17/2023-153161(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12374/2022

г. Владивосток

26 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года .  Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года.  

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску акционерного общества «Торговый дом  Владивостокский ГУМ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «ПРАВОВЕРНОЕДЕЛО» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 127 515 рублей основного долга по договору аренды  нежилого помещения № БГ 28-20 от 10.02.2020,  

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью ООО  «ПРАВОВЕРНОЕДЕЛО» к акционерного общества «Торговый дом Владивостокский  ГУМ» о признании договор аренды № БГ28-20 от 10.02.2020 расторгнутым 28.02.2022;  обязании возвратить имущество согласно приложенной описи имущества от 14.03.2022  на сумму 192 225,2 руб.  

при участии: от истца: до и после перерыва не явился, извещён; 

от общества с ограниченной ответственностью ООО «ПРАВОВЕРНОЕДЕЛО»: до и  после перерыва ФИО1 (директор), паспорт.  

установил:

акционерное общество «Торговый дом Владивостокский ГУМ» (далее – АО  «Владивостокский ГУМ») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью ООО «ПРАВОВЕРНОЕДЕЛО» (далее – ООО «ПВД») о взыскании  127 515 рублей основного долга по договору аренды нежилого помещения № БГ 28-20 от  10.02.2020 за период с января 2022 года по апрель 2022 года, 73 220,94 рублей  неустойки.  

Определением суда от 10.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением от 01.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства в связи с наличием оснований, предусмотренных  частью 5 статьи 227 АПК РФ.  

Определением от 01.09.2022 в порядке статьи 132 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к производству  принято встречное исковое заявление ООО «ПВД» к АО «Владивостокский ГУМ» о  признании договор аренды № БГ28-20 от 10.02.2020 расторгнутым 28.02.2022; обязании  возвратить имущество согласно приложенной описи имущества от 14.03.2022 на сумму  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-12374/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

192 225,2 руб.  

В судебном заседании 13.12.2022 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил  ходатайство истца об уточнении требований, в котором истец просит взыскать 127 515  рублей основного долга  

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени  и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд,  руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие истца.  

ООО «ПВД» против иска возразил, поддержал доводы встречного искового  заявления. По ходатайству ООО «ПВД» к материалам дела приобщены дополнительные  документы  

В судебном заседании 13.06.2023 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК  РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 15 часов 30 минут 19.06.2023.  О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным  судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда  Приморского края.  

После окончания судебное заседание продолжено при участии того же  представителя ООО «ПВД» и в отсутствие представителя АО «Владивостокский ГУМ»,  извещенного надлежащим образом о времени и месте продолжения судебного  заседания.  

Как следует из иска, ООО «ПВД» как арендатор отказался от договора аренды,  однако, задолженность по арендной плате не погасил, АО «Владивостокский ГУМ»  произвел зачет обеспечительного платежа в размере 49 010 рублей в счет долга. В  отзыве на встречный иск возразил, ссылается на условия договора аренды в части срока  отказа от договора, права на удержание имущества  

ООО «ПВД» против иска возразил, поддержал доводы встречного искового  заявления, в котором указал, что арендодатель необоснованно отказал в согласовании  вывески для использования арендуемого помещения, в связи с чем арендатор принял  решение об отказе от договора, полагает, что не обязан вносить арендную плату после  отказа арендодателя в согласовании вывески, также считает, что арендодатель  незаконно удерживает находящееся в помещении имущество.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ООО «ПВД», судом  установлено, что 10.02.2020 АО «Владивостокский ГУМ» (арендодатель) и ООО  «ПВД» (арендатор) заключен договор аренды № БГ28-20, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью  37,7 кв.м, в том числе, нежилое помещение № 19 площадью 22,8 кв.м и нежилое  помещение № 18 площадью 14,9 кв.м, являющиеся частью нежилого помещения общей  площадью 1090,3 кв.м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...> (лит. 8), кадастровый номер 25:28:010003:95 в  границах, обозначенных на поэтажном плане (пункт 2.1 договора в редакции  дополнительного соглашения № 1 от 06.03.2021).  

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение  неопределенного срока до даты подписания между сторонами акта сдачи-приемки  помещения (пункт 2.4.1 договора).  

В силу статьи 3 договора арендная плата включает в себя постоянную и  переменную части.  

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной  платы подлежит внесению арендатором ежемесячно за каждый месяц срока действия  договора в порядке предоплаты без каких-либо вычетов и зачётов, не позднее 25  (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчётному путем перечисления  денежных средств на расчетный счет Арендодателя не зависимо от наличия или  отсутствия счета.  

Месячный размер Постоянной составляющей определён в пункте 6 Приложения   № 1 к договору и составляет в период с 10.02.2020 по 29.02.2020 6 132 рубля 41 копейку  за все нежилое помещение в месяц, в том числе НДС. В период с 01.03.2020 и далее –  1300 рублей за один квадратный метр площади в месяц, в том числе НДС.  

Порядок формирования переменной части арендной платы определен в п. 3.3.  договора. При этом стоимость потреблённых коммунальных услуг рассчитывается по  тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое  потребление. В случае если поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма,  подлежащая уплате арендатором в качестве переменной составляющей арендной платы,  рассчитывается арендодателем с учётом таких изменений.  

В силу п. 3.5.5. договора, в случае если у арендатора имеется задолженность по  любой из составляющих арендной платы, арендодатель вправе по своему усмотрению  зачислить поступивший за текущий период арендный платеж в счёт указанной  задолженности. При этом арендодатель вправе самостоятельно выбрать целевое  назначение платежа, поступившего от арендатора, в частности, вправе зачитывать  платежи, поступившие в качестве переменной составляющей арендной платы, в счёт  постоянной составляющей арендной платы и наоборот.  

Пункт 4.1.9 договора предусматривает, что в случае невыполнения арендатором  своих обязанностей по договору возврата помещения, предусмотренных подпунктом 1  пункта 4.4.9 договора арендодатель имеет право самостоятельно освободить помещение  от имущества и улучшений арендатора с отнесением расходов на арендатора.  Подписанием договора арендатор дает свое согласие на беспрепятственный доступ  арендодателя в помещение в целях освобождения помещения, а также вскрытие дверей  помещения, если арендатор не обеспечит доступ в помещение. Арендодатель не несет  ответственности за сохранность имущества, включая денежные средства и ценности  арендатора или третьих лиц в помещении. Арендодатель не обязан обеспечивать  хранение имущества, а все риски, связанные с гибелью или утратой имущества и  улучшений, лежат на арендаторе, своевременно не освободившим помещение.  Арендатор согласен, что при уклонении арендатора от возврата помещения и/или от  подписания акта сдачи-приемки помещения арендодатель вправе в одностороннем  порядке принять помещение и оформить односторонний акт сдачи-приемки помещения  по форме.  

Пункт 4.2.3 договора предоставляет среди прочего право арендатору размещать  вывески со своим фирменным наименованием и другие информационные конструкции  над помещением только получения письменного согласия арендодателя. Размер, место  размещения, узлы крепления, технические характеристики, дизайн, информационное  содержание вывесок и других информационных конструкций арендатора, а также  порядок их установки должны быть письменно согласованы с арендодателем.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4.4.9 договора арендатор среди прочего  обязан в случае расторжения или прекращения договора по любым основаниям  возвратить арендодателю помещение в состоянии, свободном от улучшений и  имущества арендатора, третьих лиц. Все улучшения арендатора и третьих лиц подлежат  демонтажу и вывозу с территории Торгового комплекса.  

Как следует из пункта 7.4 договора, в случае задержки любого из платежей по  договору арендатор обязан по требованию арендодателя уплатить неустойку, а при  нарушении сроков пополнения обеспечительного взноса – неустойку в двукратном  размере, арендодатель также вправе ограничить арендатору доступ в помещение,  удерживать находящее в помещении имущество арендатора и/или приостановить  возможность потребления коммунальных слуг.  

Согласно пункту 17 приложения № 1 к договору, арендодатель имеет право  отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке в любое  

время посредством направления письменного уведомления не менее чем за 30 дней до  предполагаемой даты расторжения. Арендатор имеет право отказаться от исполнения  договора в одностороннем (внесудебном) порядке в любое время посредством  письменного уведомления не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты  расторжения.  

10.02.2020 сторонами подписан акт приема-передачи помещения площадью 22.8  кв.м, 06.03.2021 подписан акт приема-передачи помещения площадью 14,9 кв.м.  

В дополнительном соглашении № 2 от 01.09.2021 стороны определили, что в  период с 01.09.2021 по 30.11.2021 постоянная составляющая арендной платы составляет  1050 рублей за 1 кв.м площади помещения в месяц, в том числе НДС. Также стороны  пришли к соглашению, что в случае если арендатор обратится с заявлением  (уведомлением) о расторжении (прекращении) договора до 30.11.2021, постоянная  составляющая арендной платы по договору за период с 01.09.2021 по 30.11.2021  включительно подлежит перерасчету и увеличению до 1300 рублей за 1 квадратный  метр площади в месяц, включая НДС.  

