АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7147/2023

г. Чебоксары

28 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 429965, Чувашская Республика, 

<

...> зд. 23, пом. 1

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 429951, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 14

о взыскании 19326 руб. 93 коп.,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 23.06.2023 № 57,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.04.2023 № 0488. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 19326 руб. 93 коп., в том чсиле15515 руб. 43 коп. долга, 997 руб. 59 коп. пени за период с 21.03.2018 по 05.04.2020, 2813 руб. 91 коп. за период с 23.02.2021 по 07.09.2023.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2018 по 30.04.2023.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве от 14.11.2023 № 05-03-б/н. Суду пояснил, что спорное помещение не является жилым, ключи от данного помещения у Администрации отсутствуют. Одновременно заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также о необходимости перерасчета суммы пени с учетом введенного моратория Постановлением Правительства от 28.03.2022 № 497.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.11.2023 по 21.11.2023.

После перерыва представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 7868 руб. 80 коп. долга за период с 09.08.2020 по 30.04.2023, 997 руб. 57 коп. пени за период с 23.03.2021 по 21.11.2023, исключив период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 согласно Постановлению Правительства от 28.03.2022 № 497.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное уточнение иска.

После перерыва ответчику явку своего представителя не обеспечил.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

В соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 10.01.2018 истец избран управляющей организацией данного дома, утвержден тариф на содержание жилого помещения, обеспечивающего содержание общего имущества с 01.02.2018 в размере 18,36 руб./кв.м..

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 27.12.2022 утвержден тариф на содержание жилого помещения, обеспечивающего содержание общего имущества с 01.12.2022 в размере 19,19 руб./кв.м., а также порядок определния размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (тарифа) путем ежегодного индексирования на 4,5%.

Согласно перечню муниципального жилого фонда, находящегося в казне города Новочебоксарска Чувашской Республики жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> находится на балансе ответчика.

Согласно поквартирной карточке с 28.05.1997 нанимателем квартиры №134 в доме №11 по улице Молодежная города Новочебоксарска являлась ФИО4, которая умерла 02.07.2001 (дата выписки – 13.07.2001). 

В подтверждение факта оказания услуг истцом в материалы дела представлены акты за период с февраля 2018 года по апрель 2023 года.

Как указывает истец, за период с февраля 2018 года по апрель 2023 года ответчик как собственник жилого помещения не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая пропущенный срок исковой давности, согласно расчету истца долг ответчика составил 7868 руб. 80 коп. за период с августа 2020 года по апрель 2023 года.

Претензией от 02.08.2023 №446 истец просил ответчика оплатить задолженность в размере 19 845 руб. 28 коп. в течение 5 рабочих дней.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что права собственника в отношении спорной квартиры осуществляет Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилое помещение передано по договору социального найма.

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения - муниципальном образовании город Новочебоксарск Чувашской Республики.

Расчет долга судом проверен и признан обоснованным. Доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме – 7868 руб. 80 коп.  за период с 09.08.2020 по 30.04.2023.

Истцом также заявлено требование о взыскании 639 руб. 86 коп. пени за период с 23.03.2021 по 31.03.2022 и 357 руб. 71 коп. пени за период с 21.12.2022 по 21.11.2023.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его арифметически верным.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания пени в размере 639 руб. 86 коп. пени за период с 23.03.2021 по 31.03.2022, 357 руб. 71 коп. пени за период с 21.12.2022 по 21.11.2023.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 77 руб. почтовых расходов.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В подтверждение почтовых расходов представлен почтовая квитанция на сумму 77 руб.

Учитывая изложенное, расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы суд относит на ответчика на  основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" 7868 (Семь тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 80 коп. долга за период с 09.08.2020 по 30.04.2023, 639 (Шестьсот тридцать девять) рублей 86 коп. пени за  период с 23.03.2021 по 31.03.2022, 357 (Триста пятьдесят семь) рублей 71 коп. пени за период с 21.12.2022 по 21.11.2023, 2000 (Две тысячи) рублей расходов по государственной пошлине, 77 (Семьдесят семь) рублей почтовых расходов. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина