 50 коп. (июнь, июль, август, сентябрь – арендная плата в размере 450 000 руб., что составило 1 800 000 руб. + плата за октябрь-ноябрь в общей сумме 1 510 169 руб. 50 коп. (755 084 руб. 75 коп. за один календарный месяц)).

Исходя из пояснений истца, задолженность с учетом частичного погашения составила 1 298 464 руб. 10 коп.

По договору № 48-15/А за период с 01.12.2015 и по 31.05.2018 арендная плата составляется 420 000 руб. 00 коп. в месяц (30 мес.* 420 000 руб.), соответственно, составила 12 600 000 руб. Согласно акту сверки по договору № 48-15/А подписанному между сторонами составила 11 600 000 руб. 00 коп.

По договору № 24-16/А арендная плата составляется 9 000 руб. 00 коп. в месяц,  согласно акту сверки по договору № 24-16/А задолженность ответчика за 1 полугодие 2018 года составила 125 129 руб. 03 коп.

По договору № 25-16/А арендная плата составляется 51 000 руб. 00 коп. в месяц, согласно акту сверки по договору № 25-16/А (л. д. 106) задолженность ответчика за 1 полугодие 2018 года составила 581 400 руб. 00 коп.

Таким образом, из приведенного расчета следует, что основная задолженность образовалась по договору № 48-15/А в размере 11 600 000 руб. 00 коп.

По договору № 23-15/А за период с 01.06.2015 по 30.11.2015 арендная плата составила 3 310 169 руб. 50 коп., с учетом частичной оплаты 1 298 464 руб. 10 коп.

 С учетом вышеизложенного, доводы ответчика об увеличении арендной платы по договору № 48-15/А на сумму 9 900 000 руб. 00 коп. признаются недействительными, так как противоречат расчету требований. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушении статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено надлежащего контррасчета, доказательств оплаты задолженности в спорные периоды по указанным договорам.

При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования в размере 13 604 993 руб. 13 коп.

Таким образом, с учетом отсутствия иных доводов апелляционной жалобы, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы, то есть на ООО «Новоуренгойский экспоцентр».

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новоуренгойский экспоцентр» оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.01.2019 по делу № А81-8969/2018 – без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

Н.Е. Иванова

 А.Н. Лотов