В дополнительном соглашении № 3 от 01.12.2021 стороны определили, что в  период с 01.12.2021 по 28.02.2022 постоянная составляющая арендной платы составляет  1050 рублей за 1 кв.м площади помещения в месяц, в том числе НДС. Также стороны  пришли к соглашению, что в случае если арендатор обратится с заявлением  (уведомлением) о расторжении (прекращении) договора до 28.02.2022, постоянная  составляющая арендной платы по договору за период с 01.12.2021 по 28.02.2022  включительно подлежит перерасчету и увеличению до 1300 рублей за 1 квадратный  метр площади в месяц, включая НДС.  

23.12.2021 ООО «ПВД» обратился к АО «Владивостокский ГУМ» с письмами   №№ 08/К-А, 09/К-А с просьбой о согласовании размещения вывески с указанием  наименования и краткого перечня оказываемых услуг на окне помещения, переданного  арендатору, на что был получен отказ, выраженный в письмах от 28.12.2021 №  ВГИс461, от 19.02.2022 № ВГис5, в связи с размещением здания в исторической зоне  застройки на гостевом маршруте  

Письмом от 15.02.2022 № 10/К-А ООО «ПВД» направил в адрес АО  «Владивостокский ГУМ» предложение о расторжении договора аренды либо  уменьшить арендуемую площадь, оставив за арендатором помещение № 18 площадью  14,9 кв.м, на что АО «Владивостокский ГУМ» в письме от 25.02.2022 № ВГис44  сообщил, что уменьшение арендуемой площади не согласовано, а также указал, что  арендатор имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке посредством  направления письменного уведомления не менее чем за 60 дней до предполагаемой  даты расторжения, в связи с чем последним днем действия договора является  18.04.2022. Указанное письмо получено администратором 17.02.2022 в 19 ч 00 мин.  

28.02.2022 ООО «ПВД» письмом № 05/К-А направил в адрес АО  «Владивостокский ГУМ» подписанный со своей стороны акт приема-передачи  помещения, а также комплект ключей, указав, что в помещении имеется имущество  третьих лиц, в связи с чем, просил предоставить возможность его вывезти  

АО «Владивостокский ГУМ» письмом от 14.03.2022 сообщил, что по состоянию  на 05.03.2022 за ответчиком имеется задолженность в размере 108 308 рублей 88 копеек,  в связи с чем потребовал ее погасить, и уведомил об удержании имущества,  оставленного в помещении, кроме того, просил обеспечить явку представителя  14.03.2022 для подписания акта описи удержанного имущества.  

В письме от 25.04.2022 № ВГис137 АО «Владивостокский ГУМ» потребовал от  ответчика устранить выявленные при приемке помещений замечания, а именно,  демонтаж установленной арендатором перегородки с восстановлением целостности  ламината и покраской стен, а также замена кабель-каналов, двух розеток и 1  

выключателя, с чем не согласился ответчик.  

Письмом от 17.05.2022 № ВГИс158 истец сообщил, что завершил работы по  устранению выявленных недостатков, стоимость работ составила 39 674 рублей,  зачтенных истцом за счет обеспечительного платежа, оставшаяся сумма зачтена в счет  задолженности по арендной плате.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц,  участвующих в деле, изучив их доводы и возражения, оценив представленные в  материалы дела доказательства, суд считает требования АО «Владивостокский ГУМ»  законными и обоснованными, тогда как встречные требования ООО «ПВД» не  подлежат удовлетворению в силу следующего.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными  правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1.1 договора аренды,  дополнительным соглашением № 3 от 01.12.2021 арендатор обязался вносить  ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчётному, арендную плату  из расчета 1300 рублей за 1 квадратный метр площади помещения.  

Суд учитывает, что указанным дополнительным соглашением стороны  определили размер постоянной составляющей арендной платы в 1050 рублей, однако,  условием применения данной ставки арендной платы является отсутствие со стороны  арендатора заявления (уведомления) о расторжении договора аренды, направленного в  срок до 28.02.2022. С учетом направления ответчиком 17.02.2022 письмом от 15.02.2022   № 10/К-А предложения о расторжении договора аренды ставка в 1050 рублей за 1  квадратный метр площади не подлежит применению.  

Таким образом, с учетом произведенного АО «Владивостокский ГУМ» зачета  внесенного ООО «ПВД» обеспечительного платежа, в период действия договора у  ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 127 515  рублей за период с января 2022 года по апрель 2022 года (по 18.04.2022 включительно).  

ООО «ПВД» в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты  задолженности по арендной платы по спорному договору.  

Суд отклоняет доводы ООО «ПВД» о прекращении действия договора с  28.02.2022 в силу следующего.  

В соответствии с ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом,  другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний  отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено  управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора  (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного  уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами,  

иными правовыми актами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью  или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или  измененным (ч.2 ст.450.1 ГК РФ).  

Договором № БГ28-20 от 10.02.2020 стороны предусмотрели условие о праве  сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.  

Согласно пункту 17 приложения № 1 к договору, арендодатель имеет право  отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке в любое  время посредством направления письменного уведомления не менее чем за 30 дней до  предполагаемой даты расторжения. Арендатор имеет право отказаться от исполнения  договора в одностороннем (внесудебном) порядке в любое время посредством  письменного уведомления не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты  расторжения.  

Как следует из материалов дела, ООО «ПВД» как арендатор реализовал свое  право на односторонний отказ от исполнения договора, направив 17.02.2022 письмо от  15.02.2022 № 10/К-А с предложением о расторжении договора аренды.  

Таким образом, с учетом установленного договором срока уведомления  арендатором об отказе от исполнения договора (не менее, чем 60 дней) договор аренды   № БГ28-20 от 10.02.2020 считается прекращенным с 19.04.2022, соответственно,  арендная плата подлежит начислению до указанной даты (по 18.04.2022 включительно).  

Также суд отклоняет доводы ООО «ПВД» об отсутствие его обязанности по  внесению арендной платы в связи с неисполнением истцом как арендодателем своих  обязательств по согласованию размещения вывески, поскольку отсутствие такого  согласования не препятствовало ответчику в использовании арендуемых помещений.  

Кроме того, пункт 4.2.3 договора предоставляет среди прочего право арендатору  размещать вывески со своим фирменным наименованием и другие информационные  конструкции над помещением только получения письменного согласия арендодателя.  Размер, место размещения, узлы крепления, технические характеристики, дизайн,  информационное содержание вывесок и других информационных конструкций  арендатора, а также порядок их установки должны быть письменно согласованы с  арендодателем, таким образом, условия договора не предусматривают уведомительный  характер размещения вывески.  

Более этого, Думой города Владивостока 09.08.2018 принят Муниципальный  правовой акт города Владивостока от 15.08.2018 № 45-МПА «Правила благоустройства  территории Владивостокского городского округа».  

В силу пункта 1.5 Правил благоустройства под вывесками понимаются  информационные конструкции, размещаемые на фасадах, крышах или иных внешних  поверхностях (внешних ограждающих конструкциях) зданий, сооружений, включая  витрины, внешние поверхности нестационарных торговых объектов в месте  фактического нахождения или осуществления деятельности организации или  индивидуального предпринимателя, содержащие сведения, предусмотренные  действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящими  Правилами; владельцем вывески является организация или индивидуальный  предприниматель, сведения о котором содержатся в данной вывеске и (или) в месте  фактического нахождения (осуществления деятельности) которого данная вывеска  размещена.  

Размещение информации на территории Владивостокского городского округа, в  том числе установка указателей с наименованиями улиц и номерами домов, вывесок,  рекламных конструкций регламентировано разделом 7 Правил благоустройства.  

Согласно пункту 7.4 Правил благоустройства размещение вывесок на фасадах,  крышах или иных внешних поверхностях зданий, сооружений осуществляется в  

соответствии с архитектурным обликом сложившейся застройки, требованиями  настоящих Правил, а также архитектурно-художественным решением изменений  (переоборудования) фасадов зданий, сооружений (при наличии таких изменений  (переоборудования)), согласованным органом администрации города Владивостока,  уполномоченным в сфере архитектуры.  

Пунктом 7.7 Правил благоустройства установлено, что вывески по своему  содержанию делятся на два типа: вывески, содержащие сведения о профиле  деятельности организации, индивидуального предпринимателя и (или) виде  реализуемых ими товаров, оказываемых услуг и (или) их наименование, фирменное  наименование и коммерческое обозначение организаций, изображение товарного знака,  знака обслуживания в целях извещения неопределенного круга лиц о фактическом  местоположении (месте осуществления деятельности) данной организации,  индивидуального предпринимателя; вывески, содержащие сведения, предусмотренные  Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».  

Как следует из писем ООО «ПВД» №№ 08/К-А, 09/К-А от 23.12.2021 им  планировалась установка вывески первого типа с указанием наименования и краткого  перечня оказываемых услуг на окне помещения.  

