АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 декабря 2024 года

Дело № А33-23190/2022

Красноярск

 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 ноября 2024 года.

 В полном объёме решение изготовлено 14 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Баранова Леонида Анатольевича (ИНН 245402234672, ОГРНИП 306231510700127), индивидуального предпринимателя Барановой Валентины Николаевны (ИНН 245400373720, ОГРНИП 316246800161458),

к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 09э.10.2013, 660095, 

<

...> «Красноярский Рабочий», 126, этаж 4, пом. 14, ком. 10)

об обязании выполнить ремонт,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

общества с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 26.07.2007, 660049, 

<

...>),

Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 26.12.2008, адрес: 660075, 

<

...>),

Администрации города Лесосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 10.07.1997, адрес: 662547, 

<

...>),

общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Ваш партнер плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 30.07.2007, адрес: 662547, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 5-й, 15 А),

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО3 - представителя по доверенности № 280 от 29.12.2023, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту - истцы) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Ваш партнер плюс» (далее - ответчик) об обязании провести ремонт кровли во встроенном помещении, расположенном в здании по адресу 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда судьей Лапиной М.В. Определением от 29.09.2022 возбуждено производство по делу. 

Определением от 06.03.2023 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Определением от 26.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края привлечено общество с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство».

Определением от 20.06.2023 изменен состав суда, рассматривающий дело, с судьи Лапиной М.В. на судью Сергееву А.Ю.

Определением от 23.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края привлечены: Министерство строительства Красноярского края и Администрация города Лесосибирска.

В судебном заседании 11.01.2024 представитель истцов ходатайствовал об исключении общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Ваш партнер плюс» из числа ответчиков и привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. Судом ходатайство об исключении из числа ответчиков общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Ваш партнер плюс» и привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, удовлетворено.

Протокольным определением от 30.10.2024 судебное заседание отложено на 29.11.2024. 

Истцы и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях к нему, заявил устное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с неявкой истцом в судебное заседание.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. 

При рассмотрении ходатайства об оставлении искового заявления суд установил, что в судебные заседания 04.07.2024, 31.07.2024, 16.10.2024, 30.10.2024 (после перерыва) и 26.11.2024 истцы не явились, явку представителя не обеспечили. Вместе с тем, в материалах дела имеется ходатайство от 20.03.2023, в котором представитель истцов ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истцов. 

Учитывая указанное обстоятельств, а также принимая во внимание длительность рассмотрения настоящего дела, представление сторонами всех имеющихся у них доказательств, достаточных для рассмотрения спора по существу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 24:52:0000000:9306, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 593,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по ½) ФИО1 и ФИО2.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

...> от 18.11.2015 принято решение о расторжении договора управления МКД с прежней управляющей организацией ООО «Чистый город»; выбран способ управления МКД путем управления управляющей организацией; в качестве управляющей организации в МКД выбрана управляющая компания ООО УК «Ваш партнер +». 

Между собственниками помещений многоквартирного дома № 2А по ул. Заводская, г. Лесосибирск, Красноярского края, Россия и ООО УК «Ваш партнер+» (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2015 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок не позднее 30 календарных дней после его подписания; осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; оказывать услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложениями к настоящему договору, в пределах средств оплаченных собственниками (пункты 2.1 – 2.1.3 договора).

Между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и ФИО1 подписано соглашение о реструктуризации задолженности физического лица от 15.12.2016.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, - включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, в котором, в частности запланированы работы по капитальному ремонту крыши в период 2020-2022 годов.

Между Региональным фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство» (генпроектировщик) заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов от 04.08.2020 № 1427883, в соответствии с пунктом 2.1 которого заказчик поручает, а генпроектировщик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по оценке технического состояния и разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее «работы») по адресу (-ам), согласно адресному перечню (приложение №3 к настоящему договору), выполняемых в соответствии с календарным планом (приложение № 1 к настоящему договору) и сметой (-ами) (приложение № 4), в полном объеме и в соответствии с техническим заданием (приложение №2 к настоящему договору), строительными нормами и правилами, государственными стандартами, действующим на территории РФ законодательством. 

В подтверждение выполнения работ по указанному договору в материалы дела представлен акт комиссионной приемки выполненных работ от 05.04.2021 на сумму 71 269,13 руб. 

Во исполнение обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, между Региональным фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (заказчиком) и ООО «Триумф» (подрядчиком) заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края от 30.06.2021 № 131-КР (далее – договор), по условиям которого подрядчик обязуется оказать услуги и (или) выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края (далее – работы) в соответствии с: описанием объекта закупки (техническим заданием) - приложение № 1 к договору; проектной документацией – приложение № 2 к договору; ведомостью объемов работ – приложение № 3 к договору; локальным сметным расчетом – приложение № 4 к договору, графиком выполнения работ на объекте – приложение № 5.1, 5.2 к договору, адресным перечнем – приложение № 6 к договору, а заказчик обязуется обеспечить приемку и оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1 договора).

В пункта 1.2 – 1.2.1 указаны объекты капитального ремонта: многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...> (приложение № 6 к договору). Вид работ на объектах: ремонт крыши.

Согласно пункту 1.3 договора объемы работ по договору, в том числе набор (перечень) работ, указаны в проектной документации и в ведомости объемов работ (приложения № 2, № 3 к договору).  

В подтверждение выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (капитальный ремонт крыши) по договору от 30.06.2021 № 131-КР в материалы дела представлен акт комиссионной приемки от 18.03.2022 на сумму 5 377 686 руб. 

Из представленной в дело переписки следует, что ИП ФИО1 обращался в администрацию города Лесосибирска с письмом от 27.08.2019 № 9, в котором просил учесть объем крыши встроенно-пристроенного помещения № 37 по ул. Заводская 2А общей площадью 593,1 кв.м., указав, что собственник нежилого помещения № 37 по ул. Заводская 2А, ФИО1 ежемесячно оплачивает за капитальный ремонт.  

Истцы обращались к ООО УК «Ваш партнер+» с претензией от 31.08.2020 с требованием в течение 5-ти рабочих дней провести ремонт крыши по адресу: 

<

...>, встроенное помещение № 37, на первом этаже в четырехэтажном, кирпичном, жилом доме, общей площадью 593,1 кв.м. 

В ответ на претензию ООО УК «Ваш партнер плюс» в письме от 11.09.2020 № 1457 сообщило, что представителями управляющей компании будет произведено обследование кровли над спорным нежилым помещением. По результатам обследования, в зависимости от финансового состояния МКД, в рамках текущего ремонта будет произведен частичный ремонт кровли МКД. 

В письме от 13.10.2021 № 16-16275/11161 служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сообщила ФИО4 о проведении осмотра общедомового имущества МКД и произведены замеры наружных параметров МКД, включая пристроенное нежилое помещение № 37, по результатам которых и изучения документов установлено, что по данным технического паспорта МКД, представленного в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края управляющей организацией ООО УК «Ваш партнер плюс», в МКД отсутствует пристроенная часть нежилого помещения № 37 МКД. В связи с этим, крыша нежилого помещения № 37 не вошла в проект капитального ремонта МКД, работы по которому производятся в настоящее время.

Согласно заключению специалиста о проведении внесудебной оценочной экспертизы от 01.12.2021 № 169-А2 рыночная стоимость реального ущерба, причиненного нежилому помещению по адресу: 

<

...> после залива водой на дату оценки 17.11.2021 составляет без учета износа материалов отделки 627 139,20 руб., с учетом износа материалов отделки 474 860,03 руб.

Истцы обращались к ООО УК «Ваш партнер плюс» с претензией от 15.12.2021 с требованием возместить убытки, причиненные собственникам нежилого помещения № 37 в доме № 2А по ул. Заводская, в г. Лесосибирске в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в сумме 420 697,74 руб., произвести ремонт крыши над помещением № 37 в соответствии со строительными нормами в течение 10 дней с момента получения претензии.

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО5 обращалась к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края с претензией от 15.12.2021 с требованием возместить убытки, причиненные собственникам нежилого помещения № 37 в доме № 2А по ул. Заводская, в г. Лесосибирске в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в сумме 420 697,74 руб., произвести ремонт крыши над помещением № 37 в соответствии со строительными нормами в течение 10 дней с момента получения претензии. 

Письмом от 18.02.2022 № 184 ООО УК «Ваш партнер плюс» сообщило ФИО1, ФИО2, что в соответствии с выпиской из ЕГРН и экспликации технического паспорта встроенного нежилого помещения № 37 (офис) нежилое помещение состоит из помещений №№ 36-50 общей площадью 593,1 кв.м. и расположено во встроенной части первого этажа МКД со стороны фасада ул. Заводская, № 2а. По данным технического паспорта вышеуказанного дома, пристроенная часть нежилого помещения № 37 отсутствует. Для объективного разрешения требования о возмещении вреда просило предоставить документальное подтверждение о принадлежности пристроенного помещения к МКД № 2а по ул. Заводская либо иную информацию.

Письмом от 22.02.2022 № 240/2022 Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края сообщил представителю ФИО1 и ФИО2 - ФИО5, что по данным технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного в адрес Регионального фонда КРМДКК ООО УК «Ваш партнер +», осуществляющим управление указанным многоквартирным домом, в данном многоквартирном доме отсутствуют пристроенные помещения. В техническом плане паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, указаны помещения первого этажа без каких-либо пристроенных помещений, в связи с чем фонд не имеет возможности внести изменения в проектную документацию без подтверждающих документов о законности пристроенных помещений и указал, что для внесения изменений в проектную документацию необходимо, чтобы собственники пристроенного помещения предоставили в адрес Регионального фонда КРМДКК заверенные копии проектной документации на реконструкцию здания (пристраивание новых помещений к МКД), паспорта многоквартирного дома с внесенными изменениями после реконструкции, указывающие об отношении пристроенного помещения к общедомовому имуществу. 

Представитель ФИО1 и ФИО2 - ФИО5 обращалась к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края с письмом от 22.03.2022, в котором просила пересмотреть претензионное письмо от 23.12.2021, возместить убытки, причиненные собственникам нежилого 

<

...> в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в сумме 420 697,74 руб., произвести ремонт крыши над помещением № 37 в соответствии со строительными нормами, удовлетворить претензию в течение 10 дней с момента получения.

Письмом от 22.03.2022 ФИО1, ФИО2 обратились к ООО УК «Ваш партнер +» с требованием в ближайшее время произвести ремонт крыши над помещением в соответствии со строительными нормами, оплатить стоимость восстановительного ремонта, причиненного нежилому помещению № 37 по ул. Заводская, 2А в г. Лесосибирска после залива водой с учетом износа материалов отделки в размере 474 860,03 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии.

Письмом от 07.04.2022 № 4098/2022 Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края сообщил ФИО5, что крыша, расположенная над пристроенным помещением, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, ее ремонт не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта.

В письме от 15.04.2022 № 436 ООО УК «Ваш партнер плюс» указало, что для детального рассмотрения и сверки с представленной технической документацией на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, требуется дополнительное время.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с исковым заявлением к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об обязании провести ремонт кровли во встроенном помещении, расположенном в здании по адресу 

<

...> (уточнение требований от 11.01.2024).

Возражая против удовлетворения исковых требований, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края указывал, что последний осуществляет капитальный ремонт исходя из имеющейся технической документации, на основании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п. Фонд в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме произвел отбор подрядной организации в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации №615-п от 01.07.2016. По итогам электронного аукциона между Заказчиком (Фондом) и Подрядчиком (ООО «Триумф») был заключен договор подряда от 30.06.2021 № 131-КР, на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>. В соответствии с пунктом 3.4.6 договора, подрядчик обязался выполнить работы в соответствии с действующими в Российской Федерации нормами и правилами (СП, ГОСТ, СанПиН и пр.) локальным сметным расчетом, ведомостью объемов работ, проектной документацией, проектом производства работ, описанием объекта закупки, техническими характеристиками материалов в сроки, предусмотренные настоящим Договором. На основании акта комиссионной приемки выполненных работ от 18.03.2022, работы по капитальному ремонту крыши в вышеуказанном многоквартирном доме выполнялись с 01.07.2021 по 18.03.2022, в соответствии с проектной - сметной документацией на капитальный ремонт разработанной ООО «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство».

Региональный фонд указывал, что при проведении строительных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - встроенное помещение № 37 крыши к многоквартирному дому не вошло в ремонтные работы.

Ответчик отмечал, что согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома от 17.10.1989, в указанном многоквартирном доме отсутствуют встроенные помещения. Представленные истцом документы о собственности нежилого помещения № 37, общей площадью 593,1 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, свидетельствует о встроенном помещении к многоквартирному дому.

Ответчик полагал, что ООО УК «Ваш партнер плюс», в связи с отсутствием установленных законом документов на встроенное помещение (согласие собственников многоквартирного дома, разрешение на строительство, заключения различных экспертных организаций и др.), не имело возможности внести изменения в технические документы многоквартирного дома. 

С учетом изложенного, ответчик считал исковые требования незаконными и необоснованными, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска.

В дополнительном отзыве на исковое заявление, ответчик указывал, что согласно выписке по лицевому счету регионального фонда на 10.05.2023, ФИО1 оплачивает взносы за капитальный ремонт нежилого помещения № 37, исходя из общей площади 593,1 кв. м., что соответствует зарегистрированным правам на нежилое помещение. Из исковых требований истца о проведении ремонта крыши не указана площадь предмет исковых требований, а указано «над встроенным жилым помещением с кадастровым номером 24:52:0000000:9306», предлог «над» предполагает сверху встроенного жилого помещения. Из фотографии в сети интернет жилого дома видно, что имеется пристроенное помещение к жилому дому, в котором располагаются торговые коммерческие объекты и вероятно пристроенное помещение обслуживает встроенное нежилое помещение № 37 первого этажа жилого дома.

Ответчик указывал на то, что истцы не предоставили правоустанавливающие документы на пристроенное нежилое помещение по улице Заводской, д. 2а, в г. Лесосибирске, поэтому в связи с отсутствием в материалах дела технической документации на пристроенное помещение к жилому дому, оценить, является ли оно частью жилого дома, по мнению ответчика, не представляется возможным. 

В подтверждение указанных обстоятельств ответчик представил в материалы дела фото с сети интернет с торца жилого дома и выписку по лицевому счету об оплате взносов на капитальный ремонт.

В дополнительном отзыве от 20.06.2023 ответчик также указывал, что техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 17.10.1989 года, по улице Заводской, д. 2а, в г. Лесосибирске, в соответствии с которым разрабатывалась проектно-сметная документация на капитальный ремонт крыши МКД, подтверждено, что на первом этаже МКД располагалось нежилое, торгово-складское помещение площадью 609,7 кв.м. Пристроенное помещение как конструктивный элемент, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 17.10.1989, в состав многоквартирного дома (далее - МКД) не входило. Согласно выписки из технического паспорта на встроенное нежилое помещение № 37 по состоянию на 31.03.2003, пристроенное помещение является частью встроенного нежилого помещения № 37 (с 1 по 50 помещение), общей площадь 593,1 кв.м, обслуживает только одно встроенное нежилое помещение № 37.

Также, ответчик отмечал, что фотографии из сети интернет МКД по улице Заводской, д. 2а, в г. Лесосибирске, показывают, что козырек (крыша) пристроенного нежилого помещения к жилому дому, обслуживает только одно встроенное нежилого помещения №37 первого этажа жилого дома, в котором располагаются коммерческие объекты и как следствие не является общим имуществом в МКД и не подлежит капитальному ремонту за счет средств собственников МКД, формирующих факт капитального ремонта на счете Регионального фонда.

От третьего лица ООО УК «Ваш партнер плюс» поступил отзыв на иск, в котором управляющая компания указала, что пристроенная часть нежилого помещения № 37 не входит в площадь нежилого помещения согласно правоустанавливающим документам и не является собственностью ФИО1 и ФИО2 Начисление за жилищные услуги производится на площадь встроенного нежилого помещения № 37, т.е. на 593,1 кв.м. и согласно договору управления, пристроенная часть нежилого помещения не входит в состав общего имущества МКД, в связи с чем ремонт и содержание крыши пристроенного помещения не входит в обязанности управляющей организации. 

В ходе рассмотрения дела ООО УК «Ваш партнер плюс» с учетом внесения изменений в технический паспорт на многоквартирный дом сообщило, что встроенное помещение является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

От третьего лица Министерства строительства Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление, в котором министерство указывает, что техническая документация на пристроенную часть нежилого помещения № 37 к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> (далее – МКД), в материалах дела отсутствует, в связи с чем не представляется возможным оценить является ли пристроенная часть нежилого помещения № 37 частью МКД. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что спорный объект – пристроенное помещение к встроенному нежилому помещению № 37 не является общим имуществом МКД, а является самостоятельным объектом недвижимости, так как свободный доступ в пристроенное помещение отсутствует; документы, подтверждающие сообщения между помещениями многоквартирного дома и спорным помещением не представлены; документы, подтверждающие наличие в пристроенном помещении инженерных систем, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, и к которым необходим постоянный доступ материалы дела не содержат; по своим техническим характеристикам пристроенная часть нежилого помещения № 37 не предназначена для обслуживания более одного помещения в доме, может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием МКД в целом. По мнению министерства, пристроенная часть нежилого помещения № 37 не отвечает ни одному из признаков для признания конструкций пристроенной части имуществом МКД, следовательно, конструкции пристроенной части данного помещения не входят в состав общего имущества МКД. Учитывая изложенное, министерство приходит к выводу, что пристроенная часть нежилого помещения № 37 является самостоятельно эксплуатируемым объектом, использование которого осуществляется автономно от многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность несения затрат на ремонт крыши.

От третьего лица администрации города Лесосибирска поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация указывает, что Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края. В соответствии с перечнем многоквартирных домов, утвержденных данным постановлением, ремонт крыши жилого дома в здании по адресу: 

<

...> был запланирован на 2020-2022 годы (позиция Перечня № 10.208). 22.07.2021 ФИО1 и ФИО1 обратились в администрацию города Лесосибирска с заявлением об аварийном состоянии крыши над встроенным нежилым помещением № 37, находящимся на первом этаже многоквартирного дома № 2а по ул. Заводская г. Лесосибирска, собственниками которого они являются. В связи с обращением в администрацию города ФИО2 и ФИО1 27.07.2021 за № 4211 в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края направлена информация о рассмотрении обращения данных лиц по существу, для решения вопроса о проведении ремонта крыши в пристроенном помещении по указанному адресу. Из поступившего уведомления от Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о рассмотрении данного обращения от 16.08.2021 № 5631/2021 установлено, что внести изменения в проектную документацию на ремонт крыши указанного здания, с учетом крыши пристроенного нежилого помещения, не представляется возможным, в связи с отсутствием данного встроенного помещения в техническом паспорте. Постановлением администрации города от 31.03.2022 № 490 (в ред. от 11.12.2022 № 1853 и от 12.12.2022 № 2391) утвержден краткосрочный план капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Лесосибирска на 2023-2025 годы. Проведение ремонта крыши указанного нежилого помещения не предусмотрено в региональной программе и краткосрочном плане на 2023-2025 год. 

В ответ на запросы суда от ППК «Роскадастр» поступили материалы регистрационного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, копии технического паспорта на помещение № 37, документы, на основании которых вносились изменения в техническую документацию и техническая документация на помещение, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещений, на многоквартирный дом, а также технический паспорт на многоквартирный дом.

АО «Территориальный градостроительный институт» в ответ на запрос суда от 31.07.2024 сообщило об отсутствии проектной документации на строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и встроенно-пристроенного помещения № 37.

Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский технический центр» в ответ на запрос суда от 31.07.2024 сообщило, что проектная документация на строительство многоквартирного расположенного по адресу: 

<

...> в архиве отсутствует. Техническая (разрешительная) документация, на основании которой произведено строительство пристроенной части нежилого помещения № 37, расположенного по адресу: 

<

...> в архиве отсутствует. 

От администрации города Лесосибирска поступил ответ на запрос суда, в соответствии с которым Многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями в первом этаже здания - кадастровый номер дома - 24:52:0010321:41 - по адресу: 

<

...>, согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2023 введен в эксплуатацию по завершении строительства в 1967 году, до момента образования муниципального образования город Лесосибирск, в связи с чем, проектной документацией в отношении указанного объекта администрация города Лесосибирска не располагает.  

С учетом указанных возражений 03.03.2023 в материалы дела от истцов поступило ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, в котором истцы указывали, что в связи с наличием между сторонами разногласий по вопросу определения, является ли помещение № 37 частью многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Проведение экспертизы истцы просили поручить обществу с ограниченной ответственностью «Башар».

С учетом предмета спора и мнения сторон пришел к выводу о необходимости поставить на разрешение экспертов следующий вопрос: Имеет ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и нежилое помещение № 37 общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колоны, ограждающие несущие конструкции, крышу, подвал, технические помещения, подключения инженерных сетей помещения к коммуникациям дома? 

В свою очередь, ответчик возражал против удовлетворения ходатайства истца о назначении судебной экспертизы.

Определением от 16.04.2024 судом направлен запрос о возможности проведения экспертизы в следующие экспертные организации: обществам «Башар», «СудСтройЭкспертиза», «СибСтройЭксперт», «Независимый экспертный центр «Триада-Строй», государственному предприятию Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», акционерному обществу проектному, научно-исследовательскому и конструкторскому институту «Красноярский ПромстройНИИпроект». В материалы дела поступили ответы на запрос суда о возможности проведения экспертизы от ООО «СибСтройЭксперт», ООО «НЭЦ «Триада-Строй», ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», АО «Красноярский Промстройниипроект». Ответы от ООО «Башар» и ООО «СудСтройЭкспертиза» в материалы дела не поступили.

Представитель истцов ходатайствовал о повторном направлении запроса ООО «Башар». Представитель регионального фонда поддержал кандидатуру экспертной организации ООО «НЭЦ «Триада-Строй», против кандидатуры предложенной истцом возражал. Определением от 23.05.2024 судом направлен запрос в адрес ООО «Башар» о возможности проведения судебной экспертизы. В материалы дела поступил ответ на запрос суда о возможности проведения экспертизы от ООО «Башар». 

Протокольным определением от 04.07.2024 суд предложил истцу представить доказательства внесения денежных средств на депозитный счет суда в размере 150 000 руб. В судебном заседании 16.10.2024 судом установлено, что истцом не внесены денежные средства в целях проведения судебной экспертизы не депозитный счет суда.

