ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2753/2019

г. Новосибирск

27 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2019 года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 27 марта 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нерпа» (630009, 

<

...> копр., овощехранилище № 7, кв. 2, ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Новосибирск, ОГРНИП 317547600094986, ИНН 

<

***>)

о взыскании 586 918 рублей 05 копеек,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Нерпа» (далее – ООО «Нерпа», истец)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 586 918 рублей 05 копеек задолженности по договору аренды № 23-01/08/17 от 01.08.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, c указанием на то, что заявленные исковые требования поддерживаются в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела,  в суд не явился. 

Определения о принятии искового заявления к производству, а также о назначении дела к судебному разбирательства, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. Дело в порядке статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле документам. 

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО «Нерпа» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 23-01/08/17 от 01.08.2017, согласно условиям которого, истец предоставил  за плату во временное владение и пользование торговый павильон общей площадь 50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 01.08.2017 торговый павильон передан ИП ФИО1

Срок действия договора установлен 11 календарных месяцев с момента его подписания сторонами (пункты 6.1, 6.2 договора аренды).  Если за 90 календарных дней до окончания срока действия  настоящего договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действие, то срок действия настоящего договора продляется на тех же условиях на тот же срок.

Таким образом, вследствие того, что в срок до 30 июня 2018 года ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить действие договора, то он считается продленным на тот же срок на тех же  условиях.

Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата за календарный месяц в виде постоянного платежа составляет 95 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.6. договора оплата постоянных платежей по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 банковских дней текущего месяца. 

За период с января 2018 года по январь 2019 года истцом начислена арендная плата  в части постоянного платежа в размере 1 286 253 рублей 94 копеек, включающая в себя следующие суммы:

- 51 253 руб. 94 коп. - сальдо начальное на 01.01.2018;

- 95 000 руб. 00 коп. - за январь 2018 года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за февраль 2018года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за март 2018 года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за апрель 2018 года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за май 2018 года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за июнь 2018 года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за июль 2018 года;

- 95 000 руб. 00 коп.- за август 2018 года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за сентябрь 2018 года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за октябрь 2018года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за ноябрь 2018 года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за декабрь 2018 года;

- 95 000 руб. 00 коп. - за январь 2019 года.

В соответствии с пунктом 3.2. договора ежемесячный переменный платеж состоит из: 

- фактически потребленного количества электроэнергии и фактически потребленного использованной  воды;  при  этом,  учет количества  принятых сточных вод,  загрязнений принимается равным количеству израсходованной воды;

- стоимости обслуживания электроустановки, которая рассчитывается как произведение величины, не превышающей 25% от тарифа, выставляемого поставщиком энергии, на количество потребленной энергии с учетом сетевых потерь.

За период с января 2018 года по сентябрь 2018 года истцом начислена арендная плата  в части переменного платежа в размере 246 969 рублей 37 копеек, включающая в себя следующие суммы:

- 25 521 руб. 67 коп. - за январь 2018 года;

- 26 321 руб. 55 коп. - за февраль 2018 года;

- 26 170 руб. 46 коп. - за март 2018 года;

- 18 876 руб. 80 коп. - за апрель 2018 года;

- 24 453 руб. 11 коп. - за май 2018 года;

- 27 895 руб. 00 коп. - за июнь 2018 года;

- 27 996 руб. 96 коп. - за июль 2018 года;

- 34 055 руб. 48 коп.- за август 2018 года;

- 35 678 руб. 34 коп. - за сентябрь 2018 года;

Как следует из материалов дела, ответчиком произведена оплата арендной платы в период с 15.01.2018 по 17.09.2018 в общей сумме 946 305 рублей 26 копеек.

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды № 23-01/08/17 от 01.08.2017 ИП ФИО1 перед истцом составляет 586 918 рублей 05 копеек.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в связи с неуплатой арендных платежей (постоянной и переменной частей) за период с января 2018 года по январь 2019 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 586 918 рублей 05 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

ИП ФИО1 доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в сумме 586 918 рублей 05 копеек в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,         

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нерпа» 586 918 рублей 05 копеек задолженности по арендной плате, а также 14 738 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                                        М.И. Храмышкина