АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д.8, Кемерово, 650000 

информационно-справочная служба (3842) 45-10-16

www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-710/2022

город Кемерово

25 марта 2022 года

Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 18 марта 2022 года. Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (Кемеровская область-Кузбасс, г. Ленинск-Кузнецкий, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Ленинск-Кузнецкий, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени в общем размере 637 729,11 рублей,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» (далее по тексту – ответчик, общество) задолженности по соглашению от 10.08.2021 об оплате фактически используемого земельного участка за период с 01.06.2020 по 31.10.2021 в размере 600 252,45 рублей, неустойки за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 в размере 37 476,66 рублей, а всего сумму в размере 637 729,11 рублей. 

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 227 АПК РФ, установлены сроки для предоставления отзыва в суд и дополнительных документов в обоснование своей позиции.

Стороны извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ о принятии искового заявления к производству, возбуждении производства по делу и рассмотрении его в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы по заключенному сторонами соглашению от 10.08.2006 (с учетом соглашения от 05.02.2014 №5/14 о внесении изменений в соглашение от 10.08.2006) об оплате фактически используемого земельного участка.

Ответчик по заявленным исковым требованиям возражает. Ссылаясь на Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории кемеровской области», а также на то, что общество является субъектом малого предпринимательства, полагает, что истцом не верно произведен расчет арендной платы без учета понижающего коэффициента Кп, равного значению 0,97. С учетом доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Более подробно доводы сторон изложены в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, письменных пояснениях истца.

Дело рассмотрено судом 18.03.2022 в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Резолютивная часть решения, принятая в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru.

21.03.2022 ответчик, 23.03.2022 истец обратились в арбитражный суд с заявлениями  о составлении мотивированного решения по делу №А27-710/2022. Поскольку срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонами соблюден, мотивированное решение подлежит составлению арбитражным судом.

Изучив доводы сторон, а также исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно представленных выписок из ЕГРН, 28.03.2005 ООО «Профинтерстар» зарегистрировано право собственности на часть здания гаража, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью- 2 800,7 кв.м, на часть нежилого здания расположенного по адресу: 

<

...>, литер Е общей площадью- 1 795,1 кв.м, на помещение магазина, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 134 кв.м, на здание склада с рампой расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью- 1 710,6 кв.м, на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью- 190,8 кв.м, на нежилое здание склада расположенное по адресу: г. Ленинск- Кузнецкий, ул.Топкинская,11, общей площадью- 669,5 кв.м.

27.07.2005 ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, литер К: общей площадью- 19,2 кв.м, на нежилое здание общей площадью 3 716,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> литер Б, на нежилое здание расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью- 137,2 кв.м.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке из земель населенных пунктов, местоположение которого: Кемеровская область, г. Ленинск- Кузнецкий, ул.Топкинская,11 занятого базой, общей площадью 2,78493 га. Данный земельный участок на кадастровом учете не значится.

10.08.2006 истцом и ответчиком заключено соглашению об оплате фактически используемого земельного участка (далее – соглашение), согласно которого Общество оплачивает в бюджет фактическое использование им с 01.08.2006 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, занятого базой, площадью 2,78493 га.

Пунктом 2 соглашения установлен срок его действия – с 01.08.2016 и до момента оформления документов на земельный участок.

В силу п. 1.1 соглашения от 05.02.2014 №5/14 о внесение изменений в соглашение от 10.08.2006 платеж вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Расчет платежей за фактическое пользование земельным участком произведен по формуле А= КС х Кв х Кпр х Кп, где:

Sз/у = 2,78493 га (27 849,30 кв.м);

УПКС = 2 082,67;

КС = Sз/у х УПКС = 27 849,30 х 2 082,67 = 58 000 901,63 руб.;

Кв = 0,015 (п. 9.16 Приложение №7к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки);

Кпр = 0,415697158;

Кп = 0,97, за период с 01.01.2016 по 07.06.2017 год составил 350 812,29 рублей в год (29 234,36 рублей - ежемесячно). 

За период с 08.06.2017 по 31.12.2017 и последующие периоды арендная плата рассчитана в соответствии с правилами, установленными Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010, а именно с применением соответствующих коэффициентов инфляции (Ки) на текущий и последующие периоды (произведение коэффициентов).

Как следует из искового заявления и имеющихся материалов, арендная плата за пользование указанным земельным участком за период с 01.06.2020 по 31.10.2021 составила 600 252,45 рублей. 

Истец указывает, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы в установленный срок выполнены не были, в адрес Общества была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшийся долг и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска общая сумма задолженности по оплате арендной плате за период с 01.06.2020 по 31.10.2021 составила 600 252,45 руб. 

Доводы ответчика о не применении истцом в расчете арендной платы коэффициента Кп = 0,97, документального подтверждения не нашли, контррасчет Обществом не представлен.

Произведенный истцом расчет задолженности за заявленный период проверен судом, признан верным. Расчет произведен с применением  коэффициента Кп = 0,97. Возражения ответчика в данной части судом отклонены. 

Доказательств оплаты суммы долга в заявленном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

Суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в размере 600 252,45 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 в размере 37 476,66 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5 соглашения (в редакции от 05.02.2014) стороны предусмотрели, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Произведенный истцом расчет пени за заявленный период проверен судом, признан не верным, произведенным без учета положений статей 191 – 193 ГК РФ.

По расчету суда размер неустойки за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 составит 37 440,71 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

34 556,85

11.06.2020

Новая задолженность на 34 556,85 руб.

34 556,85

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

34 556,85 × 11 × 1/300 × 5.5%

69,69 р.

34 556,85

22.06.2020

12.07.2020

21

4.5

34 556,85 × 21 × 1/300 × 4.5%

108,85 р.

69 113,70

13.07.2020

Новая задолженность на 34 556,85 руб.

69 113,70

13.07.2020

26.07.2020

14

4.5

69 113,70 × 14 × 1/300 × 4.5%

145,14 р.

69 113,70

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

69 113,70 × 15 × 1/300 × 4.25%

146,87 р.

103 670,55

11.08.2020

Новая задолженность на 34 556,85 руб.

103 670,55

11.08.2020

10.09.2020

31

4.25

103 670,55 × 31 × 1/300 × 4.25%

455,29 р.

138 227,40

11.09.2020

Новая задолженность на 34 556,85 руб.

138 227,40

11.09.2020

12.10.2020

32

4.25

138 227,40 × 32 × 1/300 × 4.25%

626,63 р.

172 784,25

13.10.2020

Новая задолженность на 34 556,85 руб.

172 784,25

13.10.2020

10.11.2020

29

4.25

172 784,25 × 29 × 1/300 × 4.25%

709,86 р.

207 341,10

11.11.2020

Новая задолженность на 34 556,85 руб.

207 341,10

11.11.2020

10.12.2020

30

4.25

207 341,10 × 30 × 1/300 × 4.25%

881,20 р.

241 897,95

11.12.2020

Новая задолженность на 34 556,85 руб.

241 897,95

11.12.2020

11.01.2021

32

4.25

241 897,95 × 32 × 1/300 × 4.25%

1 096,60 р.

277 733,40

12.01.2021

Новая задолженность на 35 835,45 руб.

277 733,40

12.01.2021

10.02.2021

30

4.25

277 733,40 × 30 × 1/300 × 4.25%

1 180,37 р.

313 568,85

11.02.2021

Новая задолженность на 35 835,45 руб.

313 568,85

11.02.2021

10.03.2021

28

4.25

313 568,85 × 28 × 1/300 × 4.25%

1 243,82 р.

349 404,30

11.03.2021

Новая задолженность на 35 835,45 руб.

349 404,30

11.03.2021

21.03.2021

11

4.25

349 404,30 × 11 × 1/300 × 4.25%

544,49 р.

349 404,30

22.03.2021

12.04.2021

22

4.5

349 404,30 × 22 × 1/300 × 4.5%

1 153,03 р.

385 239,75

13.04.2021

Новая задолженность на 35 835,45 руб.

385 239,75

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

385 239,75 × 13 × 1/300 × 4.5%

751,22 р.

385 239,75

26.04.2021

11.05.2021

16

5

385 239,75 × 16 × 1/300 × 5%

1 027,31 р.

421 075,20

12.05.2021

Новая задолженность на 35 835,45 руб.

421 075,20

12.05.2021

10.06.2021

30

5

421 075,20 × 30 × 1/300 × 5%

2 105,38 р.

456 910,65

11.06.2021

Новая задолженность на 35 835,45 руб.

456 910,65

11.06.2021

14.06.2021

4

5

456 910,65 × 4 × 1/300 × 5%

304,61 р.

456 910,65

15.06.2021

12.07.2021

28

5.5

456 910,65 × 28 × 1/300 × 5.5%

2 345,47 р.

492 746,10

13.07.2021

Новая задолженность на 35 835,45 руб.

492 746,10

13.07.2021

25.07.2021

13

5.5

492 746,10 × 13 × 1/300 × 5.5%

1 174,38 р.

492 746,10

26.07.2021

10.08.2021

16

6.5

492 746,10 × 16 × 1/300 × 6.5%

1 708,19 р.

528 581,55

11.08.2021

Новая задолженность на 35 835,45 руб.

528 581,55

11.08.2021

12.09.2021

33

6.5

528 581,55 × 33 × 1/300 × 6.5%

3 779,36 р.

564 417,00

13.09.2021

Новая задолженность на 35 835,45 руб.

564 417,00

13.09.2021

11.10.2021

29

6.75

564 417,00 × 29 × 1/300 × 6.75%

3 682,82 р.

600 252,45

12.10.2021

Новая задолженность на 35 835,45 руб.

600 252,45

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

600 252,45 × 13 × 1/300 × 6.75%

1 755,74 р.

600 252,45

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

600 252,45 × 56 × 1/300 × 7.5%

8 403,53 р.

600 252,45

20.12.2021

31.12.2021

12

8.5

600 252,45 × 12 × 1/300 × 8.5%

2 040,86 р.

Сумма основного долга: 600 252,45 руб.

Сумма неустойки: 37 440,71 руб.

 

На основании изложенного требование истца по расчету суда подлежит удовлетворению в размере 37 440,71 рублей, в остальной части иска отказано.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при частичном удовлетворении требований истца государственная пошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Учитывая, что Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 754,11 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по внесению арендной платы по соглашению об оплате фактически используемого земельного участка от 10.08.2006 за период с 01.06.2020 по 31.10.2020 в размере 600 252,45 рублей, неустойку за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 в размере 37 440,71 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» в доход федерального бюджета 15 754,11 рублей государственной пошлины по делу. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Решение, вступившее в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                А.А. Сапрыкина