Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10055/2019

г. Хабаровск

04 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2019.

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью  «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680051, 

<

...>)

      к индивидуальному предпринимателю ФИО2                   (ОГРНИП 307272411600020, ИНН 

<

***>)

     о взыскании 288 794,54 руб.

     при участии в судебном заседании:

     от истца:  Д.И.Костреюк, представитель по доверенности от 09.01.2019 № 38;

     от ответчика:  не явился.

      Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании                           расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 28.02.2019 года                                  в размере 252 366,28 руб., пеней за период с 25.08.2017 по 04.04.2019                           в размере 36 428,26 руб.  

      Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ, письменный отзыв и возражения  по существу заявленных требований не представил.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд  

                                           УСТАНОВИЛ: 

        Как следует из материалов дела, ООО «ДВ-Союз»                                                  является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 42                    по улице Суворова в городе Хабаровске, на основании договора управления многоквартирным домом от 07.08.2008, заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома на основании принятого решения общего собрания собственников.

        ИП ФИО2 с 30.12.2014 является собственником нежилого помещения I (41-47, 49, 52, 54-57), общей площадью 142 кв.м.,                     что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

       07.08.2008 между собственниками жилого дома, расположенного                            в МКД № 42 по ул. Суворова в г. Хабаровске заключен договор                                     на управление многоквартирным домом, согласно условиям которого, Управляющая организация оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по поручению и за счет собственников помещений, а Собственники помещений МКД обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

      Согласно п. 4.1 договора плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем. На момент заключения договора плата за услуги по содержанию и ремонту устанавливается в соответствии                                                   с действующим Постановлением Мэра г. Хабаровска в размере 21,47 руб. кв.м., в том числе: стоимость услуг по управлению МКД от технического обслуживания – 1,91 руб. кв.м. (месяц); стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества – 13,61 руб. кв.м. (месяц); стоимость работ по текущему ремонту – 3,30 руб. кв.м. (месяц); оимость работ по капитальному ремонту – 2,65 руб. кв.м. (месяц). В плату за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора не включена стоимость коммунальных услуг. Размер платы по содержанию и ремонту подлежит пересмотру общим собранием собственников МКД, а при отсутствии собрания, непринятии решения на общем собрании – тариф устанавливается в соответствии с п. 3.2.7. настоящего договора.

Приложением № 2 установлен размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в размере 25,63 руб. за 1 кв. м площади.

Указанный тариф является единым, как для собственников жилых, так и нежилых помещений.

      Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 42 по ул. Суворова проведенного в форме очного голосования от 26 декабря 2013 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения общего имущества МКД на 2014 год в размере 34,02 руб. кв.м., из которых: 24,29 руб. кв.м. – содержание МКД;                       за текущий ремонт МКД – 9,73 руб. кв.м.

      В связи с включением в структуру платы за помещение коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД, размер тарифа меняется в зависимости от установленных нормативов на коммунальные услуги, установленных Правительством Хабаровского края, и тарифов на коммунальные услуги, установленных Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

      Согласно расчету истца у ИП ФИО2 имеется задолженность                        по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 28.02.2019                                    в размере 252 366,28 рублей.

      Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.04.2019                      с требованием погашения образовавшейся задолженности в 30-дневный срок, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

      Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения                ООО «ДВ-Союз» в арбитражный суд с настоящим иском. 

     Оценив представленные  доказательства  в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд  пришел к  следующим выводам.

      Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

       В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

   Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

 Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

     Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

      Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Из материалов дела следует, что ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения I (41-47, 49, 52, 54-57), общей площадью 142 кв.м. в МКД, расположенного по адресу:  

<

...>.  Данный факт ответчиком не оспорен.

      В спорный период  плата за  содержание и ремонт общего имущества ответчиком  не перечислялась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 28.02.2019 года                                  в размере 252 366,28 рублей.

      Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

      Исковое требование о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежит удовлетворению за период с 01.06.2017                 по 28.02.2019 года в размере 252 366,28 рублей.

  В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой  разъясняется, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

   Исходя из содержания статей 37 и 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных расценок.

 Не является основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома наравне с другими собственниками многоквартирного дома в порядке и размере, установленном договором управления МКД.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере                        36 428,26 руб., начисленной за период с 25.08.2017 по 04.04.2019.                           

       В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

     Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     Пунктом 4.1 договора управления плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Исковое требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению                  в размере 36 428,26 рублей. Расчет пеней произведен истцом арифметически верно, с учетом количества дней просрочки и положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с 31 дня просрочки).

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью                         «ДВ-Союз» задолженность в размере  252 366 руб. 28 коп., пени в размере                     36 428 руб. 26 коп., всего 288 794 руб. 54 коп., а также судебные расходы                                по государственной пошлине по иску в размере 8 776 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко