АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10232/2018

г. Тюмень

01 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 июля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Статус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 625048, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Сибстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, фактический адрес: 625003, 

<

...>, юридический адрес: 625505, Тюменская область, Тюменский район, п. Новотуринский) 

о взыскании 213 892,32 рубля

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, - на основании решения №1 от 15.05.2017,

от ответчика: ФИО3 - на основании доверенности от 01.06.2018, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Статус» (далее – истец, ООО «Статус») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к акционерному обществу «Сибстройсервис» (далее – ответчик, АО «Сибстройсервис») о взыскании неустойки в размере 142 594,88 рублей и штрафа в размере 71 297,44 рублей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2015 №7/64, право требования которых передано по договору цессии от 11.05.2018, заключенному между истцом и ФИО4, ФИО5

Требования истца со ссылкой на статью 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома  №7/64 от 05.06.2015 в части нарушения сроков передачи жилого помещения, в связи с чем ответчику за период с 05.09.2017 по 08.11.2017 начислены неустойка и штраф.

В отсутствие возражений сторон о возможности перехода к рассмотрению дела по существу, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик иск не признал, предоставил отзыв на исковое заявление, просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.06.2015 между ОАО «Сибстройсервис» (застройщик, в настоящее время - АО «Сибстройсервис») и ФИО4, ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №7/64, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участника долевого строительства построить жилой дом ГП-7  (далее - объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать его участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Строительство объекта осуществляется по адресу: 

<

...>. Указанный адрес является строительным адресом строящегося объекта. После приемки и ввода объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Кадастровый номер земельного участка: 72:23:0214002:309, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 11.11.2013 №7200/201/13-253929, выдана Межрайонным отделом №1 Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области (пункт 1.1 договора).

Квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящая в его состав. Квартира номер 40 состоит из трех комнат, будет находиться в подъезде номер 1, на 6 этаже (5-я на площадке слева направо) указанного жилого дома. Общая площадь квартиры - 73,2 кв.м, жилая площадь квартиры – 41,7 кв.м. 

Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок -  I квартал 2017 года. Передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (пункт 3.1 договора).

Стоимость квартиры по настоящему договору составляет 3 988 668 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 54 490 рублей, из расчетной площади квартиры (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.2. договора, на расчетный счет застройщика или вносит в кассу застройщика наличные средства в следующем порядке:

- 2 300 000 рублей, за счет собственных денежных средств в течение трех дней после регистрации договора;

- 1 688 668 рублей производится с использованием кредитных средств, предоставленных «Газпромбанк» (акционерное общесто).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 15.06.2015.

Стоимость квартиры оплачена участником долевого строительства в полном объеме. Данный факт сторонами не оспаривается.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по почтовому адресу: 

<

...>,  передана ФИО4, ФИО5 по акту приема-передачи от 08.11.2017.

Условиями договора предусмотрен срок на передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.05.2017.

Таким образом, просрочка исполнения составила 65 дней в период с 05.09.2017 по 08.11.2017.

08.09.2017 ФИО4, ФИО5 обратились к ответчику с претензией об уплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

11.05.2018 между ООО «Статус» (цессионарий) и ФИО4, ФИО5 (цедент) был заключен договор уступки прав требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования неустойки за период с 05.09.2017 по 08.11.2017 (65 дней) в сумме 142 594,88 рублей  (при размере ключевой ставки ЦБ РФ 8,25%) (согласно Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»), а также штрафа за отказ в удовлетворении требований цедента в добровольном порядке (согласно Закону РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей») в размере 71 297,44 рубля к должнику АО «Сибстройсервис» (ИНН 

<

***>), возникших в результате нарушения установленного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №7/64 от 05.06.2015  срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которым выступает трехкомнатная квартира №40, общей площадью 73,2 кв. м., жилая площадь квартиры 41,7  кв. м., расположенная в подъезде номер 1, на 6 этаже, 5-я на площадке слева направо, по строительному адресу (жилой дом ГП-7): Тюменская область г. Тюмень, ул. Полевая, 107 (после ввода дома в эксплуатацию присвоен адрес: 

<

...>).

Согласно пункту 1.2 договора за уступаемые права и обязанности по договору участия в долевом строительстве цессионарий выплачивает цеденту компенсацию, равную 75% от общей денежной суммы, взысканной по решению суда с АО «Сибстройсервис», либо выплаченной АО «Сибстройсервис» после предъявления претензии в добровольном порядке (далее - договорная сумма).

05.06.2018 ООО «Статус» направило в адрес ответчика уведомление об уступке права требования по договору, а также требование об оплате неустойки и штрафа.

Ответчик оплату неустойки и штрафа не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). 

Согласно положениям статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В рассматриваемом случае договор уступки права требования (договор) был заключен с соблюдением требований статей 382 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации и без нарушения требований закона, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В рассматриваемом споре, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику в установленный договором срок, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки. 

Кроме того, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств перед участником строительства по выплате неустойки в добровольном порядке, то именно у участника долевого строительства возникло право требования уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного статьей 13 Закона о защите прав потребителей, которое было передано истцу в соответствии с положениями гражданского законодательства, не исключающих передачу таких прав другому лицу.

Согласно с пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04.12.2013, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №7/64 от 05.06.2015, является правомерным. 

Суд, проверив расчет неустойки, считает его арифметически верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Следовательно, заявляя о снижении неустойки, ответчик должен обосновать и доказать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кредитор же для опровержения соответствующего заявления ответчика вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Указывая на возможность снижения неустойки, ответчик в отзыве просит учесть компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода просрочки исполнения обязательства. Кроме того ответчик указывает, что неустойка в размере 17% годовых (двойная ключевая ставка) превышает средневзвешенные процентные ставки по кредитам, представленным кредитными организациями в 2017 году, по статистической информации, размещенной на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации. Поскольку в рассматриваемом случае первоначальным кредитором является гражданин, доказательствами несоразмерности размера неустойки, по мнению ответчика, могут служить данные о среднем проценте по краткосрочным вкладам физических лиц в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательств. Средний размер процентов по краткосрочным вкладам физических лиц (от 31 до 90 дней) по информации Центрального Банка Российской Федерации в спорный период  составлял 4,81% годовых, следовательно, разместив в кредитной организации сумму, эквивалентную стоимости квартиры на срок равный периоду просрочки 65 дней, первоначальный кредитор мог получить доход в размере 34 166 рублей, что значительно ниже заявленной неустойки.

Истец не согласился с доводами ответчика, представил возражения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 №263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Между тем превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 №5467/14 по делу №А53-10062/2013).

В рассматриваемой ситуации, по мнению суда, с учетом цены договора уступки права требования от 11.05.2018, а также периода просрочки исполнения застройщиком своих обязательств, и того факта, что на момент обращения в суд объект долевого участия передан участникам, установленная в статье 6 Закона №214-ФЗ неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия применительно к рассматриваемой конкретной ситуации может привести к обогащению на стороне цессионария. 

Таким образом, учитывая приведенные фактические обстоятельства, правовые позиции различных судебных инстанций, отсутствие доказательств убытков на стороне истца в размере, сопоставимом с предъявленной к взысканию неустойкой, принимая во внимание баланс интересов сторон, суд считает возможным снизить размер неустойки в два раза (142 594,88/2).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 71297,44 рубля.

Кроме того, принимая во внимание чрезмерно высокий размер штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, суд, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 35 648,72 рублей, так как полагает, что такое снижение размера штрафа, с учетом размера взыскиваемой с ответчика неустойки, не ущемляет права истца, а устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного гражданского правонарушения. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом положений пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус» неустойку в размере 71 297,44 рубля, штраф в размере 35 648,72 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7278 рублей.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

 

Михалева Е.В.