АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9314/2018

г. Ярославль

01 сентября 2018 года

резолютивная часть решения принята  07 августа 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Фирсова А.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Норд – Строй Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5131181,32 рублей

 

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности 04.09.2017

от ответчика – не явился 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Норд-Строй Плюс" обратилось в суд с иском к Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области о   взыскании  задолженности в размере 2761937,35 руб.,  неустойки за период с 28.07.2017 г. по  16.04.2018 г.  в размере 2369243,97 руб., о продолжении начисления неустойки по день фактической оплаты основного долга, также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования  поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ранее состоявшихся заседаниях против удовлетворения заявленных требований возражал, не отрицал наличие задолженности ее размер, полагал что истцом неверно произведен расчет неустойки, представил свой расчет.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.6 ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В рассматриваемой ситуации, 15.11.2016 между сторонами был заключен муниципальный контракт № 0171300003916000106-0147333-01, согласно которому  предметом настоящего контракта является приобретение жилых помещений (25-х квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для переселения граждан из аварийного жилищного  фонда сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2017 годы. 

В силу п. 2.2 контракта объектами долевого строительства по контракту являются квартиры с общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, сельское поселение Песочное, 

<

...> Октября. Количество объектов долевого строительства  — 25 (двадцать пять) квартиры общей площадью 907,36 кв.м.

Согласно п.3.1 контракта, цена контракта – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объектов долевого строительства по настоящему контракту, на момент заключения контракта в текущих ценах с НДС (или без НДС) составляет 31 103 265 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора, участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объектов долевого строительства, указанную в пункте 3.1.  контракта, в российских рублях в безналичной форме, поэтапно после подписания сторонами соответствующих актов о сдаче-приемке работ по форме КС-3 по этапам в следующем порядке:

1 транш - платеж в размере 25% от цены контракта осуществляется после завершения работ по устройству нулевого цикла и перекрытия здания на отм. +/-0.00 в течение 10 (десяти) дней после уведомления участника долевого строительства о подтверждении выполненных объемен работ и предоставления фотоматериалов по объекту.

2 транш - 25% от цены контракта после выполнения работ по возведению коробки здания ваше отм. +/-0.00 в размере не менее 50% от общего строительного объема коробки здания, в течение 10 (десяти) дней после уведомления участника долевого строительства о подтверждении выполненных объемов работ и предоставления фотоматериалов по объекту;

3 транш - 25% от цены контракта посла выполнения работ по возведению коробки здания выше отм. +/-0.00 в размере не менее 100% от общего строительного объема коробки здания, в течение 10 (десяти) дней после уведомления участника долевого строительства о подтверждении выполненных объемов работ и предоставления фотоматериалов по объекту;

4 транш - 15% от цены контракта осуществляется в течение 10 (десяти) дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;

5 транш - 10% от цены контракта осуществляется в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на Объекты долевого строительства.

Во исполнение условий договора подрядчик работы выполнил в полном объеме и сдал заказчику работы.

Заказчиком не были оплачены выполненные работы на сумму 2 761 937,35 руб.

Факт сдачи результата работ подтверждается документами, представленными истцом в материалы дела, доказательств оплаты задолженности за выполненные и принятые работы либо наличия ее в меньшем размере суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования о взыскании долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 28.07.2017 по 16.04.2018 в размере 2369243,97 руб., с продолжением начисления пени на сумму задолженности с 17.04.2018 до фактического исполнения обязательства.

Ответчиком представлен контррасчет неустойки, согласно которому в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 18.08.2017 г. по 16.04.2018 г. в размере 237108,35 руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При наличии задолженности по оплате выполненных работ, применение гражданско-правовой ответственности за просрочку их оплаты в виде взыскания пени является обоснованным и правомерным.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 контракта, в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, застройщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактов начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

С учетом вышесказанного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо исходить из положений п. 5.3, в связи с чем, представленный  расчет истца не может быть применен, так как в нем неустойка была рассчитана исходя из п.5.6 контракта.

12 июля 2017 года многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, 17 июля 2017 года между сторонами был подписан акт выполненных работ подтверждающий данный факт, соответственно, неустойка за несвоевременную оплату данного этапа должна начисляться с  28.07.2017 года, по последнему этапу  на сумму 3110326,50 рублей поскольку государственная регистрации права собственности на ответчика на жилые помещения была произведена 07 августа 2017 года, неустойка подлежит начислению с 18 августа 2018 года.

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком оплат по расчету суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 28.07.2017 г. по 16.04.2018 г. в размере 262755,53 руб.

Требования о взыскании неустойки на будущее время, за период с 17.04.2018 г. до даты погашения долга также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения неустойки, суд не усматривает. Доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, ходатайства о снижении ответчик не заявил.

Расходы по возмещению затрат истца по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд – Строй Плюс» задолженность по договору в размере 2761937,53 рублей, неустойку по 16 апреля 2018 года в размере 262755,53 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 28681 рубль.

Взыскать с администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд – Строй Плюс» неустойку с 17 апреля 2018 года по день исполнения обязательств по оплате долга. Начисление неустойки производить на остаток задолженности в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату оплаты, за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья

Фирсов А.Д.