АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20504/2022

г. Тюмень

26 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2022г. 

Решение в полном объеме изготовлено 26.12.2022г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 12.09.2022 №89-176/03/01-07/8002

Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой  (далее – истец)

к ООО «Корпорация Рост нефти и газа» (далее – ответчик)

о взыскании 1894377,00 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 28.09.2022 поступило исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ООО «Корпорация Рост нефти и газа» о взыскании 1786343,05 рублей долга по арендной плате с 09.07.2020 по 31.12.2021 года, 108033,95 рублей пени с 11.04.2021 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка от 01.08.2019 №НУ-181-19.

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка НУ-181-19, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов имеющий: вид разрешенного использования – склады, кадастровый номер – 89:11:010205:3, площадь 125887 кв.м., целевое использование – занятый производственной базой, расположенный по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, панель «В», западная промзона, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке. Срок аренды земельного участка устанавливается с 23.07.2019 по 23.07.2068 года. Земельный участок подлежит возврату арендодателю 23.07.2068 (п.2.1 договора). За владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора (п.3.1 договора). Арендная плата начинает исчисляться с 23.07.2019 (п.3.3 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал – до 10 апреля, за второй квартал – до 10 июля, за третий квартал – до 10 октября, за четвертый квартал – до 10 декабря (п.3.4 договора). Арендатор обязан вносить арендную плату (п.5.2.2 договора).  В случае неуплаты арендной платы. арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (п.6.2 договора). Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Тюменской области (р.7 договора). Стороны 14.08.2020 подписали дополнительное соглашение №1 к договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец 09.12.2021 направил в адрес ответчика претензию с требованием о добровольном исполнении принятых на себя обязательств в части уплаты арендной платы. Поскольку после получения указанной претензии ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии с ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца, ответчика и (или) третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Факт владения спорным земельным участком ответчиком не оспаривается.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст.614 ГК РФ, по смыслу ст.65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности либо отсутствия оснований для ее оплаты возлагается на ответчика (арендатора).

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Материалами дела установлена просрочка внесения арендных платежей. Проверив расчет истца суммы договорной пени, суд находит его составленным арифметически верно. 

Ответчик контррасчет пени не представил, ходатайств о снижении неустойки не заявил.

При вынесении настоящего решения суд также учитывает следующие обстоятельства.

В отношении ответчика определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2020 в рамках дела №А56-50631/2020 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него в последующем было открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. 

Согласно ч.1 ст.134 Федерального закона от 26.12.2002 №1270ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – закон о банкротстве) установлено, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно ч.1 ст.5 закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» обязательства должника относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть до даты вынесения определения об этом.

Таким образом, задолженность ответчика, в рамках настоящего договора является текущими платежами.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования истца о взыскании 1786343,05 рублей суммы основного долга, 108033,95 рублей неустойки за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 31944,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Корпорация Рост нефти и газа» в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой  1786343,05 рублей долга, 108033,95 рублей пени.

Взыскать с ООО «Корпорация Рост нефти и газа» в доход федерального бюджета 31944,00 рубля госпошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.