АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4024/2019

г. Чебоксары

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2019. Полный текст решения изготовлен 21.10.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе

судьи Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску 

товарищества собственников жилья "Вера", 428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 429500, Чувашская Республика, Чебоксарский район, ОГРНИП 317213000033357, ИНН 

<

***>,

о взыскании 5 460 рублей долга, 398 рублей 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.04.2019, ФИО4 по доверенности от 01.04.2019,

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 03.07.2019, 

установил:

товарищество собственников жилья "Вера" (далее – истец,  ТСЖ) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 5 460 рублей долга за период с ноября 2017 года по август 2018 года, 398 рублей 98 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2017 по 11.04.2019. 

Также истцом заявлено требование о взыскании 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды рекламного места собственников жилых и нежилых помещений от 01.11.2017 № 2.

Определением от 14.05.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 13.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представители истца заявили об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, просили взыскать с ответчика 5 460 рублей долга за период с 01.11.2017 по 31.08.2018, 398 рублей 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2017 по 11.04.2019.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято к рассмотрению, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам,  изложенным в отзыве на исковое заявление, указал на то, что договор заключен на срок с 01.11.2017 по 10.11.2017, рекламная конструкция после указанного срока была демонтирована, ответчиком был осуществлен ремонт фасада дома, в удовлетворении иска просил отказать.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 10.10.2019 до 09 часов 00 минут 14.10.2019.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>  находится в управлении ТСЖ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников дома № 4/2 по ул. И. Франко от 07.04.2016 собственниками принято решение предоставлять в аренду общее имущество, в том числе стену дома для размещения вывесок и щитов рекламного характера и установить стоимость размещения 300 рублей за один кв.м.  в месяц. 

01.11.2017 между ТСЖ (арендодатель) и предпринимателем (арендатор)  заключен договор № 2 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой  участок фасада первого этажа здания, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 1,82 кв. м 

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 546 рублей в месяц (300 рублей за один кв. м).

В пункте 3.2 договора стороны предусмотрели, что оплата производится путем перечисления денежных средств  в размере, определенном пунктом 3.1 договора, на расчетный счет арендодателя или иным не запрещенным законом способом не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным. 

01.11.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи рекламного места.

Претензией от 28.02.2019 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате по договору за период с 01.11.2017 по 31.08.2018 в размере 5 460 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению платежей за период с 01.11.2017 по 31.08.2018 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в частности, стены многоквартирного дома.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44, часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

На основании статьи 3 Закона о рекламе под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования являются, в том числе, товар, продавец, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем часть фасада здания представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому часть фасада здания не может являться объектом аренды.

Тот факт, что стороны договора именовали себя арендатором и арендодателем не меняет правовую природу договора и существо возникших у ответчика перед истцом обязательств по оплате просроченной задолженности за использование предоставленной под размещение рекламы ответчика части  фасада многоквартирного дома. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчиком в рамках договора на фасаде многоквартирного дома № 4/2 по ул. И. Франко г. Чебоксары была размещена рекламная вывеска.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за использование предоставленной под размещение рекламы ответчика части фасада многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что договор заключен на срок с 01.11.2017 по 10.11.2017, в связи с чем не подлежит взысканию плата за период с 11.11.2017 по 31.08.2018 судом отклоняется ввиду следующего.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Представленный ответчиком в материалы дела договор, в котором указано на то, что рекламное место сдается в аренду на срок с 01.11.2017 по 10.11.2017, не свидетельствует о том, что после 10.11.2017 на фасаде дома № 4/2 по ул. И. Франко г. Чебоксары рекламная конструкция отсутствовала.

Кроме того пунктом 2.4 договора стороны установили, что арендатор обязан в течение 3 дней с момента окончания срока действия договора передать арендодателю рекламное место по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние рекламного места на момент передачи.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств передачи истцу рекламного места по акту приема-передачи после окончания срока действия договора ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что рекламная конструкция была демонтирована 11.11.2017, в материалы дела ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что им был произведен ремонт фасада многоквартирного дома, где располагалась рекламная вывеска, также не подтвержден.

В ходе судебного разбирательства ФИО6, допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что в спорный период на фасаде дома № 4/2 по ул. Ивана Франко г. Чебоксары рекламная конструкция ответчика имелась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в период с 01.11.2017 по 31.08.2018 ответчик использовал фасад дома № 4/2 по ул. Ивана Франко г. Чебоксары в целях размещения рекламной конструкции, следовательно, ответчик несет обязательство по внесению платы за его использование в указанный период.

Проверив представленный истцом расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.

Ответчик доказательств уплаты денежных средств истцу в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании 5 460 рублей долга за период с 01.11.2017 по 31.08.2018 подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истец также просит взыскать 398 рублей 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2017 по 11.04.2019.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Поскольку материалами данного дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению денежных средств за использование фасада многоквартирного дома в целях размещения рекламной вывески, истцом правомерно предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его арифметически верным и обоснованным.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен.

На основании изложенного требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 398 рублей 30 копеек за период с 06.12.2017 по 11.04.2019.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 10 и 11 постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»            (далее – Постановление № 1) разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления  № 1).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование понесенных судебных издержек заявителем в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 11.04.2019 (далее – договор на оказание юридических услуг), заключенный между истцом (клиент) и ФИО4 (юрисконсульт), согласно пункту 1.1 которого клиент поручает, а юрисконсульт принимает на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь в судебных органах на всех стадиях процесса, в том числе при рассмотрении дела в апелляционной и кассационной инстанциях, по исковому заявлению ТСЖ к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды рекламного места.

В силу пункта 2 договора на оказание юридических услуг юрисконсульт обязуется: изучить имеющиеся у клиента документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное заключение судебной перспективы дела, в том числе о юридической обоснованности обжалования состоявшихся судебных решений, при содействии клиента провести работу по подбору документов, подготовить и подать исковое заявление в суд, принимать участие в качестве представителя клиента на всех стадиях процесса, в том числе в суде первой инстанции, в апелляционной и кассационной инстанции.

Стоимость услуг определена в сумме 10 000 рублей (пункт 2 договора на оказание юридических услуг).

Согласно расписке в получении денежных средств 11.04.2019, расходному кассовому ордеру от 11.04.2019 № 16 ТСЖ передало ФИО4 10 000 рублей по договору на оказание юридических услуг.

Интересы предпринимателя в арбитражном суде представляла ФИО4 по доверенности от 01.04.2019, с участием которой проведено три судебных заседания. 

Оценив в совокупности все доказательства по делу, исходя из принципов разумности, относимости и соразмерности понесенных судебных расходов, учитывая объем и качество выполненных представителем работ, характер спора, время, которое необходимо квалифицированному специалисту для подготовки документов, суд считает разумными и обоснованными расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Расходы на представителя понесены непосредственно в связи с рассмотрением данного дела,  связаны с осуществлением защиты процессуальных прав истца. Подготовленные документы являются необходимыми для соблюдения процессуального порядка, обеспечения всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела.

Доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 10.04.2019 № 54 уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья "Вера" 5 460 (пять тысяч четыреста шестьдесят) рублей долга, 398 (триста девяносто восемь) рублей 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2017 по 11.04.2019, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины, 10 000 (десять тысяч) рублей расходов на оплату услуг представителя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент