АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5364/2021

г. Оренбург

22 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        22 июня 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Просторная» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 722 751 руб. 06 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 09.06.2022 по 15.06.2022 (определение протокольное). Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда.

При участии представителей:

от истца: ФИО2,

от ответчика: ФИО3

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Просторная» (далее – истец, ООО «УК ЖФ «Просторная») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» (далее – ответчик, застройщик, АО «СЗ «УКС») о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 722 751 руб. 06 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины (требование с учетом уточнения).

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указано, что расчет задолженности не является аргументированным.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

09.01.2017, 09.01.2017, 17.01.2017, 17.01.2017 между АО «СЗ «УКС» (застройщик помещений, указанных в приложении №5 к договору, расположенных по адресу: жилой дом, строительный адрес: №1 в 17 мкр-не СВЖР г.Оренбурга. 1 этап – Блок-секция Б, 3 этап – Блок-секция А, 2 этап – Блок-секция В, 4 этап – Блок-секция Г (почтовый адрес: 

<

...>) и ООО «УК ЖФ «Просторная» (управляющая компания) заключены договоры №3, №4, №5, №6 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в соответствии с пунктами 2.1 которых застройщик передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные пунктами 2.1.1 – 2.1.23 договоров. 

Согласно пунктам 3.3.1 договоров застройщик обязуется до даты передачи помещения собственнику вносить плату за помещение, коммунальные услуги (ресурсы), единовременные взносы, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Размер платы за содержание и текущий ремонт рассчитывается управляющей компанией в соответствии с приложением №4 к договорам за каждый кв. м общей площади помещения и утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и текущий ремонт вступает в действие с момента принятия решения общего собрания собственников помещений о его утверждении, если иное не указано в соответствующем решении общего собрания собственников помещений (пункты 4.1 договоров).

Плата за исполнение обязательств, предусмотренных договорами, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ и приложением №4 к договорам (пункты 4.2 договоров).

В силу пунктов 4.4 договоров размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством РФ. В случае внесения изменений в соответствующий нормативный акт в период действия договора, размер платы за жилищно-коммунальные услуги автоматически изменяется с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта в новой редакции.

Застройщик ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату за коммунальные услуги и плату за жилое помещение, а также плату за дополнительные услуги в соответствии с условиями заключенных договоров (пункты 4.5 договоров).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ, но не более чем три месяца (пункты 6.1 договоров).

Письмом от 02.03.2017 №78 управляющая организация уведомила застройщика о размере платы за содержание МКД с 01.04.2017 – 22 руб. 

По результатам рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 18.07.2017, заключен договор с единственным участником конкурса – ООО «УК ЖФ «Просторная». 

В соответствии с извещением о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организацией для управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса (Управление ЖКХ администрации города Оренбурга) – 24 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

19.10.2020 между ООО «УК ЖФ «Просторная» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 19.10.2020, заключен договор на управление, содержание и ремонт МКД. 

В соответствии с условиями договора управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД №43/5 по ул.Салмышской в г.Оренбурге (в соответствии с приложением №1 к договору), предоставлять другие услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.1 договора).

Цена договора управления определяется как сумма платы за содержание жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги, обеспечение которых осуществляет управляющая организация.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации (пункт 4.1.1 договора).

Расчет платы за жилое помещение для нанимателей, пользователей, собственников определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и размера платы, установленного на один метр квадратный общей площади жилого помещения (пункт 4.1.2 договора).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъекта РФ (пункт 4.1.3 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.2.1 договора).

Во исполнение условий заключенных договоров истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом.

Расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД произведен истцом в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

При расчете размера платы за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, применялись тарифы, утвержденные Правительством Оренбургской области.

Поскольку ответчик, являясь застройщиком спорного многоквартирного дома, в период времени до передачи помещений в МКД собственникам, не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги у него образовалась задолженность в размере 722 751 руб. 06 коп. (с учетом принятого судом уточнения).

Спорный период с 01.04.2017 до даты передачи помещений в многоквартирном доме собственникам (применительно к каждой квартире, расположенной в МКД). 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в период с 01.04.2017 утвержден вышеуказанными договорами управления №3, №4, №5, №6 (в соответствии с письмом №78 от 02.03.2017), в период с 01.08.2017 по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол от 18.07.2017, извещение).

Истцом ответчику направлена претензия б/н от 18.04.2019 с требованием об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в ответ на которую ответчиком в письме №487 от 21.05.2019 запрошены протоколы общего собрания собственников помещений в МКД, а также сообщено, что задолженность за содержание и текущий ремонт будет погашена до 31.12.2019. В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим заявлением в суд.               

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу подпункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир собственникам, лежит на застройщике.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).

Указанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года (часть 9 статьи 12 Закона N 176-ФЗ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Как указано выше, АО «СЗ «УКС» является застройщиком помещений, указанных в приложении №5 к договорам управления №3, №4, №5, №6, расположенных по адресу: жилой дом, строительный адрес: №1 в 17 мкр-не СВЖР г.Оренбурга. 1 этап – Блок-секция Б, 3 этап – Блок-секция А, 2 этап – Блок-секция В, 4 этап – Блок-секция Г (почтовый адрес: 

<

...>).

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме подтвержден материалами дела (отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, о выполнении смет доходов и расходов за 2017 года по ул.Салмышская, д.43/5). Ответчиком указанный факт не оспаривается. 

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Таким образом, ответчик в силу подпункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязан внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в спорном многоквартирном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с уточненным расчетом истца, задолженность за  содержание помещений МКД составляет 722 751 руб. 06 коп. (основной долг) за ранее указанные спорные периоды. 

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком, определен истцом исходя из площади помещений, размера платы, пропорционально количеству дней в месяце (в отношении неполного месяца – до даты передачи помещения в многоквартирном доме собственнику применительно к каждой отдельной квартире, расположенной в МКД; в отношении полного месяца по среднему количеству дней – 30).

Период задолженности ответчиком не оспаривался.

В составе расходов истцом произведено начисление платы за содержание помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Начисление произведено с применением установленных тарифов.

С учетом указанных показателей, примененных истцом в расчете, на ответчика подлежат отнесению вышеназванные расходы за указанные периоды в размере 722 751 руб. 06 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела не представлены. 

Доказательств необходимости применения иного тарифа или иного размера платы применительно к какому-либо из показателей, входящих в структуру платы по содержанию имущества (утвержденной стоимости выполняемых управляющей организацией работ) ответчиком не представлено. 

Доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, ответчиком не представлено. 

Сведений о том, что в течение спорного периода, ранее спорного периода, либо после него, общим собранием собственников принимались решения о признании деятельности истца за отчетный период неудовлетворительной, об избрании иного способа управления многоквартирным домом, об установлении неоказания, о ненадлежащем оказании услуг, в материалы дела не представлено. Ответчиком такие иски, требования также не инициировались.

Таким образом, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом в соответствии с положениями действующего законодательства, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательства, являющиеся основанием для освобождения ответчика от уплаты долга, суду не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

Суд отмечает, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Суд также отмечает обоснованность доводов истца в отношении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Учитывая, что в данном случае в письме №487 от 21.05.2019 ответчик обязался погасить задолженность до 31.12.2019, тем самым признал долг, истец не может считаться пропустившим трехгодичный срок исковой давности.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Кодекса.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Просторная» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 722 751 руб. 06 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 455 руб. 00 коп.

Возвратить истцу из Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 885 от 22.04.2021.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                               В.В. Юдин