В соответствии с пунктом 7.8 Правил благоустройства внешний вид вывесок  первого типа и их размещение определяется в соответствии с дизайн-проектом  размещения вывески, разработанным в соответствии с требованиями настоящих Правил  и согласованным с Администрацией города Владивостока, в соответствии с  административным регламентом указанной муниципальной услуги за исключением  случаев, предусмотренных настоящими Правилами.  

Для согласования дизайн-проекта размещения вывески в соответствии с  административным регламентом предоставления указанной муниципальной услуги  заявитель предоставляет в администрацию города Владивостока дизайн-проект  размещения вывески. Требования к дизайн-проекту размещения вывески  устанавливаются Администрацией города Владивостока.  

Размещение вывесок первого типа, не соответствующих дизайн-проектам  размещения вывесок, согласованным с администрацией города Владивостока, не  допускается.  

Следовательно, внешний вид вывесок и их размещение определяется в  соответствии с дизайн-проектом размещения вывески, разработанным в соответствии с  требованиями настоящих Правил и согласованным с администрацией города  Владивостока.  

Из материалов дела не следует, что ООО «ПВД» соблюден порядок согласования  вывески с администрацией города Владивостока.  

Таким образом, самим ООО «ПВД» не предприняты необходимые меры для  согласования размещения вывески, в связи с чем оснований для освобождения  арендатора от обязанности по внесению арендной платы по данному основанию не  имеется.  

Так же не имеется оснований для удовлетворения требований об обязании  возвратить имущество согласно приложенной описи имущества от 14.03.2022 на сумму  192 225,2 руб.  

Как следует из пункта 7.4 договора, в случае задержки любого из платежей по  договору арендатор обязан по требованию арендодателя уплатить неустойку, а при  нарушении сроков пополнения обеспечительного взноса – неустойку в двукратном  размере, арендодатель также вправе ограничить арендатору доступ в помещение,  удерживать находящее в помещении имущество арендатора и/или приостановить  возможность потребления коммунальных слуг.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  

обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

На основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь,  подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае  неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению  кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока  соответствующее обязательство не будет исполнено.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66  «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель вправе  удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном  помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства  арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Однако право на  удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная  вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не  может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.  

28.02.2022 ответчик письмом № 05/К-А направил в адрес арендодателя  подписанный со своей стороны акт приема-передачи помещения, а также комплект  ключей, указав, что в помещении имеется имущество третьих лиц, в связи с чем, просил  предоставить возможность его вывезти.  

Таким образом, спорное имущество находилось в арендуемых помещениях и  оставлено арендатором добровольно.  

Факт удержания арендодателем оставленного арендатором движимого  имущества согласно перечню, ответчиком по встречному иску не оспаривается. Однако  акционерное общество «Торговый дом Владивостокский ГУМ» полагает, что данное  имущество им удерживается на законном основании до произведения окончательных  расчетов по договору аренды № БГ28-20 от 10.02.2020 в соответствии с пунктом 7.4  указанного договора.  

Учитывая, что арендатор подписал договор аренды, содержащий вышеназванные  условия, а также то, что арендатор, заведомо зная о расторжении договора, не  предпринял разумных действий по исполнению своих обязательств по договору, судом  установлено, что арендодатель удерживает имущество ответчика правомерно в  соответствии со статьей 359 ГК РФ и пунктом 7.4. договора.  

Наличие и размер задолженности по арендной плате у арендатора  подтверждается материалами дела и последним в нарушение статей 9 и 65 АПК РФ  надлежащими доказательствами не опровергнуто.  

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства,  основания для удовлетворения встречных исковых требований отсутствуют, тогда как  первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по оплате государственной  пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне  уплаченная истцом по платежному поручению № 613 от 11.07.2022 государственная  пошлина на основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату из федерального  бюджета  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

р е ш и л:

в удовлетворении встречного иска обществу с ограниченной ответственностью  ООО «ПРАВОВЕРНОЕДЕЛО» отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО  

«ПРАВОВЕРНОЕДЕЛО» в доход федерального бюджета 5 233 рубля государственной  пошлины по встречному иск.  

взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО  «ПРАВОВЕРНОЕДЕЛО» в пользу акционерного общества «Торговый дом  Владивостокский ГУМ» 127 515 рублей основного долга, а также 4 825 рублей  судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.  

Возвратить акционерному общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ»из  федерального бюджета 2 190 рублей государственной пошлины уплаченной по  платежному поручению № 613 от 11.07.2022.  

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист  после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Чжен Е.Е. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00

 Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна