АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9709/2020

г. Владивосток

29 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Зерно» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерному обществу «Дальнереченское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), акционерному обществу «Спасское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ПримКапитал», ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320253600025018),

о расторжении договоров аренды земельных участков №№ 108,109,110,111 от 23.06.2009г., №121 от 01.12.2008г. №154 от 24.12.2008г.; взыскании в доход бюджета Спасского муниципального района задолженности по арендной плате, включая пени, согласно вышеперечисленным договорам аренды в размере 220 895,32 руб.; обязании ООО «Зерно» передать по акту приема-передачи земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами 25:16:010201:70, 25:16:010201:71, 25:16:010201:72, 25:16:010201:73. 25:16:010101:81, 25:16:020101:73,

при участии:

от истца Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края: ФИО3, паспорт, доверенность от 30.12.2020, диплом,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зерно» (далее – ответчик, ООО «Зерно»), акционерному обществу «Дальнереченское» (далее – ответчик, АО «Дальнереченское»), акционерному обществу «Спасское» (далее – ответчик – ООО «Спасское») о расторжении договоров аренды земельных участков №№ 108,109,110,111 от 23.06.2009, №121 от 01.12.2008 №154 от 24.12.2008; взыскании в доход бюджета Спасского муниципального района задолженности по арендной плате, включая пени, согласно вышеперечисленным договорам аренды в размере 220 895,32 рублей; об обязании ООО «Зерно» передать по акту приема-передачи земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами 25:16:010201:70, 25:16:010201:71, 25:16:010201:72, 25:16:010201:73. 25:16:010101:81, 25:16:020101:73.

Определением от 02.07.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

На основании части 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «ПримКапитал», ИП ФИО2.

Руководствуясь ст.46 АПК РФ суд определил привлечь в качестве соответчиков по настоящему делу на акционерное общество «Дальнереченское», акционерное общество «Спасское». 

В соответствии с Законом Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ полномочия по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена переданы на уровень органа исполнительной власти Приморского края с 01.01.2021, уполномоченным органом в настоящее время определено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

В соответствии с ст.48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебном актом арбитражного суда правоотношения (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 48 АПК РФ, суд произвёл замену истца по настоящему делу с Администрации Спасского муниципального района на правопреемника Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края. 

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От ИП ФИО2, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступил отзыв на исковое заявление. ИП ФИО2 возражает против удовлетворения требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков, арендатором по которым в настоящее время является ИП ФИО2 

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило заявление об уточнении исковых требований. В заявлении истец указал, что согласно справки о расчетах в соответствии со статьей 193 ГК РФ по состоянию на 01.10.2021 задолженность ООО «Зерно» по договору аренды от 24.12.2008 № 154 земельного участка с кадастровым номером 25:16:020101:73 по основному долгу за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 составляет 153 270,66 рублей, по пени за период с 02.11.2018 по 01.10.2021 – 16 497,71 рублей.

Истец заявление об уточнении иска поддержал в полном объеме, поясни что просит:

 -взыскать с ООО «Зерно» задолженность по основному долгу в размере 153 270,66 рублей, по пени – 16 497,71 рублей; 

- взыскать с АО «Дальнереченское» задолженность по основному долгу в размере 93 231,85 рублей, по пени – 9 336,30 рублей; 

- взыскать с АО «Спасское» задолженность по основному долгу на общую сумму в размере 104 609,94 рублей, по пени 8 247,44 рублей; Расторгнуть договоры аренды 23.06.2009 №№ 108, 109, 110, 111, от 01.12.2018 № 121, от 24.12.2008 № 154; 

- обязать передать земельные участки с кадастровыми номерами: 25:16:010101:81, 25:16:010201:70, 25:16:010201:71, 25:16:010201:72, 25:16:010201:73, 25:16:020101:73 по актам приема-передачи министерству в течении 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После исследования материалов дела и удаления суда в совещательную комнату, В порядке части 1 статьи 165 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд возобновил исследование материалов дела.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ, судом в судебном заседании 23.12.2021 был объявлен перерыв до 28.12.2021. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания. После перерыва судебное заседание продолжено 28.12.2021 в том же составе суда, при участии в заседании представителя Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края – ФИО4, паспорт, доверенность от 30.12.2020, диплом. 

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно копии уведомлений о передаче прав и обязанностей по договору от 24.12.2008 №154, а также копию выписки от 24.12.2021 №КУВИ–002/2021-171731705 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 25:16:020101:73. 

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений. 

Не усмотрев оснований суд отклонил ранее заявленное ходатайство об объединении дел.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Спасского муниципального района Приморского края (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Спасское» (Арендатор) были заключены договора аренды земельных участков:

1.Договор аренды № 108 от 23.06.2009, по условиям которого, Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и протокола №56 от 09.06.2009 о результатах открытого аукциона, предоставляет в аренду земельный участок: кадастровый номер земельного участка 25:16:010201:70, площадью 1319 253 кв.м., находящийся примерно в 12 000 м. по направлению на север от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка по адресу: 

<

...>, для целей, связанных с сельскохозяйственным производством, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок действия договора с 23.06.2009г. по 23.06.2058.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 7 321,85 руб. (Семь тысяч триста двадцать один рубль 85 копеек). Арендная плата вносится до первого числа каждого месяца следующего за расчетным в размере 610,15 руб.

Задолженность по договору, по состоянию на 01.06.2020 года, составила 13111,12 pyблей (Тринадцать тысяч сто одиннадцать рублей 12 копеек), из них: по основному обязательству – 12 201,03 руб. (Двенадцать тысяч двести один рубль 0З копеек); по пене – 910,09 руб. (Девятьсот десять рублей 09 копеек);

2.Договор аренды № 109 от 23.06.2009, по условиям которого, арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и протокола №57 от 09.06.2009 о результатах открытого аукциона, предоставляет в аренду земельный участок: кадастровый номер земельного участка 25:16:010201:71, площадью 1276697 кв.м., находящийся примерно в 11 900 м. по направлению на север от ориентира нежилое здание  (клуб), расположенного за пределами участка по адресу: 

<

...>, для целей, связанных с сельскохозяйственным производством, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок действия договора с 23.06.2009г. по 23.06.2058.

В соответствии с п.3.1. 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 7 085,67 руб. (Семь тысяч восемьдесят пять рублей 67 копеек). Арендная плата вносится до первого числа каждого месяца следующего за расчетным в размере 590,47 руб.

Задолженность по договору, по состоянию на 01.06.2020 составила 12 688,23 руб. (Двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь рублей 23 копейки), из них: по основному обязательству – 11 807,48 руб. (Одиннадцать тысяч восемьсот семь рублей 48 копеек); по пене - 880,75 руб. (Восемьсот восемьдесят рублей 75 копеек);

3.Договор аренды № 110 от 23.06.2009, по условиям которого, Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и протокола № 58 от 09.06.2009г. о результатах открытого аукциона, предоставляет в аренду земельный участок: кадастровый номер земельного участка 25:16:010201:72, площадью 1 349 815 кв.м., находящийся примерно в 11 800 м. по направлению на север от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка по адресу: 

<

...>, для целей, связанных с сельскохозяйственным производством, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок действия договора с 23.06.2009 по 23.06.2058. 

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 7491,47 руб. (Семь тысяч четыреста девяносто один рубль 47 копеек). Арендная плата вносится до первого числа каждого месяца следующего за расчетным в размере 624,29 руб.

Задолженность по договору, по состоянию на 01.06.2020, составила 13 412,09 руб. (Тринадцать тысяч четыреста двенадцать рублей 09 копеек), из них: - по основному обязательству – 12 483,77 руб. (Двенадцать тысяч четыреста восемьдесят три рубля 77 копеек); по пене – 928,32 руб. (Девятьсот двадцать восемь рублей 32 копейки);

4. Договор аренды № 111 от 23.06.2009, по условиям которого, арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и протокола № 59 от 09.06.2009 о результатах открытого аукциона, предоставляет в аренду земельный участок: кадастровый номер земельного участка 25:16:010201:73, площадью 1198630 кв.м., находящийся примерно в 11 500 м. по направлению на север от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка по адресу: 

<

...>, для целей, связанных с сельскохозяйственным производством, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок действия договора с 23.06.2009г. по 23.06.2058.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 6652,40 руб. (Шесть тысяч шестьсот пятьдесят два рубля 40 копеек). Арендная плата вносится до первого числа каждого месяца следующего за расчетным в размере 554,37 руб.

Задолженность по договору, по состоянию на 01.06.2020, составила 11 912,51 руб. (Одиннадцать тысяч девятьсот двенадцать рублей 51 копейка), из них: по основному обязательству – 11 085,61 руб. (Одиннадцать тысяч восемьдесят пять рублей 61 копейка); по пене - 826,90 руб. (Восемьсот двадцать шесть рублей 90 копеек).

5.Договор аренды № 121 от 01.12.2008, по условиям которого, Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и на основании постановления главы Спасского муниципального района от 01.12.2008 №755, предоставляет в аренду земельный участок: кадастровый номер земельного участка 25:16:010101:81, площадью 1 088 855 кв.м., находящийся примерно в 6 100 м по направлению на север от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка по адресу: 

<

...>, для целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных на плане.

Срок действия договора до 01 ноября 2057 года.

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 6 043,15 руб. (Шесть тысяч сорок три рубля 15 копеек). Арендная плата вносится до десятого числа первого месяца каждого квартала в размере 1 510,79 руб.

Задолженность по договору, по состоянию на 01.06.2020, составила 65 590,42 руб. (Шестьдесят пять тысяч пятьсот девяносто рублей 42 копейки), из них: по основному обязательству – 60 921,44 руб. (Шестьдесят тысяч девятьсот двадцать один рубль 44 копейки); по пене – 4 668,98 руб. (Четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь рублей 98 копеек).

6.Договор аренды № 154 от 24.12.2008, по условиям которого, Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и на основании постановления главы Спасского муниципального района от 24.12.2008 № 805, предоставляет в аренду земельный участок: кадастровый номер земельного участка 25:16:020101:73, площадью 2 003 057 кв.м., находящийся примерно в 7 880 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка по адресу: 

<

...>, для целей, связанных с производствомсельскохозяйственной продукции, в границах, указанных на плане.

Срок действия договора до 01 ноября 2057 года.

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 11 116,97 руб. (Одиннадцать тысяч сто шестнадцать рублей 97 копеек). Арендная плата вносится до десятого числа первого месяца каждого квартала в размере 2 779,24 руб.

Задолженность по договору, по состоянию на 01.06.2020, составила 104 180,95 руб. (Сто четыре тысячи сто восемьдесят рублей 95 копеек), из них: по основному обязательству – 97 250,18 руб. (Девяносто семь тысяч двести пятьдесят рублей 18 копеек); по пене – 6 930,77 руб. (Шесть тысяч девятьсот тридцать рублей 77 копеек). 

В соответствии с актами приема-передачи земельных участков Арендодатель передал, а Арендатор принял земельные участки согласно всех указанных выше договоров аренды земельных участков.

Как указал истец в заявлении, в нарушение условий договора, ответчик не надлежащим образом исполнял условия договора в части внесения арендных платежей в связи с чем, сформировалась задолженность и была начислена пеня. 

Истцом в адрес ответчика, было направлено предупреждение с предложением устранить в месячный срок нарушения, предусмотренные пп.4.4.3, 3.2.2 договоров аренды земельных участков.

Поскольку ответчик, в добровольном порядке требования, изложенные в предупреждении не исполнил надлежащим образом в части внесения арендных платежей и начисленной неустойки, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что имеется основание для прекращения производства по делу в части требований к акционерному обществу «Дальнереченское» и акционерному обществу «Спасское» прекратить.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.02.2020, 31.07.2019 АО «Дальнереченское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО5.

Заявление о банкротстве АО «Дальнереченское» принято арбитражным судом к производству 31.01.2019.

Определением от 29.03.2019 в отношении АО «ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОЕ» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим должника утверждена ФИО5. Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 06.04.2019 № 61, Решением от 25.07.2019 АО «ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОЕ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

Судом установлено, что в соответствии с данными ЕГРЮЛ ответчик – акционерное общество «Дальнереченское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица – 15.12.2021 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Решением арбитражного суда Приморского края от 04.06.2019 по делу №А51-22510/2018 АО «Спасское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. 

В соответствии с данными ЕГРЮЛ ответчик – акционерному обществу «Спасское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица –31.08.2021. 

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что имеется основание для прекращения производства по делу.

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6 статьи 22 Закона N 129-ФЗ).

На основании пункта 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Согласно пункту 8 статьи 63 Гражданского кодекса ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность – способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности (пункт 3 статьи 49 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса при ликвидации юридического лица происходит полное прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 АПК Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной по делу, ликвидирована.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить производство по делу в части требований к акционерному обществу «Дальнереченское» и акционерному обществу «Спасское» в связи с прекращением деятельности указанных лиц в качестве юридического лица.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров №№ 108, 109, 110, 111 от 23.06.2009, №121 от 01.12.2008, №154 от 24.12.2008, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно уведомления №28/1-05 от 28.05.2018 о том, что 21.05.2018 между ЗАО «Спасское» и ООО «Зерно» было заключено соглашение № 21-05/2018-1 об отступном, в соответствии с которым ЗАО «Спасское» передало, а ООО «Зерно» приняло права и обязанности по договорам аренды земельных участков №№ 108, 109, 110, 111 от 23.06.2009. 

Согласно уведомления б/н от 26.09.2018 о том, что между ООО «Зерно» и ООО «ПримКапитал» был заключен договор №1 от 24.09.2018г. уступки права требования (цессии) и передачи прав и обязан остей по спорным договорам аренды земельных участков, в соответствии с которым ООО «Зерно» передало, а ООО «ПримКапитал» приняло права и обязанности по спорным договорам аренды земельных участков №№ 108, 109, 110, 111 от 23.06.2009. 

Согласно уведомления от 17.01.2020 №17-01/01 о том, что 17.01.2020 между ООО «ПримКапитал» и ООО «Зерно» был заключен договор № 17-01/20 уступки права требования (цессии) и передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в соответствии с которым ООО «ПримКапитал» передало, а ООО «Зерно» приняло права и обязанности по договорам аренды земельных участков изложенных в Уведомлении, в частности по спорным договорам аренды земельных участков.

Определение Арбитражного суда Приморского края от 02.12.2020 по делу А51-22510/2018 АО «Спасское» восстановлены права и обязанности арендатора по спорным договорам аренды от 23.06.2009 №№ 108,109,110,111 с 21.05.2018.

Согласно уведомления № 28/2-05 от 28.05.2018, 21.05.2018 между АО «Спасское» ООО «Дальнереченское» заключено соглашение № 21-05/2018-2 об отступном, в соответствии с которым ЗАО «Спасское» передало, а АО «Дальнереченское» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка № 121 от 01.12.2008.

Согласно уведомления № 13/08 от 13.08.2018, 13.08.2018 между АО «Дальнереченское» и ООО «Зерно» договор № 6.2 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым АО «Дальнереченское» передало, а ООО «Зерно» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка № 121 от 01.12.2008.

Согласно уведомления б/н от 26.09.2018, 24.09.2018 между ООО «Зерно» и ООО «ПримКапитал» заключен договор №1 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ООО «Зерно» передало, а ООО «ПримКапитал» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка № 121 от 01.12.2008;

Согласно уведомлению от 17.01.2020 №17-01/01 о том, что 17.01.2020 между ООО «ПримКапитал» и ООО «Зерно» был заключен договор №17-01/20 уступки права требования (цессии) и передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в соответствии с которым ООО «ПримКапитал» передало, а ООО «Зерно» приняло права и обязанности по договорам аренды земельных участков изложенных в Уведомлении, в частности по спорным договорам аренды земельных участков.

Определение Арбитражного суда Приморского края от 22.12.2020 по делу А51-148/2019 АО «Дальнереченское» восстановлены права и обязанности арендатора по договору аренды от 01.12.2008 № 121 с 13.08.2018.

ООО «Зерно» заключен договор № 6.1 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым АО «Спасское» передало, а ООО «Зерно» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка № 154 от 24.12.2008.

Согласно уведомлению №17/1-10 от 17.10.2018 между АО «Спасское» и ООО «Зерно» 23.07.2018 заключен договор №6.1 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым АО «Спасское» передало, а ООО «Зерно» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка № 154 от 24.12.2008. 

Согласно уведомления б/н от 13.11.2018, 24.10.2018 между ООО «Зерно» и ООО «ПримКапитал» заключено дополнительное соглашение №1 к договору № 1 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ООО «Зерно» передало, а ООО «ПримКапитал» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка № 154 от 24.12.2008.

Согласно уведомления от 17.01.2020 № 17-01/01 о том, что 17.01.2020 между ООО «ПримКапитал» и ООО «Зерно» был заключен договор № 17-01/20 уступки права требования (цессии) и передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в соответствии с которым ООО «ПримКапитал» передало, а ООО «Зерно» приняло права и обязанности по договорам аренды земельных участков изложенных в Уведомлении, в частности по спорным договорам аренды земельных участков.

В связи с изложенным, суд отклоняет доводы ООО «Зерно» о том, что ООО «Зерно» является не надлежащим ответчиком по делу.  

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями существенных условий договора, вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Аналогичный принцип провозглашен и в статье 124 ГК РФ, согласно которому публичное образование (государство) выступает в гражданско-правовых отношения на равных началах с иными участниками – гражданами и юридическими лицами.

Следовательно, гарантии, предоставленные в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересов.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком – ООО «Зерно», однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору от 24.12.2008 №154 в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду земельного участка по договору от 24.12.2008 №154 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 11 116,97 рублей. Арендная плата вносится до десятого числа первого месяца каждого квартала в размере 2 779,24 рублей. 

Доказательства оплаты ООО «Зерно» ежемесячных платежей за пользование имуществом по договору аренды земельного участка №154 от 24.12.2008 за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 (с учётом принятых судом уточнений) в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен, судом установлено, что взысканию с бщества с ограниченной ответственностью «Зерно» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края я подлежит сумма основного долга по договору аренды земельного участка №154 от 24.12.2008 в размере 153270рубля 66 копеек основного долга. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.1 договоров, которыми предусмотрено, что при неуплате «арендатором» платежей в установлены договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты. 

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты. 

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд признаёт его допустимым, в связи с чем, с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 16 497 рублей 71 копейки пени.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков от 23.06.2009 №№ 108, 109, 110, 111, от 01.12.2018 № 121, №154 от 24.12.2008 и об обязании передать земельные участки с кадастровыми номерами: 25:16:010101:81, 25:16:010201:70, 25:16:010201:71, 25:16:010201:72, 25:16:010201:73, 25:16:020101:73 по актам приема-передачи министерству в течении 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 450,452 ГК РФ требования о расторжении может быть заявлено к стороне по договору. 

Вместе с тем, судом установлено, что по результатам торгов но продаже имущества организации-банкрота АО «Дальнереченское» 19.07.2021 между АО «Дальнереченское» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым АО «Дальнереченское» передало, а ИП ФИО2 принял права и обязанности арендатора по указанному в иске договору аренды № 121 от 01.12.2008. 

Государственная регистрация права аренды ИП ФИО2 по договору аренды № 121 от 01.12.2008 была проведена Управлением Росреестра по Приморскому краю 10.08.2021, что также подтверждается отметкой Росреестра о государственной регистрации на договоре купли-продажи от 19.07.2021. С указанной даты ИП ФИО2 осуществляет права и несет обязанности арендатора в отношении спорного земельного участка. ИП ФИО2 произведена оплата арендной платы по договору аренды №121 от 01.12.2008 за август, сентябрь 2021 года согласно условиям договора аренды, что подтверждается платежным поручением № 109 от 25.08.2021. 

По результатам торгов по продаже имущества организации-банкрота АО «Спасское» между АО «Спасское» и ООО «Агроиндустрия» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым АО «Спасское» передало, а ООО «Агроиндустрия» приняло права и обязанности арендатора по указанным в иске договорам аренды: №№ 108, 109, 110, 111 от 23.06.2009 (сообщение в ЕФРСБ № 6958796 от 08.07.2021 о заключении договора купли-продажи с ООО «Агроиндустрия»). 

Между ООО «Агроиндустрия» и ИП ФИО2 11.08.2021 заключено соглашение № 11/08 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в соответствии с которым ООО «Агроиндустрия» передало, а ИП ФИО2 принял права и обязанности арендатора по договорам аренды: №№ 108, 109, 110, 111 от 23.06.2009.

Государственная регистрация прав аренды ИП ФИО2 по договорам аренды: №№ 108,109,110,111 от 23.06.2009 была проведена Управлением Росреестра по Приморскому краю 24.08.2021, что подтверждено отметкой Росреестра о государственной регистрации на соглашении № 11/08 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 11.08.2021. 

С указанной даты (11.08.2021) ИП ФИО2 осуществляет права и несет обязанности арендатора в отношении спорных земельных участков. 

Подписаны акты приема передачи, переход прав зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, арендатором по спорным договорам является ФИО6.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, материалах дела отсутствуют сведения о наличии заявления о расторжении договора и возврате участков к ИП ФИО2 

Платежными поручениями: №№46-53 от 08.09.2021 подтверждается внесение арендных платежей ИП ФИО2 по договорам аренды: №№ 108, 109, 110, 111 от 23.06.2009 за август, сентябрь 2021 года. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ИП ФИО2 является добросовестным арендатором, приобретшим права и обязанности на спорные земельные участки. Поскольку задолженность по арендной плате возникла в период, когда арендаторами земельных участков являлись АО «Дальнереченское» и АО «Спасское», а ИП ФИО2 не было допущено нарушений договоров аренды, требование Истца о расторжении договоров аренды с ИП ФИО2 суд признаёт необоснованным. Кроме того, ФИО2 не является ответчиком по иску, вследствие чего требования не могут быть удовлетворены и в силу этого.

Поскольку в расторжении договоров №№ 108, 109, 110, 111 от 23.06.2009, № 121 от 01.12.2008 отказано, требования о возврате участков, являющихся предметом данных договоров также отклоняются.

Как следует из материалов дела Администрацией Спасского муниципального района Приморского края письмом от 28.02.2020 №180 в адрес ООО «Зерно» была направлена претензия, которой истец уведомил общество о наличии задолженности по договорам аренды, в том числе о задолженности по аренде земельного участка №154 от 24.12.2008. В претензии Администрация указала, что в случае непогашения долга в установленный срок, предлагает расторгнуть договор арены по причине неуплаты арендной платы и пени в течение длительного периода времени, превышающего трехмесячный срок. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в отношении договора аренды земельного участка №154 от 24.12.2008 предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Добровольно договор аренды земельного участка №154 от 24.12.2008 сторонами не расторгнут, несмотря на письменное требование продавца об этом. Доказательства оплаты ООО «Зерно» задолженности по спорному договору ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, истец лишился того, на что мог добросовестно рассчитывать на момент заключения договора от 24.12.2008. 

Из приведенных норм закона и обстоятельств дела следует вывод о том, что доказательствами по делу подтверждается нарушение ООО «Зерно» обязательства по внесению арендных платежей, что привело к образованию на момент рассмотрения настоящего дела задолженности за длительный период, что достаточно для квалификации нарушения как существенного, в том числе с учетом п. 3 части 1 ст. 619 ГК РФ. Истец, выполнив требования закона о соблюдении досудебного порядка урегулировании спора о расторжении названного договора, вправе требовать в судебном порядке расторжения договора аренды земельного участка №154 от 24.12.2008 и, как следствие, обязания ответчика возвратить истцу переданное ответчику во исполнение договора имущество. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных требований в данной части.

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, оснований для использования и удержания земельного участка у ответчика не имеется.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Зерно» передать Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края по акту приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым номером  25:16:020101:73 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Частью 3 статьи 174 АПК РФ предусмотрено право арбитражного суда указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Поскольку Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения. При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим, вопрос о возврате из федерального бюджета госпошлины судом не рассматривается. 

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Производство по делу в части требований к акционерному обществу «Дальнереченское» и акционерному обществу «Спасское» прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зерно» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 153270рубля 66 копеек основного долга,  16497рублей 71копейки пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №154 от 24.12.2008г.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Зерно» передать Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края по акту приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым номером  25:16:020101:73 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зерно» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 10718рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Грызыхина Е.А.