АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-10430/2017

г. Томск

21 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения

 принята 13 февраля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

о взыскании 49 316,73 руб., из которых 48 079,68 руб. основной задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 № ТО-21-18490 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, 1 237,05 руб. пени, начисленной на основании пункта 3.10 договора за период с 16.08.2017 по 01.12.2017,

 

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (далее – ООО «Форма Маркет», ответчик) о взыскании 49 316,73 руб., из которых 48 079,68 руб. основной задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 № ТО-21-18490 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, 1 237,05 руб. пени, начисленной на основании пункта 3.8 договора в редакции соглашения от 26.04.2010 за период с 16.08.2017 по 01.12.2017.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № ТО-21-18490 от 30.12.2009, в связи, с чем долг ответчика за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, составил 48 079,68 руб. В связи с просрочкой оплаты задолженности, истцом на основании пункта 3.8 договора в редакции соглашения от 26.04.2010 начислена неустойка в виде пени.

Определением суда от 19.12.2017 исковое заявление было принято и возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

Согласно положениям части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу (л.д. 49).

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчик 18.01.2018 представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, в том числе указав, что истец неправомерно производит начисление арендной платы с учетом сводного индекса потребительских цен на 2017 год в размере 105,6%.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по имеющимся в нем доказательствам.

13.02.2018 принята резолютивная часть решения.

16.02.2018 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ЖСК «Символ» (арендатор) заключен договор № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 05.10.2012) (л.д. 11-17), в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование был передан земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200028:0649 площадью 6 430 кв.м. для строительства жилого комплекса.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка (л.д. 14).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.02.2010 № 70-70-01/042/2010-283, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 27).

Срок действия договора установлен с 07.09.2009 по 28.02.2013 (пункт 2.1).

Соглашением от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009, ООО «Форма Маркет» приняло на себя все права и обязанности ЖСК «Символ», предусмотренные данным договором с 12.01.2010 (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 05.10.2012 стороны внесли изменения в указанный договор аренды, изложив его пункт 1.1 в следующей редакции: на основании постановления Мэра г. Томска № 1677-з от 31.08.2012, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастрового паспорта земельного участка №7000/301/12-19312 от 12.04.2012, кадастрового паспорта земельного участка №7000/301/12-19305 от 12.04.2012, кадастрового паспорта земельного участка №7000/301/12-19314 от 12.04.2012, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...>, общей площадью 3 296 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4261 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей; 

<

...>, общей площадью 1 553 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4263 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей; 

<

...>, общей площадью 1 581 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4262 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей (л.д. 17).

В соглашении от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009 стороны согласовали условия расчета и внесения арендной платы. В силу пункта 3.1 указанного соглашения, размер арендной платы за пользование участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в пункте 1.1 договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления.

Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.3).

Согласно пункту 3.5 указанного соглашения от 26.04.2010, первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания указанного договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8 соглашения от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре).

Арендатор обязанность по своевременной оплате арендных платежей за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 не исполнил, в результате образовалась задолженность в сумме 48 079,68 руб.

В целях урегулирования спора, истец направил в адрес ООО «Форма Маркет» претензию №13663 от 26.10.2017 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 10).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая то обстоятельство, что после истечения срока действия указанного договора, арендатор продолжает пользоваться имуществом арендодателя, а последний возражений относительного такого пользования не заявлял, суд приходит к выводу о том, что спорный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из расчета истца, в качестве облагаемой арендной платой площади земельного участка по данному спору взята площадь земельного участка по адресу: 

<

...>, в размере 1 570 кв.м. (л.д. 9).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, составила 48 079,68 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет основной задолженности не представил.

Оценивая довод ответчика о том, что положения Решения Думы Города Томска от 01.11.2016 № 396 неприменимы к начислению арендной платы в порядке Решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171, № 172, судом отклоняется, в связи со следующим.

Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления» решение Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» дополнено разделом II «Определение размера арендной платы» пунктом 2.7.1, в соответствии с которым, ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции.

Значение данного коэффициента определено постановлением администрации Города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с пунктом 3.3 приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% -105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6%.

Прогноз социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период ежегодно публикуется в Сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск», а также на Официальном портале муниципального образования «Город Томск» не позднее 1 января очередного финансового года».

Таким образом, решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 установлен порядок (формула) определения размера арендной платы; решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 установлены ставки аридной платы.

На основании изложенного, применение в расчете истца коэффициента 105,6% является правомерным.

На момент рассмотрения спора указанная задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 48 079,68 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, в соответствии с пунктом 3.8 договора в редакции соглашения от 26.04.2010 истец начислил ответчику пени за период с 16.08.2017 по 01.12.2017 в размере 1 237,05 руб.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательств в обоснование несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 1 237,05 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 237,05 руб. является обоснованным.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 48 079,68 руб. основной задолженности, 1 237,05 руб. пени, всего 49 316,73 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                С.Г. Аксиньин