АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9897/2024

г. Астрахань

19 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2024

Полный текст решения изготовлен 19.12.2024

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи   Соколова А.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Истрати В.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению  ООО "Пром-Сити" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2007, ИНН: 

<

***>)  к  ООО "Газпром подземремонт Уренгой" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2007, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 803 250 руб.04 коп., неустойки в размере 30212 руб., судебные расходы в сумме 80004 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.03.2024 года, диплом 

от ответчика: не явился, извещен

ООО "Пром-Сити" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Газпром подземремонт Уренгой" о взыскании задолженности в размере 1 803 250 руб.04 коп., неустойки в размере 30212 руб., судебные расходы в сумме 80004 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.   

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания не заявил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Пром-Сити» является собственником нежилого здания кадастровый номер 30:12:010614:499 по адресу: город Астрахань, Кировский район, улица Минусинская, дом 7.

01 ноября 2022 года между ООО «Пром-Сити» и ответчиком ООО «Газпром подземремонт Уренгой» был заключен договор №22/613-Р аренды нежилых помещений (далее - договор аренды) в отношении нежилых помещений №56-68, №70-76 общей площадью 448,9 кв.м., находящихся на третьем этаже здания и помещений № 89,90,92,93,частично №78 общей площадью 126,57 кв.м. находящихся на четвёртом этаже нежилого здания по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Минусинская, 7 для размещения офиса.

01 ноября 2022 года вышеуказанные помещения были переданы истцом как Арендодателем ответчику как Арендатору по акту приёма-передачи.

25 апреля 2024 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №1 к вышеуказанному договору аренды об изменении постоянной части арендной платы и о возврате части арендуемых помещений из аренды, а именно помещений, находящихся на четвёртом этаже №78 (частично), №89,90,92,93, площадью 126,57 кв.м., по факту возврата между сторонами был подписан соответствующий акт приёма-передачи.

В соответствии с пунктом 5.2. договора: «Стороны согласовали размер фиксированной части арендной платы составляет 287 735 рублей 00 коп. в месяц, из расчёта 500 рублей за 1 (Один) квадратный метр общей площади арендуемого нежилого помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен в соответствии со ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ и оплачивается путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя не позднее 7 (Седьмого) числа месяца, следующего за оплачиваемым».

Согласно пункта 5.4. договора: «Оплата коммунальных услуг производится Арендатором двумя способами: согласно показаний приборов учёта, установленных в арендуемом помещении (энергоснабжение/водоснабжение/водоотведение) и пропорционально арендуемой площади (за кв.м.) по отношению к общей площади здания на основании общих приборов учета (водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования, вентиляция, отопление, электроснабжение). Переменную часть арендной платы Арендатор оплачивает до 20 числа месяца следующего после месяца подписания Сторонами актов приема-передачи оказанных услуг переменной части арендной платы с приложением счетов от поставщиков энергоресурсов. Начисление переменной части арендной платы начинается с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения»

24 июля 2024 года истцом, в адрес ответчика в рамках досудебного урегулирования спора было направлено письмо (досудебная претензия) исх. № 047 о погашении задолженности. Ответа на претензию истцу со стороны ответчика не поступало, образовавшаяся задолженность в сумме 1 803 250 рублей 04 коп. не погашена.

В связи с неисполнением  ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным и арифметически верным. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, проверив расчет истца, суд приходит к выводу об обоснованности требования и взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 1 803 250 руб.04 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 8.5. договора «За просрочку внесения арендной платы, Арендодатель вправе предъявить Арендатору неустойку в размере 0,01% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 10% суммы фиксированной части арендной платы за один календарный месяц».

В соответствии с п. 8.5. договора истец самостоятельно уменьшил рассчитанную договорную неустойку до «10% суммы фиксированной части арендной платы за один календарный месяц», то есть до 30 212 рублей (п. 5.2. дополнительного соглашения №1 от 25.04.2024 г. размер фиксированной части арендной платы составляет 302 121,75 руб.).

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Газпром подземремонт Уренгой" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "Пром-Сити" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2007, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 1 803 250 руб.04 коп., неустойку в размере 30212 руб., судебные расходы в сумме 80004 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова