АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5662/2021

г. Белгород

11 августа 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Танделовой З. М.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи помощником судьи Ю.А. Черняевой,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к ПАО «Россети Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 940 768 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.01.2021 №1/3;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 26.04.2021

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Корпоративные сервисные системы" (истец) с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратилось в арбитражный суд с иском  к ПАО «Россети Центр» (ответчик) о взыскании 3 940 768 руб. 55 коп. долга за апрель 2021 года по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал в полном объеме.

Ответчик в  судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

 Исследовав материалы дела,  оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими   удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 09.10.2017 между открытым акционерным обществом «Корпоративные сервисные системы» (арендодатель) и публичным акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 в редакции дополнительного соглашения №ДС3100/01603/18 от 25.12.2018, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения,  расположенные по адресу: 

<

...>, в нежилом здании общей площадью 8 291,80 кв.м административное – арендуемая площадь 6411,38 кв.м., в нежилом здании конторское – площадью   3852,4 кв.м. – арендуемая площадь 2082,5 кв.м.

В соответствии с п. 8.1 договора срок аренды установлен на 11 месяцев и считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую за 60 дней до окончания срока действия договора о его прекращении.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы в месяц составляет                                7 881 537,11 рублей, в том числе НДС 1 313 589,52 рублей (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2018).

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе, но не ограничиваясь: расходы по теплоснабжению, горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, уборке объекта (в т.ч. с использованием и иных необходимых административно-хозяйственных услуг (в т.ч. специальных моющих средств и обеспечение санузлов средствами гигиены), прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии, вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком.

Нежилые помещения, указанные в договоре аренды, переданы  арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2017.

В соответствии со ст. 606  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.4.5 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов и актов об оказании услуг, в следующем порядке: оплата в размере 100% месячной арендной платы производится не позднее  25 числа месяца (при наличии акта об оказании услуг и счета) следующего за расчётным, путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя.

Письмом №1/164 от 30.04.2021 истец направил ответчику счет на оплату и акт об оказании услуг за апрель 2021 года. 

За период пользования нежилыми помещениями ответчик уплатил арендные платежи не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за апрель 2021 года  в сумме 3 940 768 руб. 55 коп.

Претензию истца исх. №1/193 от 01.03.2021 внесение арендных платежей  за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

 Доводы ответчика, изложенные в отзыве и суде судом отклоняются.

Распространение новой коронавирусной инфекции само по себе не может рассматриваться как обстоятельство, влекущее ухудшение условий арендного пользования для всех категорий арендаторов, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование указанных обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе, срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника (вопрос N 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года).

При рассмотрении дела №А08-4770/2020 по иску  ПАО "МРСК Центра"- "Белгородэнерго"  к ОАО "КорСсис"  о внесении изменений в договор аренды судом установлено, что ПАО "МРСК ЦЕНТРА" (в настоящее время ПАО «Россети Центр») финансово не пострадало в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, использовало и имело возможность использовать арендованные помещения.

Иные доводы ответчика, приведенные в обосновании своих возражений по иску, с учетом установленных по делу обстоятельств и совокупности представленных доказательств, суд находит необоснованными и неподтвержденными в ходе рассмотрения спора.  

Позиция суда по рассматриваемым правоотношениям совпадает с позицией Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А08-2285/2021 .

Расходы по госпошлине в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на ответчика.

 .

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с «ПАО Россети Центр»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "КорСсис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 за апрель 2021 в размере 3 940 768,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42704 руб.

 Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

З.М. Танделова