АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-13826/2019

город Саранск17 марта 2020 года

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи  Качурина В.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "К Априори" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Саранскполимерпласт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №01/12/02 от 01.12.2016 с 01.07.2018 по 02.10.2018 в сумме 253813 руб. 07 коп., пени с 01.08.2018 по 12.11.2019 в сумме 349851 руб. 30 коп., пени по день фактической оплаты,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "К Априори" (далее – истец, ООО "К Априори") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Саранскполимерпласт" (далее – ответчик, ООО  "СПП") о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №01/12/02 от 01.12.2016 с 01.07.2018 по 02.10.2018 в сумме 253813 руб. 07 коп., пени с 01.08.2018 по 12.11.2019 в сумме 349851 руб. 30 коп., пени по день фактической оплаты.

04.03.2020 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение в виде резолютивной части.

06.03.2020 в суд поступило заявление истца об изготовлении мотивированного решения по делу.

Из письменных материалов дела судом установлено.

01.12.2016 между ООО "К Априори» (Арендодатель) и ООО "СПП" (арендатор) заключен договор №01/12/02 аренды нежилого помещения, по  условиями которого Арендодатель по акту приема-передачи от 01.01.2017 передал во временное возмездное пользование Арендатору нежилые помещения общей площадью 2359,10 кв.м. расположенные в здании Производственного корпуса текущего ремонта автомобилей (а именно: часть помещения №1, огороженная перегородкой из профилированного листа, помещения №6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21 согласно технического паспорта на здание), по адресу: 

<

...>.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа Саранск от 26.04.2018 №918-рз, адрес здания изменен на: 

<

...>.

Соглашением от 30.06.2017 общая площадь помещений, переданных в аренду ООО «СПП» была уменьшена с 30.06.2017 до 1 469 кв.м.: часть помещения №1 огороженная перегородкой из профилированного листа, помещения №8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21.

Здание Производственного корпуса текущего ремонта автомобилей принадлежат ООО «К Априори» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА 276568 от 27.04.2009.

Согласно п.21 Договора аренды, срок аренды помещений установлен с 01.01.2017 по 30.11.2017 Соглашением от 30.06.2017 договор аренды пролонгирован по 31.10.2018 включительно. 

Пунктом 2 договора аренды (в редакции соглашения от 30.06.2017г., в связи с уменьшением арендуемых площадей), сумма арендной платы установлена в размере 140 000 руб. в месяц.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование Помещением, должна вноситься Арендатором ежемесячно авансом, не позднее 1-ого числа оплачиваемого месяца.

21.06.2018 в помещении №13 площадью 50,9 кв.м., находящемся во временном пользовании ООО «СПП» произошел пожар.

02.07.2018 в адрес истца от ООО «СПП» поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды с 04.07.2018  и возврате имущества, на данное уведомление ООО «К Априори» ответило о невозможности прекращения договора с желаемой ответчиком даты.

06.07.2018 ответчик повторно направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды и досрочном возврате имущества, на что ООО «К Априори» выразило согласие на расторжение договора аренды досрочно, в части:

- помещения №13   площадью 50,9 кв.м. (помещение, пострадавшее в результате пожара) досрочное расторжение и возврат помещения с 06.07.2018 (т.е. с даты получения уведомления №135 от 04.07.2018г.);

- помещений №№ 1 (частично), 14, 16, 17,18, 19, 20, 21 общей площадью 749,50 кв.м. - досрочное расторжение и возврат помещений с 25.07.2018, в связи с тем, что ООО «К Априори» имело возможность сдать указанные помещения в аренду новому арендатору с 26.07.2018.

26.07.2018 вместе с ответом на уведомление в адрес ООО «СПП» были направлены на подписание соглашения от 06.07.2018 и 26.07.2018 о расторжении договора аренды в части, а так же акты приема-передачи (возврат помещений) от 06.07.2018г. (на возврат помещения №13 площадью 50,9 кв.м.), от 25.07.2018г. (на возврат помещений №№ 1 (частично), 14, 16, 17,18, 19, 20, 21 общей площадью 749,50 кв.м).

В отношении оставшихся помещений: №№ 1 (частично), 8, 9, 11, 10, 12, общей площадью 668,6 кв.м., ООО «К Априори» уведомило ООО «СПП» о том, что договор аренды подлежит прекращению с соблюдением условия установленного п.7.7договора, то есть со 02.10.2018 ( спустя три месяца с даты уведомления).

Указанные выше требования и направленные в адрес ООО «СПП» документы оставлены последним без надлежащего рассмотрения.

Таким образом по состоянию на 02.10.2018 за ООО «СПП» сложилась задолженность в пользу ООО «К Априори» в размере 253 813 руб. 07 коп. (за июль 2018 г. – в сумме 122262,95 руб., за август 2018 г. – в сумме 63719,59 руб., за сентябрь 2018 г. – в сумме 63719,59 руб., за октябрь 2018 г. – в сумме 4110,94 руб.).

Претензия истца от 30.04.2019 о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 610 Кодекса  договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

           В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         Пункт 4 статьи 620 ГК РФ предусматривает возможность  досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендатора, в случае если  имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 

        Статья  450.1  ГК РФ регулирует порядок одностороннего отказа от исполнения договора, если такое право предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае ни нормами Главы 34 ГК РФ, ни договором аренды не предусмотрено право арендатора отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора. Пунктом 7.7 договора предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее,  чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений и вернуть их по акту приема передачи в исправном состоянии.

Вместе с тем, в силу статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как следует из материалов дела пожар произошел в результате производства ремонтных работ кровли третьим лицом. После произошедшего пожара огнем повреждены помещения площадью 100кв.м., в т.ч. помещение №13 (50,9кв.м.) и локально расположенное рядом с дверным проемом в склад часть помещения №1 площадью 40,1кв.м. ( постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.10.2018, локальная смета - заключение эксперта от 10.01.2019)

Таким образом, с 21.06.2018 обязательство ответчика по внесения арендных платежей в части поврежденных пожаром помещений площадью 100кв.м. прекратилось вследствие невозможности их дальнейшего использования в силу закона.

В остальной части помещений ответчиком не представлено достаточных доказательств невозможности их использования в соответствии с  целями аренды, а также  доказательств о принятых  мерах к досрочному расторжению договора в судебном порядке ( иного договором не предусмотрено).

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате  за период:

 с 01.07.2018 по 06.07.2018 исходя из площади 1469кв.м. ( включая поврежденную пожаром),

с 07.07.2018 по 25.07.2018 исходя из площади 1418,10кв.м. ( за вычетом помещения №13),

 с 26.07.2018 по 02.10.2018 из площади 668,6кв.м.

 Поскольку судом установлена невозможность исполнения обязательства по аренде с 21.06.2018 в части помещений площадью 100кв.м.. Расчет задолженности будет выглядеть следующим образом:

140000руб./мес.  / 1469кв.м.= 95,303руб./1кв.м./мес.

с 01 07.2018 по 25.07.2018 

1369 кв.м.(1469-100)  х 95,303руб.: 31 х 25= 105217,58 руб.

с 26.07.2018 по 31.07.2018

668,60кв.м. (1469-100-749,50)х95,303руб. : 31 х 6 = 12 332,82руб.,

С 01.08.2018 по 02.10.2018

668,60кв.м.х95,303руб.х2мес.+ 668,60кв.м.х95,303руб./31х2=131550,12руб..

Всего  249100 руб. 52 коп..

Указанная задолженность на основании статьи 309 ГК РФ подлежит взысканию ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку, т.е. определенную законом или договором денежную сумму.

В пункте 6 договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в случае просрочки внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа.

В соответствии с пунктом 68 постановления Пленума ВС РФ №7 окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Истец произвел расчет пени за период с 01.08.2018 по 12.11.2019 в сумме 349851 руб. 30 коп..

Ответчик  в отзыве заявил о чрезмерности пени и просил ее снизить в порядке статьи 333 ГК РФ  до двукратного размера учетной ставки Банка России.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из условий договора следует, что ставки пени  согласована сторонами в размере 0,3% в день от суммы задолженности. Указанный размер неустойки соответствует 109,5% годовых на сумму задолженности, а рассчитанный истцом размер неустойки за неполный год просрочки превышает размер  основного долга.  При таких обстоятельствах, суд признает заявление ответчика о снижении неустойки обоснованным и уменьшает ее до ставки 0,1% в день от суммы просроченной задолженности. Данный размер неустойки  широко распространен в деловом обороте,  соответствует степени вины должника и последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени  за период с 01.08.2018 по 12.11.2019 в сумме 114406 руб. 87 коп.:

117550,40 руб. - сумма долга за июль 2018г., период просрочки с 01.08.2018 по 12.11.2019; 117550,40 х 0,1% х 469 = 55131 руб. 13 коп. 

63 719 руб. 59 коп. - сумма долга за август 2018г., период просрочки с 02.08.2018 по 12.11.2019; 63719,59 х 0,1% х 468 = 29820 руб. 80 коп. 

63 719 руб. 59 коп. - сумма долга за сентябрь 2018г., период просрочки с 03.09.2018 по 12.11.2019;  63719,59 х 0,1% х 436 = 27781 руб. 77 коп. 

4110 руб. 94 коп. - сумма долга за октябрь 2018г., период просрочки с 02.10.2018 по 12.11.2019; 4110,94 х 0,1% х 407 = 1673 руб. 17 коп. 

Требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства соответствуют положениям статьи 330 ГК РФ, разъяснениям,  изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 и также подлежат удовлетворению исходя из установленной судом ставки пени в 0,1% от суммы задолженности.

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При этом  при уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ данное правило не применимо ( пункт 21 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1). Сумма госпошлины подлежащая взысканию с ответчика составит 14923 руб. 30 коп. (249100,52/253813,07 х15073,30). 

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства подлежит отклонению, поскольку  размер заявленных требований не выходит за пределы установленные п.п.1 п.1 статьи 227 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд             

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранскполимерпласт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "К Априори" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 249100 руб. 52 коп., пени в сумме 114406 руб. 87 коп., пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 13.11.2019 по день фактической уплаты долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14923 руб. 30 коп..

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня вынесения решения.

Если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может  быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяВ.В. Качурин