Согласно части 2 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациив случае, если в установленный арбитражным судом срок на депозитный счет арбитражного суда не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, арбитражный суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы и вызове свидетелей, если дело может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств.

Учитывая, что истец не внес денежные средства на депозитный счет суда для проведения судебной экспертизы, а ответчик ходатайство о назначении экспертизы не поддержал, при этом дело может быть рассмотрено на основании представленных доказательств, ходатайство истца о назначении судебной экспертизы отклонено судом. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В силу части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3,4,5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В свою очередь, частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В силу пункта 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 настоящего Кодекса. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Региональный оператор открывает счет, счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 3 статьи 180 настоящего Кодекса, или в территориальных органах Федерального казначейства либо финансовых органах субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 180 настоящего Кодекса. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете, счетах регионального оператора, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Распоряжением Правительства Красноярского края от 16.09.2013 № 648-р создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, утвержден устав фонда. 

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, которой запланированы, в том числе, работ по капитальному ремонту крыши в период 2020-2022 годов.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, были включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов в период 2020-2022 годов.

В целях выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома между Региональным фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство» (генпроектировщик) заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов от 04.08.2020 № 1427883. Работы по указанному договору выполнены и приняты, что подтверждается представленным в материалы дела актом комиссионной приемки выполненных работ от 05.04.2021. 

Во исполнение обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, между Региональным фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (заказчиком) и ООО «Триумф» (подрядчиком) заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края от 30.06.2021 № 131-КР (далее – договор), по условиям которого подрядчик обязуется оказать услуги и (или) выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, а заказчик обязуется обеспечить приемку и оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1 договора). В пункта 1.2 – 1.2.1 указаны объекты капитального ремонта: многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...> (приложение № 6 к договору). Вид работ на объектах: ремонт крыши. Согласно пункту 1.3 договора объемы работ по договору, в том числе набор (перечень) работ, указаны в проектной документации и в ведомости объемов работ (приложения № 2, № 3 к договору). Факт выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (капитальный ремонт крыши) по договору от 30.06.2021 № 131-КР подтверждается представленным в материалы дела актом комиссионной приемки от 18.03.2022 на сумму 5 377 686 руб. 

Обращаясь в суд с исковым заявлением об обязании регионального фонда по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Красноярского края провести ремонт кровли во встроенном помещении, расположенном в здании по адресу 

<

...>, истец указывал, что ответчик при выполнении капитального ремонта кровли многоквартирного дома не произведен капитальный ремонт кровли над встроенным помещением № 37, которое, по мнению истца, является частью многоквартирного дома.

Ответчик факт невыполнения работ по капитальному ремонту кровли над встроенным помещением не оспаривал, указывая на то, что надлежащим образом исполнил обязательства по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. При этом ответчик считал, что крыша над встроенным помещением не является общедомовым имуществом, поскольку обслуживает только одно помещение, принадлежащее истцам; пристроенная часть указанного помещения в состав многоквартирного дома не входит в связи с отсутствием таких сведений в техническом паспорте на многоквартирный дом, на основании которого разрабатывалась проектная документация на выполнение работ по капитальному ремонт. С учетом указанных обстоятельств, ответчик полагал, что обязательств по проведению работ по капитальному ремонту кровли над встроенным помещением за счет средств фонда капитального ремонта не имеется.

Как было отмечено ранее, в ходе рассмотрения дела 03.03.2023 в материалы дела от истцов поступило ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, в котором истцы указывали, что в связи с наличием между сторонами разногласий по вопросу определения, является ли помещение № 37 частью многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Проведение экспертизы истцы просили поручить обществу с ограниченной ответственностью «Башар». В свою очередь, ответчик возражал против удовлетворения ходатайства истца о назначении судебной экспертизы.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу частей 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. 

На разрешение экспертов судами при оценке статуса встроено-пристроенных в многоквартирный дом помещений должны ставиться лишь вопросы об описании строительных способов, примененных и фактически реализованных в момент создания объектов конструктивных решениях при возведении (примыкании) вместе с жилым домом встроено-пристроенных помещений, а не вопросы о статусе этих помещений применительно к наличию/отсутствию условий для их отнесения к составу дома по правовым критериям. 

С учетом изложенного, вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, поэтому требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. 

С учетом предмета спора и мнения сторон пришел к выводу о необходимости поставить на разрешение экспертов следующий вопрос: Имеет ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и нежилое помещение № 37 общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колоны, ограждающие несущие конструкции, крышу, подвал, технические помещения, подключения инженерных сетей помещения к коммуникациям дома? 

Судом по ходатайству истца были направлены судебные запросы о возможности проведения судебной экспертизы в адрес экспертных организаций. В материалы дела поступили ответы экспертных организаций о возможности проведения судебной экспертизы. Протокольным определением от 04.07.2024 суд предложил истцу представить доказательства внесения денежных средств на депозитный счет суда в размере 150 000 руб. В судебном заседании 16.10.2024 судом установлено, что истцом не внесены денежные средства в целях проведения судебной экспертизы не депозитный счет суда.

Согласно части 2 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациив случае, если в установленный арбитражным судом срок на депозитный счет арбитражного суда не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, арбитражный суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы и вызове свидетелей, если дело может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств.

Учитывая, что назначение экспертизы по делу в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда, суд, установив, что истец не внес денежные средства на депозитный счет суда для проведения судебной экспертизы, а ответчик ходатайство о назначении экспертизы не поддержал, при этом имеющиеся в деле доказательства позволяют рассмотреть спор по существу, являются достаточными и надлежащими, судом ходатайство истца о назначении судебной экспертизы судом. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценив представление в материалы дела документы на многоквартирный дома, на спорное помещение, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости и технически паспорта, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещений дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

В пункте 2 Правил № 491 также указано, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома. 

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-СТ) многоквартирный дом – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок). 

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, приведено понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Из положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, следует, что признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489- ОО указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Согласно пункту 4 названных Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется (части 4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.

В силу частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В ходе рассмотрения дела судом были направлены запросы в филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю.

В ответ на запросы суда от ППК «Роскадастр» поступили, в том числе, материалы регистрационного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, копии технического паспорта на помещение № 37, документы, на основании которых вносились изменения в техническую документацию и техническая документация на помещение, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из содержания поступивших в материалы дела документов следует, что согласно плана приватизации Лесосибирского арендного предприятия рабочего снабжения «Радуга» от 10.02.1992 года, утвержденного Председателем Красноярского краевого комитета по управлению муниципальным имуществом и с приложенной расшифровкой приложение № 1 к плану приватизации АП «Радуга» пунктом 39 указаны предприятия основной деятельности, магазины, в перечень которых входит магазин № 7, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о праве собственности от 08.10.1996 зарегистрировано право собственности магазин № 7.

По договору купли-продажи земельного участка от 08.07.1997 № 0541-0006 Фонд имущества Красноярского края (продавец) продал ЗАО «Радуга» (покупателю) земельный участок для эксплуатации магазина во встроенно-пристроенном помещении жилого дома по адресу: 

<

...>, площадью 1 391 кв.м.  

Постановлением администрации города Лесосибирска Красноярского края от 04.12.1998 № 1015 (в редакции постановления администрации города Лесосибирска Красноярского края от 16.02.2000 № 133) разрешено изменить функциональное назначение помещения магазина № 7, принадлежащего на праве собственности АО «Радуга» под офис, в пределах общей площади 1 122,7 кв.м., расположенного по ул. Заводская, 2 «А» с перепланировкой путем демонтажа внутренних не несущих перегородок в соответствии с согласованным планом.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка ЗАО «Радуга» (продавец) продало ООО «Феникс» в лице директора ФИО1 (покупателю) земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер: 24:52:0010321:0012 для эксплуатации помещения магазина, с размещенным на нем помещением в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1 391 кв.м., относящийся к категории: земли поселений. Земельный участок передан покупателю на основании передаточного акта от 01.11.2002.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2000 за ЗАО «Радуга» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 609,90 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>.  

Между ЗАО «Радуга» (комитент) и ООО «Байкал» (комиссионер) заключен договор комиссии от 31.05.2001, по условиям которого комиссионер обязуется по поручению комитента продать нежилое помещение (офис), расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 609,90 кв.м. 

На основании договора купли-продажи от 26.06.2001 ООО «Камелия» (покупатель) приобрело у ООО «Байкал» (продавец) нежилое помещение общей площадью 609,90 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>. По акту приема-передачи к договору купли-продажи от 26.06.2001 ООО «Байкал» (продавец) передало ООО «Камелия» (покупателю) нежилое помещение общей площадью 609,90 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2001 за ООО «Камелия» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 609,90 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>.  

По договору купли-продажи от 10.06.2002 ООО «Камелия» (продавец) продало нежилое помещение общей площадью 609,90 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...> ООО «Феникс» (покупателю). 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2002 за ООО «Феникс» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 609,90 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>. 

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка ООО «Феникс» (продавец) продал ФИО1 (покупателю) земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер: 24:52:0010321:0012. Указанный земельный участок передан покупателю на основании передаточного акта от 14.02.2005. 

По договору купли-продажи от 14.02.2004 ООО «Феникс» (продавец) продал ФИО1 (покупателю) нежилое помещение общей площадью 609,90 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...> с кадастровым номером 24:59:1103957001:0037. Указанное нежилое помещение передано ФИО1 по передаточному акту от 14.02.2005.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 24:52:0000000:9306, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 593,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по ½) ФИО1 и ФИО2.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного помещения указан кадастровый номер объекта, в пределах которого расположено нежилое помещение: 24:52:0010321:41. 

Указанный кадастровый номер принадлежит многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> года строительства. 

Более того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного многоквартирного дома в здании расположен в том числе, объект с кадастровым номером 24:52:0000000:9306 (спорное помещение № 37). 

Согласно выписке из единого государственного реестр недвижимости в отношении в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010321:477, адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Заводская, 2А, площадью 3 284 кв.м. расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:52:0010321:41, 24:52:0000000:16524.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010321:12, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Заводская, 2а, площадью 1391 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ½ доле в праве общей долевой собственности. 

В материалы дела представлен технический паспорт на многоквартирный дом по ул. Заводская, 2а (по состоянию на 17.10.89), в котором указан год постройки – 1967 год.

Также в материалы дела представлен технический паспорт на многоквартирный дом (наименование папки Ответ из Росреестра 4, файл с названием «тп»), в котором указана общая площадь – 2 187,7 кв.м., в том числе площадь нежилых помещений – 579,3 кв.м.

Согласно экспликации, указанной в техническом паспорте на многоквартирный дом, в отношении помещения № 37 по ул. Заводская, 2а, общая площадь помещения составляет 593,1 кв.м., которое состоит из комнат №№ 1-50. В поэтажном плане первого этажа, указано помещение с отражением встроенной части помещения № 37. 

В материалы дела представлена справка-расшифровка о несоответствии площадей, из которой следует, что при обследовании встроенного нежилого помещения № 37 по адресу: 

<

...>, выявлено, что общая площадь составляет 593,1 кв.м. По правоустанавливающим документам общая площадь помещения составляет 609,9 кв.м. Несоответствие площадей на 16,8 кв.м. за счет установки шкафов, отделки стен стеновыми панелями, возведение декоративных колон.

Согласно выписке из технического паспорта на встроенно-пристроенное нежилое помещение № 37 в жилом здании по адресу пер. Заводской, д. 2а, лит. А, основная площадь помещения составляет 593,1 кв.м. 

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что спорное нежилое помещение № 37 входит в состав многоквартирного дома № 2А по ул. Заводская в г. Лесосибирске, поскольку указано в техническом паспорте на многоквартирный дома, выписке из Единого государственного реестра. 

При этом ответчиком доказательств обратного не представлено. Представленные ответчиком фотографии установленные судом обстоятельства не опровергают и не свидетельствуют о том, что спорное помещение не является составной частью многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что техническом паспорте на многоквартирный дом 1989 года не были отражены сведения о наличии встроенного помещения в составе многоквартирного дома, суд признает необоснованными, поскольку в прежней редакции технического паспорта на многоквартирный дом указана площадь помещений, расположенных на первом этаже дома – 609,7 кв.м., которая соответствует площади ранее зарегистрированного нежилого помещения, в отношении которого в последующем было установлено несоответствие площадей, в результате чего площадь изменена до 593,1 кв.м.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что крыша над нежилым помещением № 37 является общим имуществом многоквартирного дома № 2А по ул. Заводская в г. Лесосибирске.   

Кроме того, судом также установлено, что истцами вносятся взносы на капитальный ремонт пропорционально площади спорного помещения, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из финансового лицевого счета.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при проведении капитального ремонта многоквартирного дома № 2А по ул. Заводская в г. Лесосибирске, региональным фондом неправомерно не осуществлен капитальный ремонт крыши над встроенным нежилым помещением № 37, расположенным на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Доказательств, позволяющих сделать вывод об обратном, ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для вывода о том, что спорное встроенно-пристроенное помещение является самостоятельным, отдельным от жилого дома объектом не имеется, доказательства того, что спорное нежилое помещение отделено от дома и не является его частью, у суда не имеется (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Необходимость проведения ремонта кровли и виды ремонтных работ ответчиком не оспариваются, о чем также свидетельствует включение многоквартирного дома в программу капитального ремонта. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями гражданского и жилищного законодательства, регулирующими спорные правоотношения, установив, что крыша встроенно-пристроенного помещения, относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, учитывая, что ответчик длительное время уклонялся от содержания данной части общего имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.  

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Суд считает разумным срок для проведения капитального ремонта кровли в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт крыши над встроенным нежилым помещением № 37, расположенным на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева