Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20422/18

10 мая 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО" (ИНН 5017034913, ОГРН 1025001822504)

о взыскании по договору аренды от 26.02.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:415 задолженности в размере 307128,44 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 и неустойки в сумме 13897,56 руб. за период с 16.09.2017 по 29.01.2018, по договору аренды от 26.02.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:416 задолженности в размере 526719,30 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 и неустойки в сумме 23834,05 руб. за период с 16.09.2017 по 29.01.2018,

при участии в заседании согласно протоколу

установил:

Администрация городского округа Истра Московской области (истец) обратилась в суд с иском к МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО" (ответчик) со следующими требованиями о взыскании по договору аренды от 26.02.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:415 задолженности в размере 307128,44 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 и неустойки в сумме 13897,56 руб. за период с 16.09.2017 по 29.01.2018, по договору аренды от 26.02.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:416 задолженности в размере 526719,30 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 и неустойки в сумме 23834,05 руб. за период с 16.09.2017 по 29.01.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. Истец поддержал требования. Отзыв, дополнительные документы от ответчика не поступали. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

26.02.2014 между истцом и ответчиком заключены договор аренды земельных участков №б/н, предметом которых являются земельные участки  с кадастровым номером 50:08:0050223:415 общей площадью 97039 кв.м, для рекультивации полигона ТБО и с КН 50:08:0050223:416 общей площадью 24963 кв.м, для утилизации (захоронения) ТБО (далее – договоры).

В договорах установлены срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договоров ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Вопреки условиям договоров обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензии от 29.01.2018 о наличии задолженности (л.д.10-11). Претензии оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 307128,44 руб. за период 2-4 кварталы 2017 года за аренду земельного участка с КН 50:08:0050223:415, и в размере 526719,30 руб. за период 2-4 кварталы 2017 года за аренду земельного участка с КН 50:08:0050223:416, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет на сумму 13897,56 руб. за период с 16.09.2017 по 29.01.2018 по договору аренды от 26.02.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:415, и на сумму 23834,05 руб. за период с 16.09.2017 по 29.01.2018 по договору аренды от 26.02.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:416.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Суд счел заявленный истцом размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усмотрел правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договорам аренды земельных участков №б/н от 26.02.2014г. суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в заявленных размерах, исковое требование в части взыскания пени также подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требование удовлетворить.

Взыскать с МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды от 26.02.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:415 задолженность в размере 307128,44 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 и неустойку в сумме 13897,56 руб. за период с 16.09.2017 по 29.01.2018, по договору аренды от 26.02.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:416 задолженность в размере 526719,30 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 и неустойку в сумме 23834,05 руб. за период с 16.09.2017 по 29.01.2018.

Взыскать с МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 432 государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                                            Ю.Г. Богатина