СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-12712/2018-ГК

г. Пермь

09 октября 2018 года

Дело № А60-362/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего	Макарова Т.В.

судей		Поляковой М.А., Скромовой Ю.В.				 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Балдиной А.С.

при участии:

от истца - Первых И.Ю. по доверенности от 13.02.2017, паспорт; Насибулин Х.Р. по доверенности от 13.02.2017, паспорт;

от ответчика: Шутов Я.А. по доверенности от 23.05.2017, паспорт;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Банка «Монетный дом» (открытое акционерное общество),

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 июля 2018 года 

по делу № А60-362/2018,

принятое судьей Чукавиной Т.В.

по иску Банка «Монетный дом» (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027400001056, ИНН 7450002096)

к публичному акционерному обществу «Росгосстрах Банк» (ОГРН 1027739004809, ИНН 7718105676)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица: 

общество с ограниченной ответственностью «Управление сбережениями» (ОГРН 1027700012119, ИНН 7731191498), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН 1046603570386, ИНН 6670073005), СОГУП «Областной центр недвижимости» (ОГРН 1026605241365, ИНН 6661077229), Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» (ОГРН 1026605248581, ИНН 6608001697), Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» (ОГРН 1027739346502, ИНН 7701018922), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340)

установил:

Открытое акционерное общество Банк «Монетный дом» (далее – Банк «Монетный дом», истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об истребовании у ПАО «Росгосстрах Банк» (далее – Росгосстрах Банк, ответчик) нежилого помещения (литер Б), площадью 752,3 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, расположенного по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, д. 14.

Решением от 10.07.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, иск удовлетворить, указывает, что в настоящем деле судом не исследовались ни основания владения спорными помещениями ПАО «Росгоссстрах Банк», ни обстоятельства прекращения права собственности на спорные помещения у банка.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, установленных судом обстоятельств недостаточно для отказа в удовлетворении виндикационных требований.

Доводы апелляционной жалобы подкреплены ссылками на ст. 301 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу выразил возражения против ее удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно сведениями ЕГРН Банку «Монетный дом» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 752,3 кв. м в здании, расположенном в Екатеринбурге по ул. Гагарина, 14.

Объект недвижимости приобретен АКБ «Золото-Платина-Банк» по купли-продажи недвижимости от 20.07.1999, заключенному с АКБ «СБС-АГРО». АКБ «Золото-Платина-Банк» в порядке реорганизации присоединился к ОАО КБ «Мечел-банк» который был переименован в Банк «Монетный дом» (ОАО).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2017 по делу № А60-33373/2017 отказано в удовлетворении иска Банка «Монетный дом» к ПАО «Росгосстрах Банк», ООО «Управление Сбережениями», Управлению Росреестра по Свердловской области о признании отсутствующим зарегистрированного за ОАО Банк «Монетный дом» права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (литер Б) площадью 752,3 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, на 1 и 2 этажах многоэтажного здания, расположенного в Екатеринбурге, ул. Гагарина, 14.

Истец, полагая, что спорное помещение находится во владении ответчика, однако законность владения нежилым помещением за ответчиком документально не подтверждена, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

По мнению апелляционного суда, судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

Так, суд первой инстанции руководствовался положениями, предусмотренными ст. ст. 301 ГК РФ, с учетом разъяснений п.п. 32, 34, 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, исходил из того, что при рассмотрении виндикационного иска суду необходимо установить совокупность обстоятельств (отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска): наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Истцом заявлено требование в отношении нежилого помещения (литер Б) с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, площадью 752,3 кв. м., находящегося в здании, расположенном по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, д.14

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в здании, расположенном по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, д.14 имеются объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 66:41:0704013:1226; 66:41:0704013:1227; 66:41:0704013:1228; 66:41:0704013:1229; 66:41:0704013:1230 (инвентарный номер 5719/401/01/1; условный номер 66-66-01/208/2005-044); 66:41:0704013:1231 (инвентарный номер 5719/401/01/2; условный номер 66-66-01/208/2005-037); 66:41:0704013:1232 (ранее присвоенный государственный учетный номер 66-66-01/471/2007-198, инвентарный номер 1\12012\Б\21\1\010); 66:41:0704013:1237.

Сведения об объектах недвижимого имущества (зданиях) с кадастровыми номерами 66:41:0704013:167 и 66:41:0704013:153 внесены в государственный кадастр недвижимости 03.07.2012 в порядке, установленном ч. 3 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), на основании сведений и документов (технических паспортов), переданных в орган кадастрового учета организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

На указанные объекты недвижимости Росреестром представлены следующие документы:

1) на объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:167- технический паспорт на здание лит. Б, расположенного по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, 14 (инв. № 12012), составленный МУП «БТИ» Екатеринбурга по состоянию на 16.08.1999. Площадь объекта 11 777,4 кв. м.;

2) на объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:153-

технический паспорт на часть здания литер Б, расположенного по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, 14 (инв. № 66:401:001:015132030), составленный

филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Свердловский филиал по состоянию на 02.06.2005. Площадь объекта 3 276,1 кв. м.

В результате проведенного анализа сведений ЕГРН и документов на указанные объекты недвижимости, а также сведений о помещениях, расположенных в данных зданиях, 09.02.2018 органом регистрации прав на недвижимое имущество приняты решения об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0704013:167 и 66:41:0704013:153.

В частности, по решению от 09.02.2018 № 66/18-5651 из ЕГРН исключены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:167 в связи с тем, что данный объект являлся «дублем» объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:153, объекту недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:167 присвоен статус «архивный». 

По решению от 09.02.2018 № 66/18-5645 внесены изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:153, в том числе площадь.

Кроме этого, в рамках проведения работ по верификации сведений ЕГРН на основании протокола от 09.02.2018 № 66/301/18-14071 и технической информации (форма № 9-ТИ) от 14.04.2000, выданной МУП «БТИ» (форма № 9-ТИ) от 2001 года, согласно которой помещения площадью 354,4 кв. м, и 752,3 кв. м, расположенных по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, д. 14 внесены в государственный кадастр недвижимости 23.01.2014, в порядке, установленном ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре. 

Объектам присвоены кадастровые номера 66:41:0704013:1231, 66:41:0704013:1237.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Свердловской области, в подразделе I ЕГРП описания вышеуказанных объектов недвижимого имущества внесены на основании документов, удостоверенных организациями по государственному техническому учету, а именно МУП «БТИ» Екатеринбурга и филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (Свердловский филиал) а именно:

1) 28.09.1999 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права на нежилые помещения площадью 752,3 кв. м (номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 41а, 50-78; 2 этаж - №№ 40-61) на основании технической информации (форма № 9-ТИ) от 14.04.2000, выданной МУП «БТИ» Екатеринбурга (кадастровый номер 66:41:0704013:1237);

2) 04.07.2005 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права на нежилые помещения площадью 354,4 кв. м (номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения №№ 40-61, 84-90) на основании выписки из ЕГРОКС от 22.06.2005 № 66:401/2005-6061, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Свердловский филиал (кадастровый номер 66:41:0704013:1231).

При регистрации права собственности на объект недвижимости площадью 354,4 кв. м произошло закрытие раздела ЕГРП на объект недвижимости с условным номером 66:01:03:214:14:03, в связи с его ликвидацией.

При этом описание объекта недвижимого имущества с условным номером 66:01:03:214:14:03 было внесено в ЕГРП 04.05.2000 на основании технической информации (форма № 9-ТИ) от 2001 года, выданной МУП «БТИ» Екатеринбурга, согласно которой помещения площадью 3 341, 6 кв. м. расположены: 1 этаж - №№ 1-1 1, 14-46, 50-78. 90; 2 этаж - №№ 1-61:3 этаж 2 №№1-61; 3 этаж - №№ 21-35, 37-54.

Таким образом, как указано в обжалуемом решении, при осуществлении регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:1231 не представлялось возможным идентифицировать и сопоставить помещения 2 этажа с №№ 40-61, 84-90 с помещениями 2 этажа №№ 40-61 объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:1237 из-за отсутствия в выписке из ЕГРОКС инвентарного номера исходного объекта недвижимости.

В результате проведенного анализа представленных документов, содержащих описание объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0704013:1231 и 66:41:0704013:1237, установлено, что в помещении 2 этажа № 40 объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:1237 была осуществлена перепланировка (образованы помещения с №№ 40, 84-90) и внесены изменения в номера на поэтажном плане.

Кроме того, МУП «БТИ» указывает, что по данным первичной технической инвентаризации на 15.12.1994 с учетом последующего обследования на 30.01.1995 в нежилом здании по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, 14 были заинвентаризированы помещения № 1 этаж: 41а, 50-88, 100; 2 этаж: №№ 40-51, 53, общей площадью 750,5 кв. м (инвентарный номер не присваивался).

Объект сформирован согласно представленного в ЕМУП «БТИ» на регистрацию свидетельства на право собственности, выданного Комитетом по управлению городским имуществом 03.06.1996 № 3350-н.

По данным последующего обследования на 16.08.1999 общая площадь указанного объекта составляла 752, 3 кв. м, нумерация помещений - 1 этаж: 41а, 50-78; 2 этаж 40-61, площадь и нумерация изменились за счет перепланировки.

Право собственности АКБ «Золото-Платина банк» помещения, общей площадью 752,3 кв. м зарегистрировано 28.09.1999 Учреждением юстиции, запись в ЕГРП № 66-01/01-5/1999-25.

ЕМУП «БТИ» 17.04.1999 подготовлено заключение о возможности выделения нежилых помещений по указанному адресу, принадлежащих АКБ «Золото-Платина банк», единым объектом недвижимости, общей площадью 3341,6 кв. м, в состав которого вошли также рассматриваемые помещения, площадью 752,3 кв. м.

Учреждением юстиции 02.11.2000 помещения, общей площадью 3341,6 кв. м зарегистрированы за ООО «Вектор-Центр», запись в ЕГРП № 66-01/01-29/2000-44.

Впоследствии в ЕМУП «БТИ» предоставлены свидетельства от 05.08.2005 о государственной регистрации прав ООО «Вектор-Центр» на помещения с показателями общей площади 1873, 1 кв. м (запись в ЕГРП № 66-66-01/208/2005-43) и 877,3 кв. м (запись в ЕГРП № 66-66-01/208/2005-041).

В соответствии с нумерацией помещений в перечисленных свидетельствах МУП «БТИ» из состава помещений, общей площадью 3341,6 кв. м были сформированы объекты недвижимости, площадь которых согласно данным инвентаризации на 16.08.1999 г. составила 1 928,3 кв. м и 869,7 кв. м. 

Площадь оставшихся помещений от объекта 3 341,6 кв. м составила 543,6 кв. м (помещения №№ 1 этаж: 1-11; 2 этаж: 40-61, инвентарный номер 1\12012\Б\21\1\011). 

ЕМУП «БТИ» 12.04.2007 проведено последнее обследование рассматриваемых помещений в здании, по результатам которого установлено, что физическая границами между объектами права, площадь 1 928,3 кв. м и 869,7 кв. м отсутствует вследствие перепланировки, в связи с чем данные помещения после проведения обследования учтены в качестве единого объекта, общей площадью 2 782,2 кв. м (помещения №№ 1 этаж: 14-46, 50-78, 90-113; 2 этаж: №№ 1-39, 85-95; 3 этаж: №№ 21-35, 37-54, 59, инвентарный номер 1\12012\Б\21\1\010)

Таким образом, по данным последнего обследования на 12.04.2007 помещения 1 этажа бывшего объекта недвижимости, общей площадью 752,3 кв. м объекта учитываются в составе нежилого помещения общей площадью 2 782,2 кв. м, помещения 2 этажа бывшего объекта недвижимости, обшей площадью 752,3 кв. м учитываются в составе нежилого помещения общей площадью 543,6 кв. м.

Физические границы (контур) ранее учтенного объекта недвижимости, общей площадью 752,3 кв. м сохранены и соответствуют помещениям №№ 1 этаж: 44, 45, 68-78, 90-112 объекта, общей площадью 2 787,2 кв. м и помещениям №№ 2 этаж: 40-61 объекта, общей площадью 543,6 кв. м.

Инвентарные номера 5719/401/01/1 и 5719/401/01/2 объектам капитального строительства ЕМУП «БТИ» не присваивались.

Таким образом, согласно представленным в материалы дела кадастровым делам объектов недвижимости, документами, представленным МУП «БТИ», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что помещения 2 этажа № 40 объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:1237 были перепланированы (образованы помещения с №№ 40, 84-90) и внесены изменения в номера на поэтажном плане.

Сведения об объекте фактически дублируются как самостоятельный объект недвижимости, так и в составе объекта недвижимости истца общей площадью 3341, 5 кв. м.

Имеющим правовое значение признано судом первой инстанции то, что по виндикационному иску могут быть истребованы индивидуально определенные вещи.

В предмет доказывания по данному делу входят наличие у истца права собственности (иного вещного титула) на истребуемое индивидуально определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения (выбытие спорного имущества помимо воли), отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

При этом, согласно данным ЕГРН за Банк «Монетный двор» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, общей площадью 752,3 кв. м. на 1 и 2 этаже, находящееся по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, д. 14. (11-этажное административное здание, (инженерно-лабораторный комплекс), общей площадью 11 777,4 кв. м.) с кадастровым номером 66:41:0704013:167, при этом фактически спорное помещение находится в составе объекта недвижимости общей площадью 3 341,6 кв. м.

Доказательств, того, что ответчик незаконно занимает нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, общей площадью 752,3 кв. м, принадлежащего Банку «Монетный дом», не представлено, как и доказательств того, что собственником помещений с кадастровым номером 66:41:0704013:1230 и 66:41:0704013:1231, занимаемых и принадлежащих ответчику является Банк «Монетный дом».

Ответчик открыто и непрерывно владеет на праве собственности помещениями с кадастровыми номерами №№ 66:41:0704013:1230, 66:41:0704013:1231, несет расходы по их содержанию с 2005-2006 года.

Вопреки доводам истца, при рассмотрении дела № А76-25549/2016 судом не был установлен факт владения ПАО «Росгосстрах Банк» спорным имуществом.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2017 по делу № А60-33373/2017 также не был установлен факт владения ПАО «Росгосстрах Банк» какой-либо частью объекта недвижимости – нежилого помещения (литер Б) площадью 752,3 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, на 1 и 2 этажах многоэтажного здания, расположенного в Екатеринбурге, ул. Гагарина, 14. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, совокупность доказательств по делу с достоверностью не свидетельствует о выбытии спорного имущества из владения истца помимо его воли, а также о наличии спорного имущества в натуре. 

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. 

Нарушения или неправильное применение норм процессуального права, следствием которых согласно положениям ст. 270 АПК РФ могла бы явиться отмена решения арбитражного суда первой инстанции, отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлине в связи с подачей апелляционной жалобы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы, в отсутствие доказательств уплаты (определением от 17.08.2018 заявителю предоставлена отсрочка) подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 июля 2018 года по делу № А60-362/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с БАНКА «МОНЕТНЫЙ ДОМ» ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО (ОГРН 1027400001056, ИНН 7450002096) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.В. Макаров 

 

Судьи

М.А. Полякова 

 

Ю.В. Скромова