6/2019-20983(1) 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91, http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-34090/2018

г. Саратов

16 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «11» апреля 2019 года. Полный текст постановления изготовлен «16» апреля 2019 года. 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Камериловой В.А., судей – Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

при участии в судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» – ФИО2,  доверенность от 01.08.2018,  

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в  порядке статьи 186 АПК РФ,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С»,  

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2019 года по  делу № А12-34090/2018, принятое судьей Е.В. Пономаревой,  

по иску общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью «Альмина» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>),  

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными  средствами,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» (далее - истец) обратилось  в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Альмина» (далее - ответчик) о взыскании  задолженности по договору подряда от 01.11.2014 № 05-11/2014 в размере 1986654  

руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.09.2016 по 17.09.2018 в размере 352489 руб. 17 коп.  

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2019 года в  удовлетворении исковых требований отказано. С общества с ограниченной  ответственностью «ГенСтрой-С» в доход федерального бюджета взыскано 34696 руб.  государственной пошлины.  

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной  ответственностью «ГенСтрой-С» обратилось с апелляционной жалобой, в которой  просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное,  принять по делу новый судебный акт.  

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции  неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы,  содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: на момент  заключения договора подряда земельные участки не принадлежали ответчику, договор  подряда не зарегистрирован, в связи с чем является недействительным.  

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С»  поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.  

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Надлежащим  образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления  определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со  статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа.  

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том  числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к  следующему.  

Как установлено материалами дела, ООО «Альмина» (подрядчик) и ООО  «ГенСтрой-С» (субподрядчик) заключен договор от 01.11.2014 № 05-11/2014 подряда,  согласно условиям которого субподрядчик обязуется качественно выполнить  собственными, либо привлеченными силами и средствами на объекте «Пяти – семи  этажный жилой дом поз15 (третий пусковой комплекс, третья очередь строительства,  первый этап строительства) в микрорайоне 131 Дзержинского района Волгограда»  внутренние отделочные работы согласно локально-сметным расчетам (приложения №  1, 2, 3, 4) и в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 договора, а подрядчик обязуется  создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их  результат и уплатить обусловленную настоящим договором стоимость фактически  выполненных работ по данному договору.  

В соответствии с пунктом 3.1 вышеупомянутого договора общая стоимость работ  по договору составляет 11913867 руб. 64 коп., в том числе НДС 1817369 руб. 64 коп.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за выполненные работы  производится подрядчиком за фактически выполненные объемы работ путем  перечисления денежных средств в размере 60 процентов на расчетный счет  субподрядчика в течение десяти рабочих дней с момента предъявления  субподрядчиком счета-фактуры и счета на оплату, подтвержденными справкой КС-3,  актами выполненных работ КС-2, остальные 40 процентов передаются субподрядчику  в виде земельных участков по цене 25000 руб. за сотку, расположенных по адресу:  Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Качалино.  

Земельные участки с кадастровыми номерами: № 34:08:090102:1569 общей  площадью 1805 кв.м., № 34:08:090102:1570 общей площадью 1802 кв.м., №  

34:08:090102:1625 общей площадью 1803 кв.м., № 34:08:090102:1571 общей площадью  1799 кв.м., № 34:08:090102:1572, № 34:08:090102:1603 общей площадью 1799 кв.м., №  34:08:090102:1604 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1605 общей площадью  1799 кв.м., № 34:08:090102:1606 общей площадью 2357 кв.м., № 34:08:090102:1608  общей площадью 1608 кв.м., № 34:08:090102:1609 общей площадью 1974 кв.м., №  34:08:090102:1610 общей площадью 1015 кв.м.  

ООО «Ген-Строй-С» выполнило работы, предусмотренные настоящим  договором.  

Согласно акту-сверки взаимных расчетов задолженность ООО «Альмина» перед  ООО «Ген-Строй-С» по состоянию на 16.08.2018 составляет 1986654 руб. 20 коп.  

Ссылаясь на недействительность договора подряда в части передачи в счет  оплаты земельных участков ввиду того, что указанные в договоре от 01.11.2014 № 05- 11/2014 земельные участки не зарегистрированы за ООО «Альмина», ООО «ГенСтрой-С» претензией от 06.09.2018 потребовало выплатить сумму основного долга по  вышеупомянутому договору в размере 1986654 руб. 20 коп. Однако претензия  оставлена без удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате по договору от  01.11.2014 № 05-11/2014 послужило основанием для обращения ООО «Ген-Строй-С» в  суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими  денежными средствами.  

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства, в  соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для  отмены решения суда первой инстанции.  

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой  стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик  обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской  Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы  или способы ее определения.  

В силу пункта 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации  подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в  соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ  и другие, предъявляемые к ним, требования, и со сметой, определяющей цену работ.  

В соответствии со статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации  оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере,  предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или  договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в  законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В разделе 3 договора подряда от 01.11.2014 № 05-11/2014 стороны оговорили  цену договора и условия платежей.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за выполненные работы  производится подрядчиком за фактически выполненные объемы работ путем  перечисления денежных средств в размере 60 процентов на расчетный счет  субподрядчика в течение десяти рабочих дней с момента предъявления  субподрядчиком счета-фактуры и счета на оплату, подтвержденными справкой КС-3,  актами выполненных работ КС-2, остальные 40 процентов передаются субподрядчику  

в виде земельных участков по цене 25000 руб. за сотку, расположенных по адресу:  Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Качалино.  

Судом первой инстанции установлено и из представленных в материалы  документов следует, во исполнение обязательств по договору подряда  субподрядчиком выполнены строительные работы, подрядчиком указанные работы  оплачены частично. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов, подписанным  со стороны ООО «Альмина» и ООО «ГенСтрой-С» уполномоченными лицами,  задолженность ответчика перед истцом составляет 1986654 руб. 20 коп.  

В материалы дела также представлены выписки из единого государственного  реестра недвижимости от 26.10.2018, согласно которым право собственности на  земельные участки, перечисленные в договоре от 01.11.2014 № 05-11/2014,  зарегистрированы за ООО «Альмина» 29.06.2015 на основании договоров купли- продажи земельных участков. Ограничения прав и обременения объектов  недвижимости не зарегистрированы.  

В соответствии с частью 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене  первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим  обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом  или не вытекает из существа отношений.  

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о  соглашении сторон об изменении порядка оплаты выполненных в рамках  вышеупомянутого договора подрядных работ.  

Подписав без разногласий договор от 01.11.2014 № 05-11/2014, истец выразил  свою волю на соблюдение его условий и признание установленных в нем фактов.  Обратное поведение не отвечает принципам разумности и добросовестности действий  участников гражданского оборота, установленным положениями статьи 1  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из искового заявления, истец обратился в суд с требованием о  взыскании задолженности, в то время как исполнение обязательства по спорному  договору подряда является требованием о передаче имущества, которое является  самостоятельным требованием.  

Довод апеллянта о недействительности договора подряда в части условия о  передаче недвижимого имущества в собственность истца в качестве оплаты за  выполненные им подрядные работы был предметом исследования в суде первой  инстанции и правомерно отклонен в силу следующего.  

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров,  возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или  приобретена в будущем» (далее - постановление № 54) разъяснено, что в силу пункта  5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам  договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1  главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено  правилами Кодекса об этих видах договоров.  

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской  Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли- продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на  которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям  этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей  недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в  

момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на  имущество (предмет договора) само по себе не является основанием для признания  такого договора недействительным.  

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной  регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю  (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен  обладать правом собственности на него.  

Договор купли-продажи будущей недвижимости государственной регистрации не  подлежит, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса  Российской Федерации требование о государственной регистрации договора  распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения,  которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности  продавцу и это право зарегистрировано в едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего  жилого помещения (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской  Федерации), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается  заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 9 постановления № 54).  

В связи с изложенным довод апеллянта о недействительности договора подряда,  как не прошедшего государственную регистрацию, также правомерно отклонен судом  первой инстанции.  

С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции правомерно не  усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований.  

Доводы апеллянта о том, что на момент заключения договора подряда земельные  участки не принадлежали ответчику, договор подряда не зарегистрирован, в связи с  чем является недействительным, подлежат отклонению как основанные на неверном  толковании норм материального права.  

Как было указано выше, отсутствие у продавца в момент заключения договора  продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само  по себе не является основанием для признания такого договора недействительным  (абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.07.2011 № 54).  

Иные указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются,  поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств,  установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам  оценки доказательств, представленных в дело.  

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические  обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства.  

Доводы апелляционной жалобы выражают своё несогласие с выводами суда  первой инстанции, что не может служить основанием к отмене судебного акта.  Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным,  принято с правильным применением норм материального и процессуального права,  изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим  обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного,  апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2019 года по делу   № А12-34090/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» в доход  федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в  размере 3000 руб.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд  Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в  полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий В.А. Камерилова 

Судьи О.В. Лыткина  

 Т.Н. Телегина