АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32373/2021

г. Челябинск

17 марта 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  10 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен           17 марта 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралБТИ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерный комплекс Западный луч», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 250 442 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.03.2021, сроком по 01.03.2024, диплом о высшем юридическом образовании, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЮжУралБТИ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерный комплекс Западный луч», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании ущерба в размере 250 442 руб. 

Определением от 13.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 08.11.2021 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв (л.д. 57), указал, что в работы по текущему ремонту кровли входят восстановительные работы при повреждении кровельного покрова не более 40% от общей площади крыши. Устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий. Как следует из Акта осмотра от 14.05.2021, 90% кровельного покрытия требует капитального ремонта. Капитальный ремонт общего имущества здания не входит в состав работ, предусмотренных договором № 2/тк1 от 19.04.2013. Кроме того, ежегодно ООО «УК Инженерный комплекс Западный луч» проводит ремонтные работы общего имущества нас суммы собранных денежных средств по статье «работы по ремонту общего имущества». Дополнительные взносы на капитальный ремонт здания собственниками помещений расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>, не установлены.

В судебном заседании 03.03.2022 объявлен перерыв до 10.03.2022 до 12 час. 10 мин. в соответствии со ст. 163 АПК РФ с размещением информации о перерыве на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие ответчика.

Дело рассматривается по правилам ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, оценив представленные в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (Исполнителем) и истцом (Заказчиком) был подписан договор № 2/тк1 на оказание слуг по управлению общим имуществом здания по ул. Труда, дом 164 (л.д. 8-9), в соответствии с п.1.1.-1.2. которого предметом настоящего договора является оказание услуг по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества административного здания (далее Здания) расположенного по адресу ул. Труда, 164 (далее - Объект). Исполнитель обязуется выполнять указанные выше услуги, а Заказчик обязуется принимать и оплачивать оказываемые услуги. Перечень обслуживаемого общего имущества Здания содержится в Приложении №1, перечень и стоимость услуг Исполнителя установлена в Приложении № 2, регламент обслуживания систем - в Приложении № 3 к настоящему договору. Все приложения являются неотъемлемой частью Договора. Нежилое помещение, указанное п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Заказчику на основании документов, прилагаемых к данному договору.

В соответствии с п.2.1.1.,2.1.2. договора ответчик принял на себя обязанность по обеспечению технического обслуживания элементов, конструкций здания и инженерно-технического оборудования общего назначения. Ответчик также обязался принимать меры по обеспечению бесперебойной работы и функционированию общестроительных конструкций согласно перечню общего имущества Здания.

Согласно приложения №1 к Договору в состав общего имущества входит, в том числе и крыша торгового комплекса.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик, являясь лицом ответственным за содержание и ремонт общего имущества в Здании, не принял должных мер к надлежащему исполнению своих обязанностей по соблюдению требований и условий Договора от 19.04.2013г, №2/тк1, а также ст.55.24 Градостроительного кодекса, ст.36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-Ф3, что привело к протечкам кровли и как следствие повреждениям имущества истца.

Данное обстоятельство подтверждается актами обследования от 04.03.2020, 06.03.2020, 27.05.2020, 21.07.2020, 24.07.2020, 11.08.2020, 26.10.2020, 04.05.2021, 14.05.2021, 21.06.2021 (л.д. 34 оборот- 39 оборот).

Сумма ущерба, причиненного имуществу ООО «ЮжУралБТИ» в результате затоплений, согласно Заключению №21-06-0819/3 от 25.06.2021 составляет 250 422 рубля.

13.07.2021 истец обратился к ответчику с просьбой о выплате убытков (л.д. 6). Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Посчитав свои права нарушенными истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Истец полагает, что вред имуществу истца был причинен в результате ненадлежащего исполнения возложенных на ответчика обязанностей по содержанию и эксплуатации внутридомовых систем.

В силу п. 1,2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 указанного кодекса вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для привлечения виновного лица к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом, вину причинителя вреда. При этом вина причинителя вреда призумируется.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 36. Федерального закона от 30.12.09г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также ст.55.24 Градостроительного кодекса эксплуатация и безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством: технического обслуживания; периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения; эксплуатационного контроля; посредством текущих ремонтов здания или сооружения;

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков ответвлений из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

В силу п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба (ст. 393 ГК), причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях, когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника, - также его вину (ст. 401 ГК).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что из представленных в материалы дела доказательств возможно сделать однозначный вывод о виновности действий ответчика.

Исходя из анализа последовательной цепочки доказательств, представленных в материалы дела, а также проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Доказательства, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, причинно-следственную связь между действиями ответчика и убытками истца, последним  представлены.

Как уже отмечалось ранее, в соответствии с пунктами 5, 8 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества. Внешней границей сетей, в том числе водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Пунктами 10, 42 указанных Правил предусмотрено, что организации исполняющие обязанности по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно заключению специалиста № Ч21-06-0819/Э общества с ограниченной ответственностью «Палата независимой оценки и экспертизы» о стоимости возмещения ущерба, нанесенного имуществу в нежилом помещении расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 19-24), стоимость возмещения ущерба на дату исследования, нанесенного имуществу в нежилом помещении расположенном по адресу: 

<

...> составляет (с учетом округления): без учета износа: 252 340 руб. (двести пятьдесят две тысячи триста сорок рублей) с учетом износа: 250 422 руб. (двести пятьдесят тысяч четыреста двадцать два рубля).

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что согласно п.2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ: «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, за обеспечение готовности инженерных систем». 

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, определено, что канализационные выпуски являются общедомовым имуществом: «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.».

Установив, что заключение специалиста соответствует требованиям, предъявляемым законом, в нем дан полный, конкретный и достаточно ясный ответ на поставленный вопрос, не допускающий противоречивых выводов или неоднозначного толкования, арбитражный суд отклоняет возражения ответчика о том, что в  экспертном заключении указаны повреждения, не имеющие отношения к данному делу. 

При этом доказательств, опровергающих выводы специалиста, в том числе путем заявления ходатайства о назначения судебной оценочной экспертизы по делу, ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ суду также не представлено.

В этой связи, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства и содержащуюся в них информацию по правилам статей 67, 68 и 71 АПК РФ, учитывая стоимость работ и материалов, необходимых для придания имуществу надлежащего технического и эксплуатационного состояния, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности обществом необходимой по смыслу статьи 15 ГК РФ совокупности обстоятельств, свидетельствующих о наличии у истца убытков в сумме 250 442 рублей.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ). Согласно чч.4, 5 ст.71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 8 008 руб. 00 коп., что подтверждается приложенным в материалы дела платежным поручением № 553 от 31.08.2021 (л.д. 5).

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралБТИ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерный комплекс Западный луч», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралБТИ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, убытки в размере 250 422 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 008 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                             Е.А. Бахарева