АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19179/2021

город Кемерово

18 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2022 года

            Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Верховых Е.В.  при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Юрга Кемеровская область-Кузбасс (ОГРНИП 314423009900026, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 143 552 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2021 по договору аренды от 15.05.2019 №2539, 10 658 руб. 48 коп. пени за период с 30.04.2019 по 30.09.2021 с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства,

в отсутствие надлежащим образом уполномоченных представителей сторон, извещены, 

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга, Кемеровская область-Кузбасс обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Юрга Кемеровская область-Кузбасс о взыскании 143 552 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2021 по договору аренды от 15.05.2019 №2539, 10 658 руб. 48 коп. пени за период с 30.04.2019 по 30.09.2021 с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Истец, извещенный  надлежащим образом, явку  представителя не обеспечил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении спора  в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, возражений против рассмотрения дела не заявил, отзыва не представил. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  отсутствие представителей сторон.   

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка №2539 от 15.05.2019 исполнены ненадлежащим образом. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.

Как следует из материалов дела, между комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №06-0424 от 04.07.2006, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:36:0101001:2698 общей площадью 2750кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: под административными зданиями, основание: распоряжение КУМИ №596 от 15.05.2019, категория земель: Земли населённых пунктов (1.1. договора).

В соответствии с п.1.2 договора аренды срок действия устанавливается с 18.04.2019 по 15.04.2068.

Согласно акту приема-передачи от 15.05.2019, земельный участок был передан ФИО2 в аренду.

Согласно п.3.1. договора от 15.05.2019 №2539 за указанный в п.1.1. договора земельный участок арендатор уплачивает арендодатель арендную плату в размере 82 229 руб. в год на основании отчета №033/02-19 от 04.03.2019 об оценке размера годовой арендной платы за пользование земельным участком с учетом применения коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного постановлениями КА КО на каждый год. Арендная плата исчисляется с 18.04.2019.

Размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

В соответствии с п.3.2. договора размер арендной платы в дальнейшем менялся ежегодно на основании постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса №774 от 30.12.2019, от 30.12.2020 №814, вносящих изменения в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47, в части установления дополнительных коэффициентов, учитывающий уровень инфляции, на каждый последующий год - 2020, 2021.

Оплата за аренду производится ежеквартально равными долями до 11 числа 1-го месяца от начала текущего квартала. (п.3.1 договора).

В соответствии с п.4.1. договора аренды, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в срок, установленной в пункте 3.2. договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки. 

С изложенными требованиями комитет обращается в суд в соответствии с определением Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-16946/2021 от 07.09.2021, которым отменен судебный приказ в отношении ответчика о взыскании заявленного долга в связи с поступившим от ответчика возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Суд, исследовав доводы искового заявления, изучив обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в части в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

 Стороны в договоре  аренды согласовали, что размер арендной платы  устанавливается  на основании отчета об оценке годовой арендной платы на №033/02-19 от 04.03.2019, с учетом применения коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного постановлениями  КО на каждый год-2020, 2021.

 Коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установлен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47  в целях индексации размера арендной платы земельные участки, государственная собственность  на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов.

 

 За период с 01.04.2019 по 30.09.2021 было начислено арендной платы в сумме 143 552 руб. 80 коп.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 143 552 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.1. договора аренды, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в срок, установленной в пункте 3.2. договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением обязательств по оплате поставленного товара, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 10 658 руб. 48 коп. за период с 30.04.2019 по 30.09.2021.

Оплата за аренду производится ежеквартально равными долями до 11 числа 1-го месяца от начала текущего квартала. (п.3.1 договора).

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически неверным.

Согласно перерасчету суда размер неустойки за период с 30.04.2019 по 30.09.2021 составил 10 656 руб. 45 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени  подлежат удовлетворению в части.

  В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

 При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ подлежат  отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требования. 

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги  задолженность по арендной плате в размере 143 552 руб. 80 коп.  за период с 01.04.2019 по 30.09.2021,  неустойку в размере 10 656 руб. 45 коп.  за период с 30.04.2019 по 30.09.2021 и, начиная с 01.10.2021 неустойку  в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. 

           В остальной части требования оставить без удовлетворения.  

           Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2   в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере  5 625 руб.  

           Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

           Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

           Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых