Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25506/2020

03 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  03 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Мэлон Фэшн Груп» (адрес: 190103, Санкт-Петербург, ул. 10-я Красноармейская, д. 22, лит. А, пом. 1-Н, 6 этаж, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

ответчик: Акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый клуб» (адрес: 197046, Санкт-Петербург, ул. Мичуринская, д. 6, лит. Б, помещение 20Н, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2020,

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 21.11.2019,

установил:

Акционерное общество «Мэлон Фэшн Груп» (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Акционерному обществу «Управляющая компания Финансовый клуб» (далее – Ответчик) о взыскании 205 036 руб. 68 коп.

В судебном заседании 26.08.2020 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности- 324653 руб. 35 коп., состоящей из 51508 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 273145 руб. 29 коп. убытков, а также 1 443 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанное заявление принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между арендатором ООО "Север" и субарендатором АО "Мэлон Фэшн Груп" 01.12.2016 года заключен договор субаренды №2-12/16-39А нежилого помещения по адресу: 

<

...> стр. 1, стр. 2.  

Указанный договор был заключен на основании договора аренды №С-02/12-КС от 16.03.2012 года между арендатором ООО "Север" и бывшим собственником указанного выше помещения ООО "Коммерц Строй". Характеристики нежилого помещения приведены в п. 4 Приложения №1 к субаренды №2-12/16-39А от 01.12.2016 г. (далее по тексту - нежилое помещение). 

17.05.2017 Истец получил от нового собственника помещений Ответчика письменное уведомление - о прекращении действия указанного выше договора аренды и, как следствие, о прекращении договора субаренды с 15.05.2017, а также о необходимости заключения нового договора аренды с новым собственником по указанному основанию. 

         Истец полагал, что информация от Ответчика о прекращении основного договора аренды нежилого помещения является достоверной, так как собственник предъявил документы о его праве собственности на помещение и сообщил о прекращении договорных отношений с 15.05.2017, поэтому Истец предложение заключить с ним договор аренды считал правомерным.

Истец заключил с новым Обществом договор аренды №ФК 15.05/17-МФГ 3 от 15.05.2017 г., предметом договора явилась аренда указанного выше нежилого помещения.   

В период с 15.05.2017 по 31.10.2017 Истец выплатил Ответчику 51508 руб. 09 коп:

- 14 593 руб. 98 коп. арендной платы за май 2017 года (платежное поручение №47578 от 31.10.2017)

- 26 612 руб. 50 коп. арендной платы за июнь 2017 года (платежное поручение №47579 от 31.10.2017)

- 10 301 руб. 61 коп. арендной платы за июль 2017 года (платежное поручение №47585 от 31.10.2017).

Далее, в связи со сменой собственника помещений, 13.07.2017 Истец заключил договор субаренды №1-07/17-33А с Индивидуальным предпринимателем ФИО4, у которого, в свою очередь, был заключен договор аренды №В-01/17-3А от 13.07.2017 года с новым собственником – ООО «Кристалл».

        ООО «Север» стало требовать от Истца выполнения денежных обязательств по договору субаренды №2-12/16-39А от 01.12.2016 г., ссылаясь на то, что указанный выше договор субаренды является действующим в силу действующего договора аренды №С-02/12-КС от 16.03.2012 года между ООО «Север» и бывшим собственником указанного выше помещения ООО «Коммерц Строй». Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-5920/2019 года от 30.08.2019 года требования ООО «Север» удовлетворены частично, с Истца взыскано 76 837 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, 132 237 руб. 33 коп.  неустойки и 8 937 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Указанным решением суда установлено, что в период с 15.05.2017 по 30.09.2017 нежилое помещение находилось в аренде у ООО «Север» и в субаренде у Истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

          Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 на основании заключенного 16.03.2012 с ООО "Коммерц Строй" краткосрочного договора аренды №С-02/12-КС, ООО "Север" был заключен  договор субаренды №2-12/16-39А от 01.12.2016 года на временное пользование и владение помещением, 

<

...>, часть комнаты 5 общей площадью 36 кв. м.

По акту приема-передачи помещения от 01.05.2017 субарендатор принял в пользование обусловленное договором субаренды помещение.

ООО «Север», ссылаясь на то, что действие договора субаренды прекращено 30.09.2017, имущество находилось в пользовании Истца, который обязательства по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору субаренды не исполнял, обратился в суд с требованием о взыскании 296 844 руб. 58 коп. задолженности по договору субаренды, в том числе 76 837 руб. 50 коп. задолженности за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, 220 007 руб. 08 коп. договорной неустойки за период с 27.06.2017 по 20.02.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.08.2019 по делу №А33-5920/2019 с Истца в пользу ООО «Север» взыскано 218 011,83, из которых 76 837 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, 132 237 руб. 33 коп.  неустойки и 8 937 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказано.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда 25.12.2018 года по делу №А33-15798/2017 подтверждено, что договор аренды №С-02/12-КС от 16.03.2012 года продолжал действовать до 30.09.2017 включительно.

Как видно из представленного Истцом расчета, Истец требует взыскать с Ответчика арендную плату, уплаченную Истцом Ответчику за май, июнь, июль 2017 года в сумме 51 508 руб. 09 коп.,  ущерб в сумме неустойки, взысканной в пользу ООО «Север» на основании решения арбитражного суда по делу №А33-5920/2019,  удержанного ООО «Север» обеспечительного взноса в сумме 25 612 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами и оплаченную Истцом госпошлину за рассмотрение дела в сумме.

 Арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 51508 руб. 06 коп, уплаченных истцом в качестве арендной платы по договору аренды № ФК 15.05/17-МФГЗ от 1 5.05.2017 за период с 15.05.2017 по 12.07.2017 на основании  платежным поручений № 47578, 47579, 47585 от 31.10.2017, а также процентов, начисленных на указанную сумму  в размере 1443 руб. 92 коп.

Оснований для удовлетворения заявления в остальной части не имеется, поскольку денежные средства в виде неустойки и расходов по госпошлине, взысканных с истца в пользу ООО «Север» решением арбитражного суда Красноярского края от 30.08.2019 по делу №А33-5920/2019, не могут быть отнесены по смыслу статьи 1102 ГК РФ ни к сумме неосновательного обогащения ответчика, ни к убыткам заявителя по смыслу статьи 15 ГК РФ, в связи с тем, что истцом не представлено доказательств оплаты арендной платы в пользу ООО «Север» своевременно, в сроки, предусмотренные договором субаренды № 2-12/16-39А от 01.12.2016. Напротив, как установлено судом, арендные платежи были осуществлены заявителем на основании исполнительного листа ФС № 032352617 от 26.12.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Финансовый клуб» в пользу акционерного общества «Мэлон Фэшн Груп» 51 508 руб. 50 коп. 1 443 руб. 92 коп. процентов, 1546 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

            В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.